موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم  در راستای اجرای پرونده کلاسه 0001716 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص درخواست خانم الهام رسول زاده نوری مبنی بر دستور فروش و تقسیم ترکه اموال مرحوم علی رسول زاده نوری بطرفیت خانمها اعظم  اکرم  مریم    شهلاو آقایان محمد رضا و مصطفی شهرت همگی رسول زاده نوری فرزندان علی  بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه ها و نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت بابت دادنامه و اجرائیه صادره  از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی قزوین . باعنایت به معرفی مال از طرف محکوم له جهت استیفای حقوق خود بدواً تقاضای توقیف اموال و ملک محکوم علیه شخص ثالث رانموده و سپس تقاضای فروش آنرا از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده خواستار شده  و پس از طی مراحل قانونی این اجرا قصد دارد در روز دوشنبه مورخه  1403/09/12 رأس ساعت  8  الی 11 صبح  از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج 3003106650000096   شروع می شود. مشخصا ت مال مورد مزایده حتراماً بنا به درخواست در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0001716 مورخ 1403/05/01 در مورد دعوی : خانم الهام رسول زاده نوری  به طرفیت خواندگان  آقایان مصطفی و محمدرضا و خانم ها شهلا  اکرم  مریم  اعظم همگی رسول زاده نوری می باشند . مبنی بر ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 1223 فرعی از 3191 اصلی بخش 4 قزوین  شماره ثبت 22311 که به نام مرحوم علی رسول زاده نوری فرزند اسمعیل می باشد  که با اطلاع طرفین دعوی بجز خانم مریم رسول زاده نوری که خواهان اظهار می دارد ایشان خارج از کشور زندگی می کند  به اتفاق خواهان و هماهنگی خواندگان از محل ملک واقع در قزوین  بر خیابان پادگان روبروی اداره ثبت  نبش کوچه بن بست شهید دمساز پلاک 251 بازدید انجام شد و با مطالعه پرونده و مدارک ابرازی و بررسی ها و تحقیقات انجام شده نتایج کارشناسی به شرح زیر اعلام می گردد وضع موجود  ساختمان دو طبقه و یک اتاق انباری در زیر زمین می باشد که طبقه همکف سمت خیابان دارای سه مغازه می باشد و پشت مغازه ها یک واحد مسکونی که دسترسی آن از سمت کوچه و حیاط می باشد و طبقه اول شامل یک واحد مسکونی دو خواب و تراس و هال و پذیرایی و آشپزخانه کابینت فلزی وحمام و سرویس بهداشتی می باشد و بدنه کاغذ دیواری و کف موزائیک و سقف سفید کاری می باشد و مساحت آن بدون تراس حدود 148 متر مربع می باشد. و طبقه اول مسکونی و انباری زیر زمین در اختیار آقای محمد رضا رسول زاده نوری می باشد که در آن سکونت دارد و مساحت زیر زمین حدود 20 متر مربع می باشد . ساختمان به صورت نیمه اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی می باشد که قدیمی با قدمت بیش از 40 سال ساخت می باشد و نمای ساختمان سنگ تراورتن می باشد و قسمت شمال ساختمان حیاط خلوت که سمت خیابان در طبقه همکف بخشی از آن مالک تبدیل به تجاری نموده است و کاربری فعلی ملک مسکونی  تجاری می باشد که در زمان بازدید مورد بهره برداری می باشند که بنا به اظهار خواهان ( خانم الهام رسول زاده نوری ) مغازه ها فاقد سرقفلی می باشند و به صورت اجاره سالانه به مستاجرین اجاره داده شده است ، برابر تصویر اجاره نامه ها 1 مغازه تجهیزات پزشکی از تاریخ 1403/02/4 به مدت یک سال می باشد 2 مغازه آرایشگاه از تاریخ 1402/10/1 به مدت یک سال می باشد 3 مغازه بیمه از تاریخ 1402/05/15 به مدت یک سال می باشد 4  واحد مسکونی پشت مغازه ها از تاریخ 1402/10/1 به مدت یک سال می باشد . ساختمان دارای آب و برق وگاز مشترک می باشد که واحدها با کنتور فرعی جدا شده اند مساحت کل واحدهای تجاری موجود برابر کروکی ثبتی حدود 55/21 متر مربع می باشند   مساحت زمین ( عرصه ) ملک مطابق سند مالکیت 250 متر مربع می باشد که عرض زمین 10متر که ضلع جنوب به کوچه بن بست عرض 6  متری و طول زمین سمت خیابان پادگان 25 متر می باشد نتیجه کارشناسی با توجه به جمیع جهات موثر در کارشناسی مانند: موقعیت ملک  دسترس ها  مساحت زمین و ابعاد آن  قدمت و کیفیت بنا  شرایط موجود ملک  قابلیت ملک  کاربری و تراکم ساختمانی و موارد فوق  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور بدون احتساب هرگونه تعهد و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و بانک ها و اداره دارایی و شهرداری و غیره با کلیه امتیازات و انشعابات و مشترکات ملک ، جمعاً به مبلغ 51/250/000/000 تومان معادل پنجاه و یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان به عنوان قیمت پایه مزایده تعیین و اعلام می گردد با توجه به نوسان قیمت املاک  ارزیابی مربوط به زمان کارشناسی می باشد . و همچنین باتوجه به تراکم ساختمانی موجود منطقه و ارزش مبلغ ملک  لذا به لحاظ فروش سهل المعامله محسوب نمی شود . در این مورد با قاضی محترم اجرای احکام مذاکره حضوری نموده ام شرایط مزایده: طالبین و خریداران می توانندظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و درثانی می بایست حداقل به میزان 10% قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارند موجودی داشته باشند ، ثالثا فرم شرکت در مزایده را به همراه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت قرارداده وتحویل دهند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت پیشنهادی را داشته وشرایط فوق را داشته باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود  که می بایست حداقل به میزان 10% قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارد موجودی داشته باشد و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت قانون اجرا ی مدنی اجراء خواهد شد. به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.        دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین   محمد احمدی

شماره پرونده: 140022920000812911