موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: نوید ملکیان* محکوم علیه: محمدرضا پورزندی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ ده میلیارد ریال بعنوان اصل دین و پرداخت مبلغ سیصد و چهل و نه میلیون و ششصد و بیست و نه هزار و یکصد و نود و هفت ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید هرکدام ازچکها (بشماره های 194/21318099 مورخ 1395/3/10 و 194/19968641 مورخ 95/1/15 و 194/31218106 مورخ 95/7/10 ) لغایت اجرای دادنامه وفق شاخص تورم بانک مرکزی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت.  ( مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود). حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0003562 مورخ 1403/03/22، موضوع ارزیابی ملک منتسب به محکوم علیه ، این کارشناس ضمن مطالعه پرونده ، ابتدا اظهارات خواهان استماع شد . مدارک ملک دریافت شد . جهت بازدید با محکوم علیه تماس گرفته شد . نامبرده هیچ گونه همکاری در خصوص اجرای قرار کارشناسی ننمود.طی مکاتبه ای در تاریخ 1403/04/10درمورد احداث بنا، از مقام قضایی درخواست ارشاد شد . حسب دستور مقام محترم قضایی مورخ 1403/04/13 مبنی بر اینکه تعیین قیمت بنا از بیرون بلااشکال می باشد . دستور مقام محترم قضایی در تاریخ 1403/04/13 به این کارشناس ابلاغ گردید. کارشناس در دو نوبت به محل ملک مراجعه نمود . بر اساس اطلاعات و مدارک و مستندات ابرازی خواهان و بازدید و تحقیق میدانی ، نظریه کارشناسی خود را بشرح ذیل اعلام می دارد: آدرس ملک : تهران ، بلوار ارتش ، شهرک ابوذر ، خیابان خندان ، کوچه شهید علیرضا ذکاوت ، کوچه ابوذر هشتم ( نبش دو کوچه اخیر ) اولین قواره شمالی که فاقد پلاک شهرداری است . لیکن مجاورت شرقی پلاک 5 شهرداری مشاهده شد . توضیح اینکه  جهت بازدید از داخل بنا ، چنانچه محکوم علیه درخواست نماید و مقام محترم قضایی موافقت و دستور بفرمایند ، این کارشناس بالفور به محل ملک مراجعه و بازدید خواهد نمود و چنانچه پارامتر موثر مغفول مشاهده گردید ، نظر تکمیلی ارائه خواهد شد . الف : مشخصات ملک موضوع ارزیابی : الف . 1 : به گواهی نامه بازداشت صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران ، مراتب بازداشتی پلاک ثبتی شماره 2920 فرعی از 79 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 208 متر و 22 دسیمتر مربع اعلام می گردد . مالکیت : آقای محمد رضا پورزندی نام پدر محمد حسین مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می باشد . ملک دارای بازداشتی های متعدد از مراجع قضایی و اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران است که آخرین وضعیت آنها میبایست استعلام گردد . الف . 2 : حسب تصویر سند کاداستری به شماره 866821 سری ج سال 1400 ابرازی از سوی خواهان ، عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 2920 فرعی از 79 اصلی قطعه 37 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1769 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ملک شمیران تهران به مساحت 208 متر و 22 دسیمتر مربع . حدود زمین طبق سند عبارتست از : شمالا به طول نه و نیم متر به قطعه 28 تفکیکی ، شرقا به طول بیست متر و هشتاد سانتیمتر به گذر پانزده متری ، جنوبا در دو قسمت اول پخی است به طول یک متر و هشتاد سانتیمتر به تقاطع دو گذر و دوم به طول هشت متر و بیست سانتیمتر به گذر پانزده متری و غربا به طول بیست و دو متر به قطعه سی و هشت تفکیکی . سند مالکیت مذکور المثنی می باشد و به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در تاریخ 1401/04/12 به نام مالک متن سند ( آقای محمد رضا پورزندی )  ثبت،صادر و تسلیم گردیده است .در ظهر سند مالکیت موارد بازداشتی های مکرر تحریر گردیده است که ملاک اقدام،استعلام از آخرین وضعیت آنها خواهد بود . الف . 3 : ملک مذکور با قطعه تفکیکی غربی خود پلاک ثبتی 2739 فرعی از 79 اصلی بخش 11 تهران ، تجمیع گردید و بنا به درخواست مالکین ششدانگ ، پروانه ساختمانی ذیل شماره 10025699 در تاریخ 1398/08/21  صادر گردید . مساحت عرصه پلاک غربی 209 متر و 81 دسیمتر مربع  می باشد . ساختمان طبق پروانه ساختمانی احداث گردید و در زمان حاضر دارای ده واحد مسکونی و منضمات و مشاعات است . لیکن گواهی پایان کار ساختمانی و تفکیک آپارتمانی انجام نشده است . همچنین عملیات تجمیع به لحاظ تشریفات ثبتی نیز بدون اقدام می باشد . مستحدثات طبق پروانه ساختمانی صدرالاشاره بدین شرح است : ده واحد مسکونی با جمع مساحت 1297 متر و 85 دسیمتر مربع . 14 پارکینگ مسکونی . 8 انبار مسکونی با جمع مساحت 18 متر و 73 دسیمتر مربع . راه پله و آسانسور و لابی و سایر مشاعات که در مجموع جمع مساحت ساختمان 1984 متر و 16 دسیمتر مربع است . الف .4 : حسب اظهار خواهان ومدارک ابرازی ایشان شامل رای قطعی شعبه 100 دادگاه حقوقی عمومی مجتمع قضایی عدالت تهران  شماره 140068390012471286 مورخ 1400/08/30 و دادنامه شعبه 17 دادگاه تجدید نظر استان تهران شماره 140168390011807447 مورخ 1401/08/23 ، آپارتمانهای غربی احداثی در طبقات اول ، سوم و پنجم در سهم مالکیت آقای محمود سلیم فرد و خانم مهری منوشان  قرار گرفته و مابقی آپارتمانها ( به تعداد 7 آپارتمان ) در سهم مالکانه آقایان محمدرضا پورزندی ، محمد علی پورزندی و محمد اکبری جو قرار گرفته است . الف . 5 : ملک دو نبش ( شمالی . غربی ) است و از سمت جنوب و شرق به گذر مشرف است . دارای یک ساختمان هفت طبقه با عمر حدود 5 . 4 سال ، ده واحدی است . نما ترکیب آجر و سنگ است . درب ماشین رو با جک برقی و ریموت دار و آیفون تصویری است . زیرزمین و همکف شامل منضمات پارکینگ و انباری و مشاعات و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل دو واحد مسکونی و راه پله و آسانسور است.حسب مدارک شهرداری ، واحدهای شرقی دارای مساحت 138 متر و 70 دسیمتر مربع و واحدهای غربی دارای مساحت 120 متر و 26 دسیمتر مربع است . قاب پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است . کولر آبی دارند . رادیاتور و پکیج دارند.کابینت آشپزخانه ام دی اف است . واحدهای شرقی دارای سه اتاق خواب و واحدهای غربی دارای دو اتاق خواب هستند . الف . 6 : بر اساس مساحت عرصه پلاک موضوع ارزیابی و مساحت عرصه پلاک مجاور که تجمیع گردیده است ، قدرالسهم محکوم علیه بر اساس میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 2920 فرعی از 79 اصلی بخش 11 تهران برابر است با 24 ممیز 905 هزارم سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان ملک جدید الاحداث . بنابراین ملاک ارزیابی این کارشناس بر اساس میزان مالکیت محکوم علیه بر پلاک مذکور  ، معادل 24 ممیز 905 سهم مشاع از 100 سهم بنای احداثی می باشد . از طرفی طبق مندرجات بند الف . 3 مجموع مستحدثات عبارت است از ده واحد مسکونی با جمع مساحت 1297 متر و 85 دسیمتر مربع . 14 پارکینگ مسکونی . 8 انبار مسکونی با جمع مساحت 18 متر و 73 دسیمتر مربع . راه پله و آسانسور و لابی و سایر مشاعات که در مجموع جمع مساحت ساختمان 1984 متر و 16 دسیمتر مربع است که ملاک ارزیابی 24 ممیز 905 هزارم درصد آن معادل سهم مالکانه محکوم علیه خواهد بود .  الف . 7 : در خصوص متصرفین ، محکوم علیه هیچ گونه همکاری نکردند . حسب پرس و جو محلی ، غالب واحدها در اختیار مستاجرین است . فقط واحدهای غربی طبقات اول ، سوم و پنجم در اختیار  آقای محمود سلیم فرد و خانم مهری منوشان می باشد که در بند الف . 4 این گزارش ذکر شده است .  ب : نظر کارشناس : با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی و با موقعیت ملک و قیمت مشاعی و اینکه آپارتمانهای جدیدالاحداث فاقد صورت مجلس تفکیکی هستند و بدون در نظر گرفتن متصرفین احتمالی ، قیمت روز سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  2920 فرعی از 79 اصلی بخش 11 تهران با مستحدثات و امتیازات در مجموع ،  به مبلغ سیصد و چهل میلیارد ریال معادل سی و چهار میلیارد تومان  برآورد و اعلام می گردد . چنانچه محکوم علیه بر اساس مدارک ابرازی خواهان در پلاک ثبتی 2739 فرعی از 79 اصلی بخش 11 تهران دارای مالکیت باشد و مورد پذیرش مقام محترم قضایی گردد ، بر اساس میزان مالکیت محکوم علیه از هر دو پلاک با کسر سه دستگاه آپارتمان مندرج در بند الف . 4 این گزارش و کسر 5 درصد سهم آقای اکبری جو مندرج در رای شماره 140068390012471286 مورخ 1400/08/30 شعبه 100 دادگاه حقوقی عمومی تهران ، ارزش روز سهم مالکانه محکوم علیه از هر دو پلاک ثبتی 2920 و 2739 فروعات از 79 اصلی بخش 11 تهران با جمیع مستحدثات و امتیازات در مجموع ، برابر با چهارصد و هشتاد میلیارد ریال معادل چهل و هشت میلیارد تومان  برآورد و اعلام میگردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106423000184 بتاریخ 1403/09/06 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980242200263