موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0301244 اجرا در خصوص مزایده ملکی توقیف شده در پرونده  بنام محکوم له  سمیرا یوسفی و محکوم علیهم  1-اکبر یوسفی 2- امینه یوسفی 3- مینا یوسفی 4- مریم یوسفی و با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/09/20  از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   ملک واقع در تهران- شهرستان قدس - بلوار 30 متری شورا - خیابان بوستان 4 -  خیابان قهرمان محمدزاده - روبروی مدرسه پسرانه - پلاک 206  پس از مراجعه به محل وقوع ملک فوق بازدید و مراتب ذیل را به استحضار میرساند :   قرار کارشناسی :  ارزیابی املاک ( عرصه با بنای احداثی)   کلیات و مشخصات محل و اعیانی ملک:   عرصه با بنای احداثی :   ملک مورد نظر با مختصات جغرافیایی مرکز ملک 508495 و 3952555 واقع در  تهران- شهرستان قدس - بلوار 30 متری شورا - خیابان بوستان 4 - خیابان قهرمان محمدزاده - روبروی مدرسه پسرانه - پلاک 206  بصورت یک ساختمان ویلایی قدیمی ساز دو طبقه (شامل همکف به صورت مسکونی و تجاری و 1 طبقه مسکونی روی آن ) و در مجموع به صورت 2 واحد مسکونی با نمای سنگی دارای درب فلزی سفید و سبز رنگ و کرکره دستی برای واحد تجاری میباشد  طبقه همکف شامل یک واحد تجاری به مساحت حدوداً 12 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت حدوداً 80 مترمربع دارای یک اتاق خواب  آشپزخانه (کابینت فلزی) حمام و سرویس بهداشتی در حیاط میباشد. کف واحد از نوع پوشش سیمانی و دیوارها و سقف به صورت گچی  پنجره های فلزی با شیشه های معمولی میباشد. سیستم سرمایش واحد به صورت کولر آبی و سیستم گرمایش به صورت بخاری میباشد. دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب اشتراکی میباشد.   طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت حدوداً 50 مترمربع شامل هال با کف سیمانی  دیوارهای گچی و یک آشپزخانه و سرویس بهداشتی که دیوارهای آن تا نیمه کاشی و الباقی رنگ می باشد.   درضمن ملک فوق فاقد پایانکار و سند رسمی می باشد.   ( پیوست 1و2)   مدارک ابرازی مالکیتی با استناد به گزارش کارسناسی مهندس سعید عباسی با کدرهگیری 1402220377247580 که اظهار داشتند صلح قطعی مورخ 1373/03/09 با پرونده شهرداری 18/5750 که بر اساس محتویات آقای حسین ضیائی یک قطعه زمین به نشانی انتهای خیابان شابوداغیان - 15 متری به مساحت 100 مترمربع را به آقای نصرت الله تاجمیری واگذار نموده اند. ابعاد قطعه زمین 5/20 متر به حدود شمالاً به خیابان 15 متری  شرقاً به زمین فروشنده  جنوباً به زمین کنعانی غرباً به زمین خسروی - بر اساس توضیحات صفحه دوم در مورخ 1381/02/17 این ملک از سوی آقای تاج میری به آقای ازبر علی یوسفی واگذار شده است. در ذیل همان صفحه از سوی آقای یوسفی به خانم فاطمه زینالی واگذار گردیده است.   سوابق ثبتی :   سند مالکیت ششدانگ قریه قلعه حسن خان با کلیه ملحقات آن به مساحت 19893321/50 مترمربع که مقدار 641946 مترمربع آن بستر رودخانه کرج و شاخه های آن میباشد که از مورد ثبت عبور مینماید پلاک 24 اصلی بلوک غار با حق استفاده از مقررات قانون آب از رودخانه کرج طبق قانون ملی شدن آبها و نحوه استفاده از آن بصورت یک دانگ مشاع از ششدانگ موقوفه عام بنام اداره کل اوقاف و امور خیریه استان تهران و پنج دانگ مشاع از ششدانگ بنام موقوفه خاص مصطفی قلی خان میرشکار به تولیت اداره کل اوقاف و امور خیریه استان تهران با کلیه ملحقات و منضمات و حقوق ارتفاقی آن و به استثناء یک باب مسجد و اعیانیهای روستائیان و اشخاص دیگر از شماره یک الی 367 فرعی و باستثناء مسیر لوله نفت که از مورد ثبت عبور مینماید و باستثناء اراضی موات و بانضمام اراضی سرخه حصار و قورت داغی که بصورت یک رشته تپه از غرب به شرق ممتدوبه تپه قورت داغی معروف است ذیل ثبت های 4426 و 157 صفحات 40 و 77 دفتراملاک 3 و 41 ثبت و سند مالکیت صادر شده است. و مقادیر متنابهی بصورت سند اجاره به غیر واگذار شده که تعدادی از آنها در اجرای ماده 104 مکرر قانون ثبت سند اعیانی دریافت نموده اند. و همچنین پس از موافقت با تبدیل به احسن موقوفه خاص و عام مرحوم مصطفی قلی خان میرشکار برابر نامه 120/7960 مورخ 1381/08/25 نماینده محترم ولی فقیه و سرپرست محترم سازمان اوقاف و تشکیل ستاد تبدیل به احسن در اداره اوقاف شهرقدس اداره اوقاف در این راستا برابر صورت مجالس تفکیکی متعدد به قطعات عدیده ای تفکیک و مقادیری از آن طبق اسناد قطعی به غیر واگذار شده است.   ملاحظات کارشناسی:       رسیدگی های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره ، براساس تصویر مدارک ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد ( در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم ، در خصوص آن نیز ، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت ).     مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد.     مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور  بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس رسمی اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی آن دستگاه محترم نمی باشد.     نظریه کارشناسی حاضر ، بر اساس تصویر مستندات ارائه شده ( به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر و مشروط به صحت آنها ) و بررسیهای انجام گرفته ؛ تنظیم گردیده است.     انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.     در صورتیکه هر یک از شروط پنج گانه فوق الذکر عملی نگردد گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس رسمی منتخب و بررسیهای لازم )  مستلزم تجدید نظر خواهد بود.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد فوق الذکر و بازدید انجام شده  و دیگر عوامل قابل مشاهده و تأ ثیر گذار در قضیه و بنا بر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ، بر، ابعاد و موقعیت مکانی و محلی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت وانتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ ازموارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های  احتمالی بابت مالیات وعوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد.   به نظر اینجانب :   ارزش ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی موصوف به مساحت عرصه 100 مترمربع همراه با طبقه همکف ( یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی ) و در طبقه اول ( یک واحد مسکونی) به همراه انشعابات و امتیازات در زمان بازدید ، به مبلغ 38/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد .   اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140291920006007887