موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه  0302113/ ث ج 2  موضوع اجرائیه صادره از شعبه 282 دادگاه عمومی حقوقی تهران لها خانم ندا فدائی    بطرفیت آقای مصطفی شاه چراغی   به خواسته پرداخت81 قطعه سکه تمام بهار آزادی  بابت اصل خواسته و با توجه به عجز محکوم علیه از پرداخت و پس از معرفی مال به شرح سهم الارث محکوم علیه چهار دانگ از شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه تجاری واقع در بازار بزرگ تهران به قیمت پایه 42/700/000/000 ریال   از سوی محکوم لها اموال توسط کارشناس رسمی ارزیابی و توصیف اجمالی گردید و در فرجه قانونی مصون از اعتراض مانده لذا مقرر گردید اموال موصوف در روز یک شنبه  مورخ  1403/09/18  از ساعت 8  الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترن https: //setadirin.ir  از راه مزایده بفروش برسد قیمت اموال از پایه بهای ارزیابی شده شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیش نهاد نماید فروخته خواهد شد حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی نقدا فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید در صندوق دادگستری تودیع گردد پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت قانونی خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط می گردد ضمنا مزایده وفق ماده 51 ق.ا.ا.م بمیزان محکوم به می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسایی معتبر به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از مورد مزایده داده شود نظر کارشناسی به شرح ذیل می باشد. در ضمن ملک مورد مزایده به میزان محکوم به فروخته خواهد شد % نظریه کارشناسی بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی خانواده یک تهران   موضوع : ارزیابی  سهم الارث  محکوم علیه از چهار دانگ سرقفلی یکباب مغازه تجاری ( پرونده اجرائی 0203172 )  با سلام           احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی 0203172 آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه کارشناسی شماره 140368100039797659 ، موضوع دعوی خانم ندا فدائی ( محکوم له ) ، به طرفیت آقای  مصطفی شاه چراغی ( محکوم علیه ) از ورثه مرحوم رحمت اله شاه چراغی ، موضوع ارزیابی سهم الارث محکوم علیه از چهار دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه تجاری ، که اینجانب از سوی آن شعبه محترم بعنوان کارشناس انتخاب شده ام ، به استحضار میرساند ، ضمن اطلاع از قرار کارشناسی صادره و حضور در دفتر شعبه ، مندرجات و سوابق پرونده مورد مطالعه قرار گرفته است و با راهنمائی محکوم علیه ، در تاریخ 1403.07.05 به محل وقوع ملک مورد کارشناسی در آدرس تعرفه شده :   تهران ، خیابان 15 خرداد ، بازار بزرگ ، بین چهارسوق بزرگ و چهارسوق کوچک ، بازار سرای حاج حسن ، ضلع شرقی حیاط اول ، مغازه با پلاک داخلی 48 ( طبقه زیرین بانک صادرات ) با تابلو فروشگاه شاه چراغی مراجعه نموده ، پس از تماس و صحبت با محکوم علیه محترم و تشریح موضوع قرار کارشناسی به ایشان ، انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم ، نظریه و گزارش بازدید کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود :       ب ) وضع موجود :         مورد کارشناسی و ملک تعرفه شده عبارتست از یکباب مغازه تجاری واقع طبقه همکف ساختمان ، ضلع شرقی حیاط بزرگ ( طبقه زیرین بانک صادرات ) بانضمام طبقه زیرزمین که با عمر بیش از 40 سال ( داخل آن بازسازی شده ) در آدرس فوق قرار داشت . مغازه با موقعیت شرقی نسبت به محوطه و حیاط قرار داشت . مغازه به ابعاد : عمق داخلی حدود 3.65 متر ، عرض داخلی حدود 3.34 متر ، ارتفاع 3.30 متر ، پوشش کف آن سنگفرش ، بدنه دیوارها سنگ کاری و بصورت قفسه بندی شده ، پوشش سقفها سفیدکاری و رنگ ، درب ورودی آهنی شیشه خور ، سیستم سرمایش اسپیلیت بود . مغازه دارای زیرزمینی با راه دسترسی از طریق بالابر ( آسانسور ) برقی ، همانند طبقه همکف بود ، پوشش کف و دیوارهای آن سنگ کاری شده بود . در زمان بازدید محل دایر و فعال بود . ( بورس پتو فروشان )   ج ) نظریه کارشناسی :             با توجه به مشخصات و موقعیت محل و موارد مطروحه فوق و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : ابعاد و ارتفاع و مساحت ، نوع و جنس متریال و مصالع مصرفی ، قرارگیری در طبقه همکف ، گذرهای دسترسی محلی موجود ، مندرجات پرونده ، عرف محل و شرایط املاک مجاور و . . . ، ارزش مقدار 14 سهم مشاع ( سهم الارث محکوم علیه ) از 72 سهم شش دانگ کلیه منافع و حق کسب و پیشه مغازه فوق الاشاره ، بدون در نظر گرفتن ملکیت عرصه و اعیان ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستأجرین ، شهرداری ، بانکها ، اداره دارائی ، بیمه و . . . . ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، چنانچه دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، جهت آن اجرای احکام به مبلغ چهل و دو میلیارد و هفتصد میلیون ریال ( 42.700.000.000 ریال ) معادل مبلغ چهار میلیارد و دویست و هفتاد میلیون تومان (4.270.000.000 تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد .       با  احترام مجدد

شماره پرونده: 9709980243002183