موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0203910  دستور فروش صادره از  شعبه 13دادگاه حقوقی  شهرستان شهریار درخصوص مطالبات  له بیتا بسیمی  علیه  زهرا خانم شتربانی اصل ، فاطمه یزدانی احمد آبادی  ، شهین مه زاد  ،آناهیتا بسیمی  و موضوع دستور فروش که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی 48/24078 به مبلغ12/620/000/000 ریال ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/9/6 راس ساعت 11 صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به دستور آن مقام محترم قضایی طی ابلاغیه شماره 140291100070862461 در خصوص پرونده به شماره پرونده 140291920008658904 و شماره بایگانی شعبه 0203910 مبنی بر قرار کارشناسی شماره 140291440001913324، به این وسیله نظریه کارشناسی به شرح زیر اعلام میگردد. متن مندرج در قرار ابلاغی: "کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و 1) تعیین قیمت روز ملک 2) کلیه بدهیها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4) تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می­باشد و یا خیر 5) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6) تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد و یا خیر و اگر در اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8) تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود 9) چنانچه ملک در رهن یا توقیف میباشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید."محکوم له: آقای داریوش بسیمی ، خانم بیتا بسیمی محکوم علیه: خانمها زهراخانم شتربانی اصل، شهین مه­زاد، آناهیتا بسیمی، و فاطمه یزدانی احمدآبادی شهریار، اندیشه، فاز یک، خیابان شاهد غربی، بن بست بهشتی، پلاک 6 واحد 6 در اجرای ابلاغیه قرار کارشناسی، از آنجا که در ابلاغیه و قرار کارشناسی هیچ شماره تماس از طرفین پرونده درج نشده بود، و تماس یا پیگیری از طرفین پرونده در خصوص موضوع مورد منازعه به عمل نیامد، به تاریخ 1402/12/14 با حضور در محل شعبه و راهنمایی دادورز محترم پرونده شماره تماس وکیل محکوم له از دادورز محترم پرونده اخذ و تماس گرفته شد و درخواست ارائه اطلاعات پرونده گردید، لیکن اقدامی از طرف وکیل محکوم له صورت نگرفت. مجدد در تاریخ 1403/01/30 با حضور در محل شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار و مطالعه پرونده در اجرای حکم صادره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع مورد منازعه به شماره دادنامه 140291390014660219 مورخ 1402/9/27 اقدام گردید. پس از تماس مجدد و هماهنگی به همان تاریخ از محل ملک مورد منازعه بازدید به عمل آمد. سند ابرازی از طرف محکوم له آقای داریوش بسیمی به شناسه ملی 1375763997 و مشخصات سند تک برگ با شناسه یکتا 140230301057001026 شماره سریال اصلی 226054 سری 1401/الف تاریخ صدور ثبت 1402/01/16، به میزان دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق صادره از اداره کل ثبت اسناد و املاک شهریار پلاک ثبتی 24078 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از 1506 قطعه 8 به مساحت مندرج در سند به میزان پنجاه و چهارمترمربع و هشتاد و هفت دسیمتر مربع مستند به انحصار وراثت شماره 9909970923601696 مورخ 1399/12/30 میباشد. سند ابرازی از طرف محکوم له خانم بیتا بسیمی به شناسه ملی 0068959631 و مشخصات سند تک برگ با شناسه یکتا 140230301057001027 شماره سریال اصلی 226055 سری1401/الف  تاریخ صدور ثبت 1402/01/16  ، به میزان دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق صادره از اداره کل ثبت اسناد و املاک شهریار پلاک ثبتی 24078 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از 1506 قطعه 8  به مساحت مندرج در سند به میزان پنجاه و چهار مترمربع و هشتاد و هفت دسیمتر مربع مستند به انحصار وراثت شماره 9909970923601696 مورخ 30/12/1399 و تبدیل مشاعی شماره 151428 مورخ 1401/10/19 دفترخانه اسناد رسمی 139 تهران میباشد. اسناد مالکیت مربوط به یک ممیز بیست و پنج صدم مالکیت از طرف محکوم علیه ابراز نشده است. به استناد گواهی ساختمان پایان عملیات ساختمان به شماره پرونده 1976 شماره گواهی 87008508  تاریخ صدور 1387/8/20 منطقه یک شهرداری شهریار ساختمان با کاربری مسکونی با اسکلت بتونی کلا شامل سه طبقه روی همکف هر طبقه چهار واحد مسکونی جمعا 12 واحد مسکونی و 6 واحد پارکینگ و 12 واحد انباری میباشد. آپارتمان مورد نظر دارای کاربری مسکونی واقع در طبقه دوم ساختمانی با اسکلت بتونی و پوشش نمای اصلی و نمای خلفی سنگ و آجر می­باشد. طبقه همکف ساختمان به صورت پیلوت با کفسازی موزاییک معمولی و دیوار آن سنگ است. کف راه­پله و راهرو از جنس سنگ و دیوار آن ها تا ارتفاع 1/70 متر از سنگ می­باشد. در ورودی واحد مورد نظراز نوع معمولی با حفاظ آکاردئون و درهای داخلی از چوب فرآوری شده پرسی معمولی است. دارای یک خواب، یک حمام و سرویس بهداشتی ایرانی که دیوارها پوشش اندود گچ رنگ شده وکف واحد سرامیک است. بالکن از اتاق خواب راه دارد و  اسپیلیت در بالکن قرار دارد. آشپزخانه به صورت باز و دارای دو قفسه دیواری و زمینی ام دی اف معمولی است. آبگرمکن داخل آشپزخانه واقع است. سرمایش ساختمان اسپیلیت مستقر در بالکن و دارای سیستم گرمایش بخاری گازسوز و فاقد رادیاتور می­باشد. آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و انشعاب آب مشترک و انشعاب برق و گاز اختصاصی بوده و قدمت آن به استناد گواهی پایان کار حدود 16 سال ارزیابی می گردد. موقعیت ملک با اسناد ابرازی مطابقت دارد. رسیدگیهای انجام شده محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی بوده و تشخیص اصالت و صحت و سقم اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدودش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و در صورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. با توجه به مشخصات ذکر شده و با فرض اصالت سند مالکیت و سایر اسناد ابرازی پس از بررسی های فنی و میدانی تحقیقات محلی و تارنمای معاملات املاک و با در نظر گرفتن مساحت، قدمت، دسترسی، موقعیت، شرایط بازار و غیره، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهد، دیون و نداشتن منع نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و بنابر مشاهده عینی و میدانی، در چهارچوب قرار کارشناسی صادره، به شرح موارد زیر اعلام نظر می­گردد. ملک مورد نظر با در نظر گرفتن موارد و فرائض یادشده و ملاحظه شرایط فعلی بازار و منطقه، از قرار هر مترمربع دویست و سی میلیون ریال مقطوعا برابر دوازده میلیارد و ششصد و بیست میلیون ریال متناظر با یک میلیارد و دویست و شصت و دو میلیون تومان تعیین و اعلام می­گردد.بر اساس اسناد تک برگ ابرازی ملک مورد نظر دارای بدهی و دیونی که منجر به ثبت یا درج در سند مالکیت باشد، ملاحظه نمی­شود. استعلام از مراجع ذیربط در اختیار تشخیص لزوم آن مقام محترم قضایی می­باشد. در خصوص اسناد مالکیت مانده سهم مشاعی نمی­توان اظهار نظر شود.بر اساس مشخصات مندرج در اسناد مالکیت ابرازی، مالک دو و نیم دانگ آقای داریوش بسیمی نام پدر علیرضا به شماره شناسنامه 621 و شناسه ملی 1375763997 صادره از تبریز و مالک دو و بیست و پنج صدم دانگ خانم بیتا بسیمی نام پدر علیرضا شماره شناسنامه 4545 و شماره ملی 0068959621 صادره از تهران می­باشد. در خصوص اسناد مالکیت مانده سهم مشاعی نمی­توان اظهار نظر شود. تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می­باشد و یا خیر: ملک مورد نظر دارای کاربری و وضعیت مشهود مسکونی دارد. تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: ملک مورد نظر دارای اسناد تک برگ با شناسه یکتا 140230301057001026 شماره سریال اصلی 226054 سری1401/الف  تاریخ صدور ثبت 1402/01/16 و شناسه یکتا 140230301057001027 شماره سریال اصلی 226055 سری1401/الف  تاریخ صدور ثبت 1402/01/16  میباشد. در خصوص اسناد مالکیت مانده سهم مشاعی نمی­توان اظهار نظر شود. تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد و یا خیر و اگر در اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: بر اساس مشاهده میدانی ، ملک مورد نظر دایر بوده لیکن از طرف محکوم له اسناد یا اظهاری مبنی بر اجاره آن عنوان نگردید. تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: در حد تعیین صلاحیت راه و ساختمان کارشناس و قرار کارشناسی صادره، مالکیت ملک مورد نظر دارای مالکین به مشخصات مذکور در ردیف  میباشد. در خصوص اسناد مالکیت مانده سهم مشاعی نمی­توان اظهار نظر شود. تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود: بر اساس اسناد تک برگ ابرازی ملک مورد نظر دارای مالکیت ششدانگ به صورت مشاع می­باشد و مستند به دادنامه شماره 140291390014660219 مورخ 27/9/1402  افراز ملک امکان پذیر نیست و در اجرای حکم صادره باید تمام ملک مشاعی فروخته شود. چنانچه ملک در رهن یا توقیف می­باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: بر مبنای سند تک برگ ابرازی ملک مورد نظر در رهن نمی­باشد. در خصوص اسناد مالکیت مانده سهم مشاعی نمی­توان اظهار نظر شود. برای احراز توقیف یا بازداشتی آن، استعلام از مراجع ذیربط، در اختیار تشخیص لزوم آن مقام محترم قضایی می­باشد.

شماره پرونده: 140291920008658904