موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع حکم فروش نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0300051 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع دعوی محکوم لـه شفیقه ییلاقی فرزند اروج  سیامک مدینی فرزند سیاوش  بطرفیت محکوم علیهم شهرام سپهردار فرزند جبرائیل  سپیده سپهردار فرزند جبرائیل  مرجان مدینی فرزند اسرافیل حبیبه مدینی فرزند جهانگیر  تجیبه مدینی فرزند جهانگیر  حلیمه مدینی فرزند جهانگیر تعارفه حبیب پی فرزند خالق  بهرام مدینی فرزند جهانگیر  فرانک مدینی فرزند سیاوش  مزدک مدینی فرزند سیاوش ابراهیم مدینی فرزند اسرافیل  پرستو مدینی فرزند اسرافیل  مهران سپهردار فرزند جبرائیل عمران سپهردار فرزند جبرائیل  سهراب سپهردار فرزند جبرائیل  ملک با موضوع حکم فروش به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ  1403/09/10 از ساعت 8 تا 11 صبح از طریق سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع دستورفروش: پس از تعرفه ماترک مرحوم جهانگیر مدینی توسط اصحاب دعوی و بازدید میدانی از قطعات مورد اختلاف توسط هیات کارشناسی و استماع اظهارات طرفین دعوی اعلام میدارد که احدی از خواهان پرونده بنام سیامک مدینی از وراث مرحوم سیاوش مدینی با ارائه سند دفترچه ایی چنین اظهار نمود که سه دانگ مشاع از شش دانگ خانه و محوطه بنام مورث ایشان مرحوم سیاوش مدینی به پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی در ید تصرف آقای بهرام مدینی می باشد که پس از فوت مورث ایشان مورد انتفاع نامبرده قرار گرفته و هر زمان که جهت دریافت حق و حقوق خود مراجعت نمودم مورد هتک حرمت قرار گرفتیم ضمنا قطعه زمین دیگری به مساحت یک هکتار طبق نسق شماره 26889 مورخ 1342/10/ 26 از مرحوم جهانگیر مدینی باقی مانده که جزو ماترک آن مرحوم بوده که بین وراث تقسیم نگردیده است آقای بهرام مدینی احدی از خواندگان نیز  با ارائه یک برگ سند تک برگی نوع انتقال اجرایی اظهار نمودند که سه دانگ ادعای آقای سیامک مدینی طبق این سند اجرایی در مالکیت اینجانب بوده و ارتباطی به ماترک مرحوم جهانگیر مدینی مورث اصحاب دعوی نداشته از ماترک مرحوم جهانگیر مدینی از پلاک 56 فرعی از 21 اصلی قطعه زمینی به مساحت 4693/67 متر مربع بصورت شش دانگ باقی مانده بود که از این مساحت 1/5 دانگ به حاج سوغات طرقدار واگذار  و سه دانگ آن طبق سند ارائه شده در ید مالکیت اینجانب بوده و فقط 1/5 دانگ باقی مانده جزو ماترک مرحوم جهانگیر مدینی می باشد که از این 1/5 دانگ ماترک نیز طبق فروشنامه عادی مورخ 1368/11/18 خانمها حبیبه و نجیمه و حلیمه و تعارفه سهم خود را با دریافت ثمن قید شده در فروشنامه به اینجانب واگذار نموده اند فلذا هیچ سهمی از این 1/5 دانگ باقی مانده ندارند ضمنا یک قطعه زمین صیفی کاری به شماره نسق 26889 مورخ 1342/10/26 از مرحوم جهانگیر مدینی بعنوان ماترک باقی مانده که طبق عرف بین وراث تقسیم گردیده و قطعات تقسیم شده در ید تصرف وراث می باشد علیهذا هیچ ماترکی از مرحوم جهانگیر مدینی در ید تصرف اینجانب نمی باشد که در قبال آن اجرت المثلی پرداخت نمایند و بنده نیز حاضر به تقسیم ماترم مورث خود و خواهان های پرونده مطروحه فی مابین وراث می باشم. ساختار و وموقعیت ماترک باقی مانده از مرحوم جهانگیر مدینی مرحوم جهانگیر مدینی طبق حصر وراثت شماره دادنامه 104 مورخ 1387/11/21 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده ورراث نامبرده بشرح ذیل می باشد اولاد ذکور آن مرحوم عبارتند اسرافیل و سیاوش و سهراب و بهرام جملگی مدینی اولاد اناث آن مرحوم عبارتند از  آغا بانو وخانم جان وگل بانو وحبیبه و مهر انگیز و نجیبه و تعارفه و حلیمه که تعدادی از وراث به رحمت ایزدی پیوستند  مرحوم سیاوش مدینی طبق حصر وراثت ارائه شده به شماره دادنامه 1381 مورخ 1383/09/26 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از  1 سیامک مدینی 2 مزدک مدینی 3 فرانک مدینی 4 شفیقه ییلاقی ( همسر متوفی) ماترک باقی مانده از مرحوم جهانگیر مدینی عبارت است از : 1 شش دانگ اعیانی یک باب خانه و باغچه به پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی واقع در قریه مشند  به مساحت  4693/67  متر مربع که 1/5 دانگ از این پلاک به مرحوم حاج سوغات طرقدار به شماره ثبت 734 صفحه 289 دفتر 4.32 در تاریخ 1348/11/06 واگذار گردیده که متعاقب آن  نامبرده در زمان حیات خود سهم مشاع متعلقه را بالسویه به فرزندان ذکور خود فریدون و اردشیر طرقدار انتقال داده است 3 دانگ آن طبق سند اجرایی در مالکیت بهرام مدینی که مشتمل بر خانه و محوطه می باشد قرار دارد و فقط 1/5 دانگ ما بقی جزو ماترک مرحوم جهانگیر مدینی قرار دارد که می بایست فی مابین وراث آن مرحوم تقسیم گردد ضمنا 4 نفر از وراث اناث مرحوم جهانگیر مدینی طبق فروشنامه عادی سهم الارث خود را از این 1/5 دانگ به آقای بهرام مدینی واگذار نمودند که النهایه هیچ سهمی از این پلاک ندارند لازم بذکر است صحت و اصالت اسناد عادی با قاضی محترم پرونده می باشد 2 یک قطعه زمین صیفی کاری به مساحت یک جریب  10000 متر مربعطبق نسق شماره 26889 مورخ 1342/10/26 که از ماترک مرحوم جهانگیر مدینی بوده که طبق اظهار اصحاب دعوی بطور عرفی فی مابین وراث  مرحوم جهانگیر مدینی تقسیم و با سیم خاردار و فنس محصور گردیده است که در ید تصرف هر کدام از وراث قرار دارد ولی تقسیم نامه ای ارائه نگردید ه است  توضیحا در سهم آقای سیامک مدینی یک باب خانه با بافت گلی و سر بندی حلب به مساحت حدود 100 متر مربع  و یک انباری در حدود 22 متر مربع مشاهده میگردد  لازم بذکر است تصرفات وراث مرحوم جهانگیر مدینی در قطعه زمین نسقی حدود 14440 متر مربع می باشد که مازاد آن حدود4440  متر مربع خارج از ماترک و جزو تصرفات منظور میگردد النهایه یک هکتار صیفی کاری طبق نسق و 1.5 دانگ از شش دانگ پلاک فرعی 56 از 21 اصلی از ماترک مرحوم جهانگیر مدینی قابل تقسیم بین وراث اعلام میگردد.  نتیجه گیر نظریه کارشناسی با امعان نظر به دستورات قضایی محترم و بررسی های انجام شده و بازدید میدانی و مد نظر قرار دادن اسناد ابرازی و مظبوط در پرونده مطروحه نتیجه نظریه کارشناسی بشرح ذیل اعلام میگردد. تعیین قدرالسهم مشاعی هریک از طرفین دعوی: الف : قدرالسهم هر یک از طرفین دعوی از 1/5 دانگ مشاع پلاک ثبتی 56/21 مساحت 1.5 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی عبارتست از مساحت 1 دانگ از شش دانگ                                                                  782/3 = 6  : 4693/67  مساحت 1.5 دانگ                                                                            1173/45= 1/5 × 782/3 قدر السهم وراث بلافصل مرحوم جهانگیر مدینی ( 3 برادر و 4 خواهر) بشرح ذیل : سهم هر یک از وراث اناث                                                                            117/34 =10 : 1173/45 سهم هریک از اولاد ذکور                                                                            234/68 = 2 ×  117/34 ارزش ریالی برای هر متر مربع از پلاک 56 فرعی از 21 اصلی  با توجه به موقعیت مکانی از قرار هر متر مربع 20/000/000 ریال برآورد و تعیین میگردد که ارزش کل 1.5 دانگ مشاع از پلاک 21/56 قریه مشند عبارتست از 23/469/000/000 ریال که قدرالسهم ریالی هر یک از وراث مرحوم جهانگیر مدینی بشرخ ذیل : سهم هر یک از وراث اناث                                                        ریال  2/346/800/000=20/000/000×117/34                                                                          سهم هریک از اولاد ذکور                                                    ریال  4.693/600/000 = 20/000/000 × 234/68  قدرالسهم هر یک از وراث سیاوش مدینی احدی از وراث ذکور مرحوم جهانگیر مدینی همسر متوفی( شفیقه ییلاقی)                                                    متر مربع                      29.34 = 8 : 234/68                                                                                                                              205/34= 29/34- 234/68 سهم اولاد اناث وراث مرحوم سیاوش مدینی                          متر مربع                    41/08 = 5 : 205/34                                                                سهم هریک از اولاد ذکور  وراث مرحوم سیاوش مدینی              متر مربع                      82/14 = 2 × 41/08                                                                                                                                                    قدرالسهم ریالی هر یک از وراث مرحوم سیاوش مدینی بشرخ ذیل : همسر متوفی  ( شفیقه ییلاقی)                                            ریال    586/800/000 = 20/000/000 × 29/34 سهم هر یک از وراث اناث                                                            ریال  836/000/000=20/000/000×41/08 سهم هریک از اولاد ذکور                                                          ریال  1/642/800/000= 20/000/000 × 82/14  ب :  سهم الارث وراث مرحوم جهانگیر مدینی از قطعه زمین صیفی کاری  به مساحت  10000 متر مربع ( یک جریب ) از نسق شماره 26889 مورخ 1342/10/26  بشرح ذیل: سهم هر یک از وراث اناث                                                                  متر مربع                  1000 =10 : 10000   سهم هریک از اولاد ذکور                                                            متر مربع                  2000 = 2 ×  1000 ارزش ریالی برای هر متر مربع از نسق زراعی به متراژ 10000 مترمربع  با توجه به موقعیت مکانی عدم وجود راه ارتباطی ( جهت رسیدن به قطعه زمین زراعی و صیفی کاری تنها مسیر عبور راه مالرو که میبایست از داخل اراضی ملی گذر نمود که مملو از درختان جنگلی می باشد) و شیب حدود بالای 30 درصد از قرار هر متر  مربع 2/000/000 ریال برآورد و تعیین میگردد که ارزش کل یک هکتار زمین نسقی دانگ  واقع در قریه مشند عبارتست از 20/000/000/000 ریال   که قدرالسهم ریالی هر یک از وراث مرحوم جهانگیر مدینی بشرح ذیل :   سهم ریالی هر یک از وراث اناث                                                ریال  2/000/000/0000=2/000/000×1000   سهم ریالی هریک از اولاد ذکور                                                ریال  4/000/000/000 = 2/000/000 × 2000    قدرالسهم هر یک از وراث سیاوش مدینی( احدی از وراث جهانگیر مدینی)   همسر متوفی ( شفیقه ییلاقی)                                  متر مربع                                      250 = 8 : 2000                                                                               متر مربع                                    1750= 250- 2000 سهم اولاد اناث                                                              متر مربع                                350 = 5 : 1750          سهم هریک از اولاد ذکور                                            متر مربع                                      750 = 2 × 350        سهم الارث ریالی همسر متوفی ( شفیقه ییلاقی)                                ریال    500/000/000= 2/000/000 × 250   سهم الارث ریالی هر یک از وراث اناث                                                  ریال  700/000/000=2/000/000×350   سهم الارث هریک از اولاد ذکور                                                        ریال  1/500/000/000= 2/000/000 × 750   ظمنا آقای سیامک مدینی از وراث مرحوم سیاوش مدینی در زمین نسقی مرحوم جهانگیر مدینی اقدام به احداث یک باب خانه مسکونی در حدود 100 متر مربع با یک انباری به مساحت تقریبی 22 متر مربع نموده که ارزش ریالی هر متر مربع آن 40.000.000 ریال برآورد میگردد که جمعا ارزش ریالی خانه مسکونی و انباری به مساحت 122 متر مربع 4/880/000/000 ریال تعیین میگردد که این مبلغ  متعلق به آقای سیامک مدینی می باشد.   النهایه جمع کل ارزش 1.5 دانگ پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی به مساحت  1173.45 متر مربع 23.469/000/000 ریال برآورد و جمع کل ارزش یک هکتار زمین نسقی از ماترک مرحوم جهانگیر مدینی  20/000/000/000 ریال تعیین و مبلغ  4.880.000.000 ریال بنای احداثی در اراضی نسقی  به این مبلغ اضافه که جمع کل 24/880/000/000 ریال  اعلام میگردد. لازم بذکر است ازوراث مرحوم جهانگیر مدینی خانمها حبیبه و نجیبه و تعارفه و حلیمه جملگی مدینی سهم الارث خود را از 1.5 دانگ ماترک باقی مانده از پلاک 56 فرعی از 21 اصلی طبق فروشنامه عادی مورخ 138/11/18  و اقای مزدک مدینی و خانم فرانک مدینی از وراث سیاوش مدینی  سهم الارث خود را از پلاک فوق در مورخ 1401/03/14 به آقای بهرام مدینی واگذار نمودند فلذا سهم الارث نامبردگان متعلق به بهرام مدینی می باشد النهایه هیات کارشناسی اعلام می نماید صحت و سقم مدارک عادی با قاضی محترم پرونده می باشد که در صورت صحت ، نامبردگان هیچ سهم الارثی از پلاک 56 فرعی از 21 اصلی  نخواهند داشت. ضمنا اعلام میگردد ملک مشاع بوده و جزو ماترک مرحوم جهانگیر مدینی می باشد به کسی واگذار نگردیده و بغیر از وراث اعلام شده کسی و یا شخص ثالثی حقی در ماترک مرحوم جهانگیر مدینی ندارد. * آدرس ملک مورد مزایده : آستارا روستای مشند * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا علی همدمی

شماره پرونده: 140134920001434983