موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش ملک مشاعی است باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6574 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران، در نوبت اول در معیت وکیل محترم خواهان به محل وقوع ملک مذکور بنشانی تهرانپارس، خیابان دماوند، خیابان شهید صابر ماهانی ( خ 105 )، خیابان شهید سرگرد تهمتن ( خ 116 غربی )، پلاک 44 مراجعه نموده که کسی در ساختمان حضور نداشت، سپس در نوبت دوم در معیت آقای سید بهنیا بنی طباجشوقانی ( احدی از خواندگان ) به موقعیت ملک مذکور مراجعه نموده و از ساختمان و مشاعات آن بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1.1. تصویر سند مالکیت تک برگ چهار سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 6574 فرعی از 88 اصلی قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 59 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 330 مترمربع وفق حدود مندرج در ظهر سند مالکیت، بموجب انحصار وراثت شماره 9709971100401034 مورخ 1397.11.17 شعبه 1004 مجتمع شماره 21 شورای حل اختلاف تهران بنام سیده بنت الهدی بنی طباجشوقانی فرزند سید علی منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 575734 سری ب سال 1399 در تاریخ 1400.02.25 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 1.2. تصویر برگ عوارض نوسازی و عمران شهری برای پلاک ثبتی 6574 فرعی از 88 اصلی بیان میدارد که مساحت زمین پلاک ثبتی مذکور 330 مترمربع و مساحت بنا 1087.60 مترمربع بوده و ملک با شماره شناسایی 27078020 در منطقه هشت شهرداری تهران در نشانی تهرانپارس، خیابان دماوند، خیابان شهید ماهانی، خیابان شهید تهمتن، پلاک 44 در پهنه R131 استقرار دارد. 2. مشخصات ملک: ملک مسکونی مورد بازدید بشماره پلاک ثبتی 6574 فرعی از 88 اصلی قطعه 19 تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی با پلاک آبی 44 در سمت جنوب گذر ( خیابان 10 متری شهید تهمتن ) با نمای سنگ در 6 طبقه مشتمل بر طبقه همکف و طبقات اول الی پنجم مشتمل بر 5 واحد مسکونی ( هر طبقه یک واحد مسکونی ) احداث شده است، سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده میباشد، ملک مذکور دارای درب نفر رو فلزی و درب فلزی ماشین رو ریموت برقی به معبر مجاور میباشد. ساختمان مورد تعرفه در 6 طبقه شامل طبقه همکف ( پارکینگ با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها سنگ ) و پنج طبقه روی همکف ( هر طبقه یک واحد مسکونی ) احداث شده است، هر طبقه بصورت یک واحد مسکونی مستقل دارای درب ورودی چوبی، سالن پذیرایی با شومینه و سه اتاق خواب با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ ( دو اتاق دارای کمد دیواری است، یک اتاق مستر و دارای حمام با توالت فرنگی و روشویی است، یک اتاق نیز دارای درب دسترسی به بالکن است )، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی با نورگیری از پاسیو، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و آیفون تصویری میباشد، ساختمان دارای شش انشعاب برق و پنج انشعاب گاز و یک انشعاب آب میباشد. بنا به اظهار خوانده ساختمان فاقد پایانکار میباشد. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6574 فرعی از 88 اصلی، قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 59 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 981.720.000.000 ریال معادل نود و هشت میلیارد و یکصدوهفتادودو میلیون تومان برآوردواعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000210 بتاریخ 1403/09/11 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک میبایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004075243