موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301514/5/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (34798)  سی و چهار هزارو هفتصد و نود و هشت فرعی از  (126) صد و بیست و شش اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از نوزده هزار و هشتصد و نود و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (59،7) پنجاه و نه مترو هفتاد دسیمترمربع  به آدرس تهران، جنت آباد، چهارباغ شرقی، بعد از میدان آتش نشانی، پلاک 15 دارای کدپستی 1473883981 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.    احتراما، حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100040268519 مربوط به پرونده به شماره بایگانی0301514 و شماره پرونده 140268920007274776 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001372621 موضوع دعوی فیمابین خواهان :  آقای حسین علی صباغ فرزند احمدخواندگان :  آقایان و خانم ها : امیر، رضا، بهروز، سمانه و شکوفه همگی شهرت صباغ فرزند احمد مبنی بر ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 34798 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از19894 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8 در طبقه  3 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران  به مساحت 59/7 مترمربع بر اساس دادنامه شماره 140368390008370394 به تاریخ  1403/06/13 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران.در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر، ضمن هماهنگی با خواهان در معیت ایشان  از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.1- موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان طبقه سوم شرقی (سندی) واقع در یک ساختمان 5 طبقه مسکونی شمالی به نشانی: تهران، جنت آباد، چهارباغ شرقی، بعد از میدان آتش نشانی، پلاک 15 دارای کدپستی 1473883981 می باشد.2- مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی برابر تصویر سند مالکیت  تک برگی اصلی به شماره 884256 سری ج 1400 به تاریخ 1401/04/29 و شناسه یکتا 140120301023014504 و برابر تصویر نامه شماره 140285601023034312 به تاریخ 1402/10/30 حوزه ثبت ملک کن تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح می باشد:عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (34798)  سی و چهار هزارو هفتصد و نود و هشت فرعی از  (126) صد و بیست و شش اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از نوزده هزار و هشتصد و نود و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (59،7) پنجاه و نه مترو هفتاد دسیمترمربع واقع در سمت شرقی طبقه سه که مقدار یک متر و سی و سه دسی مترمربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت (2،25) دو متر و بیست و پنج دسیمترمربع واقع در سمت جنوب تاسیسات طبقه زیر زمین بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.  حدود آپارتمان مسکونی: مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است.متن شرط: با شرط منافع و حق فسخ مورد صلح مادام العمر برای مصالح می باشد.مالکیت آقای حسین علی صباغ فرزند احمد به شناسنامه شماره 13343 متولد 1360/06/16 صادره از  تهران دارای شماره ملی0062936611 مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند به شماره مستند مالکیت صلح شماره 92453 تاریخ 1394/05/24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 371 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی  884256  سری ج /1400 و شناسه یکتا 140120301023014504  ثبت و صادر گردیده است .مالکیت خانم شکوفه صباغ فرزند احمد  مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با متن شرط منافع و حق فسخ مورد صلح مادام العمر برای مصالح می باشد،موضوع سند مالکیت به شماره چاپی  884255  سری ج /1400  به شناسه یکتا  140120301023014505ثبت و صادر گردیده است .مالکیت خانم سمانه صباغ فرزند احمد  مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شرط منافع و حق فسخ مورد صلح مادام العمر برای مصالح می باشد موضوع سند مالکیت به شماره چاپی  884259  سری ج /1400  به شناسه یکتا  140120301023014500ثبت و صادر گردیده است .مالکیت آقای رضا صباغ فرزند احمد  مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با متن شرط منافع و حق فسخ مورد صلح مادام العمر برای مصالح می باشد موضوع سند مالکیت به شماره چاپی  884258  سری ج /1400  به شناسه یکتا  14012030123014502 ثبت و صادر گردیده است .مالکیت آقای بهروز صباغ فرزند احمد  مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شرط منافع و حق فسخ مورد صلح مادام العمر برای مصالح می باشد موضوع سند مالکیت به شماره چاپی  884257  سری ج /1400  به شناسه یکتا  140120301023014503 ثبت و صادر گردیده است .مالکیت آقای امیر صباغ فرزند احمد  مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شرط منافع و حق فسخ مورد صلح مادام العمر برای مصالح می باشد موضوع سند مالکیت به شماره چاپی  884271  سری ج /1400  به شناسه یکتا  140120301023014511 ثبت و صادر گردیده است .بر اساس  تصمیم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران در خصوص پلاک ثبتی 126/34798 واقع در بخش 11 تهران سوابق پرونده حکایتی از صدور سند مالکیت معارض ندارد. و لذا با توجه به گزارش 140285601023034302 مورخ 1402/10/30 از آنجا که ملک بصورت آپارتمان می باشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هر یک و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد بشماره 505/59902 مورخ 1400/06/29 و نامه های 101/96131558 مورخ 1396/09/12 اداره کل محترم ثبت استان و نامه 96/179857 مورخ 1396/09/04 مدیر کل محترم املاک و نامه 173656 مورخ 1396/08/13 معاونت محترم نظارت و بازرسی کل کشور و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها، غیر قابل افراز تشخیص داده می شود.3-  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی در طبقه سوم شرقی (سندی) از یک ساختمان 5 طبقه شمالی واقع شده است که شامل زیرزمین (پارکینگ ها و انباری ها) ، همکف ، طبقه اول تا سوم  می باشدکه هر طبقه شامل دو واحد مسکونی  مجموعا 8 واحد مسکونی است. این بنا  فاقد آسانسور می باشد . عمر بنا حدود 24 سال است.  مساحت عرصه 208.95 مترمربع است و براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من ( شهرداری تهران) ملک مورد کارشناسی در زیر پهنه 122 R  قراردارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. دسترسی به طبقات و واحد ها از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف و دیواره پله ها و دیوار کنار آن هاا  تا ارتفاع 1/20 متر از سنگ و نیمه دیگر دیوارپله ها دارای پوشش اندود گچ همراه با رنگ آمیزی می باشد. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است. آپارتمان مورد کارشناسی شامل هال نشیمن (پذیرایی)، دو اتاق خواب (حمام در اتاق خواب و فاقد توالت فرنگی می باشد)، آشپزخانه اپن ( دارای کاشی های قدیمی با کابینت های  MDF) و سرویس بهداشتی ایرانی است. پوشش کف سالن پذیرائی و آشپزخانه از سنگ و پوشش کف اتاق های خواب موکت است.  پوشش دیوارهای پذیرائی و اتاق خواب ها اندود گچ و رنگ می باشد. درب ورودی واحد چوبی و درب های داخل واحد از جنس تخته سه لایی و جنس پروفیل پنجره ها آهنی می باشد. این واحد دارای انشعاب گاز و آب و برق (مشاعی) مشترک و کنتور برق اختصاصی  است . سیستم سرمایش کولر آبی، سیستم گرمایش و آب گرم از طریق رادیاتور و موتورخانه فراهم است. در زمان بازدید واحد آپارتمانی تعرفه شده تخلیه و فاقد سکنه بود .4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی  جهت دستور فروش ملک مشاعی از طریق مزایده بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.5- نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده درنظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذر ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ ازاحراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 34798 فرعی از 126 اصلی قطعه 8 مفروز و مجزی شده از 19894  فرعی از  اصلی مذکور بخش 11 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با  49،000،000،000 ریال (چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/09/14 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920007274776