موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به موجب دادنامه  شماره 140268390002029220    صادره از شعبه 232 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0200522 ث ج اقای محسن طاوسی  محکوم است به پرداخت  مهریه خانم  الهام طاوسی  و نیم عشر دولتی به حساب دولت  می باشد که مطابق قرار وثیقه  به تاریخ 23 / 11 / 1402  محرم شفیعی  ضمانت اقای  محسن طاوسی نموده است که طبق دادنامه 140368390001247659  صادره از  شعبه 76 دادگاه تجدید نظر استان تهران  محکوم به پرداخت 15 عدد سکه بهار ازادی پیش قسط محکوم  شده است در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی ملک وثیقه گذار  به نشانی  تهران، خیابان فدائیان اسلام،سه راه پل سیمان،خیابان شهید رحیمی، کوچه شهید سلیمانی، پلاک 21 طبقه دوم ، ضمن  مطالعه مدارک ابرازی و بازدید از محل ملک ،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند:   الف) مستندات (با فرض اصالت):   1- تصویر سند تکبرگ مالکیت به شماره سریال 271765  سری 91/ه  مربوط به پلاک ثبتی 38134 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 3313 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش ثبتی 12 تهران که بموجب آن ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با وضعیت طلق در طبقه دوم به مساحت 95/04 مترمربع به انضمام یک باب انباری به مساحت 2/86 مترمربع در همکف به نام آقای محرم شفیعی ثبت و صادرگردیده است.   2- تصویر گواهی پایانکار شماره 202060615 مورخ 09/10/1392 صادره از شهرداری منطقه 20 مربوط به ساختمان موصوف که بموجب آن 5 واحد آپارتمان مسکونی و 3 قطعه پارکینگ و 5 باب انباری با زیربنای مجموعا 689/80 مترمربع در زمینی به مساحت 176 مترمربع گواهی گردیده است.   ب)مشخصات ظاهری ملک:   آپارتمان موصوف درطبقه دوم از ساختمانی با موقعیت شمالی(گذر جنوبی 8 متری) درآدرس وکروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان  سنگ و دارای قدمت حدود 11 سال می باشد.کل ساختمان دارای 6 طبقه بنا (همکف بصورت پارکینگ وانباری و 5 طبقه روی آن هر طبقه یک واحد جمعا 5 واحد مسکونی) می باشد.ساختمان دارای آسانسور است.   واحد موصوف بصورت دو خواب همراه با پذیرایی و آشپزخانه با کابینت و سرویس توالت و حمام می باشد. پوشش کف اتاقها سرامیک و دیوارها گچ و نقاشی می باشد.سیستم  سرمایش آن کولر آبی و گرمایش آن شوفاژ با حرارت پکیج می باشد.ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد.   ج) حدود رسیدگی:   1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .   3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   4- با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   د)نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد ، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با مشخصات فوق‌الذکر و درحالت تخلیه، صرفاً در پرونده حاضر، 54،000،000،000 ریال(معادل پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد.   مقرر می باشد که  بخش از پلاک ثبتی به میزان قیمت روز  15 عدد سکه بهار ازادی که تعداد سهم فعلا معادل 801 سهم از 1000 از یک دانگ  از پلاک ثبتی فوق الذکراز طریق مزایده  در مورخه 1403/09/11راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد و میزان دانگ پس از مزایده محاسبه می گردد.   لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد  کلیه هزینه های به عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920000397168