موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم در پرونده کلاسه 0200351 اجرائی  بموجب 140247420000498094صادره از شعبه  سوم دادگاه حقوقی شهرستان رامسر  خانم ها  کبری - فاطمه  - مریم -  رانکوهی و  صغری قندی و آقایان محمد - مهدی- حسین( حسین رانکوهی با وکالت آقای اسمعیل شاهمنصوریان)  محکوم به فروش  ملک موضوع پرونده قریه توبن و تقسیم وجه ان کما فرض الله با احتساب ارزش اعیانی  ساخته  شده  توسط آقای حسن و مهدی در سهم آنان  له  خانم  زینب رانکوهی  با وکالت آقای مصطفی  سکری  و همچنین بپرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم شده اند در مرحله اجرا جهت ارزیابی ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه بموجب نظریه مورخه 1403/06/08 واقع در رامسرتوبن خیابان شهید پوررستمی کوچه شمالی یک  پلاک 202 و 204 یک قطعه زمین محصور با دیوار بلوکی و دروازه بمساحت کلی 640 متر مربع که سه دستگاه ساختمان مسکونی همکف و یک دستگاه انبار بلوکی قدیمی در آن موجود است . ملک جزو ماترک مرحوم آقای قاسم رانکوهی  مورث طرفین پرونده است مساحت کلی 640 متر مربع است که از این مساحت میزان 310 متر مربع دارای پلاک ثبتی 249 فرعی مجزی شده از 41 اصلی واقع در قریه توبن دهستان رامسر بخش 5 میباشد برای سایر بخشهای ملک متصرفی مرحوم قاسم رانکوهی سند ثبتی که بنام مورث طرفین بوده باشد ارایه نگردید و یک برگ قرار داد واگذاری زمین بمساحت تقریبی هزار متر مربع تنظیمی بتاریخ 1350/12/03 خورشیدی بعنوان مسند مالکیت ملک متصرفی مرحوم قاسم رانکوهی طبق گزارش کارشناسی آقای مهندس نوید نورمحمدی کارشناس رشته امور ثبتی و نقشه منضم به آن که در پرونده موجود میباشد  مقدار مساحت 310 متر مربع از رقبه مورد تصرف شامل مدلول پلاک 249 فرعی میباشد و مقدار 91/70 متر مربع شامل قطعه 250 تفکیکی است و مساحت 64/29 متر مربع شامل قطعه 244 تفکیکی و مساحت 122/7 متر مربع از رقبه شامل قطعه 245 تفکیکی و مساحت 51/35 متر مربع از ملک موردنظر بعلت اشتباه ثبتی بعنوان راه لحاظ شده است .مجاورین رقبه موضوع حکم در اجرای مواد الحاقی ثبت برای تصرفات خود مطابق با وضع موجود سند مالکیت مفروزی اخذ نموده اند و حدود سند مالکیت ایشان با رقبه موضوع دادنامه بلامعارض است . لذا با توجه به اینکه کل پلاک 41 اصلی واقع در قریه توبن دهستان رامسر در مالکیت بنیاد مستضعفان بوده که اسناد مفروزی بنام اشخاص از آن مجزی شده است بخشهایی از ملک مورد تنازع که فاقد سند ثبتی هستند در حال حاضر در مالکیت بنیاد میباشد و در تصرف وراث مرحوم قاسم رانکوهی است .اعیانی های مشاهده شده در سطح رقبه عبارتند از1-ساختمان مسکونی یک طبقه قدیمی (کلنگی ) بمساحت حدود 70 متر مربع  مسکونی سابق مرحوم قاسم رانکوهی دارای امتیازات آب و برق و گاز است .2-یکدستگاه ساختمان مسکونی همکف بمساحت حدود 46 متر مربع و با قدمت حدود 20 سال ساخت که باز سازی شده میباشد و در تصرف آقای حسین رانکوهی است . ساختمان دارای 2 خواب ، نمای سرامیک، سقف دارای پوشش ایرانیت، درب آهنی و پنجره ها آلومینیوم است .3-یکدستگاه ساختمان دو طبقه بمساحت همکف حدود 70 متر مربع که طبقه همکف در حال بهره برداری توسط آقای مهدی رانکوهی است و نام برده در آن ساکن است .درحال حاضر طبقه همکف ساختمان در دست بهره برداری است که دارای دو خواب و کف بتنی،آشپزخانه با کابینت فلزی و پنجره آلومینیوم است . قدمت بنای یاد شده حدود 15 سال میباشد .4-یک باب انباری بلوکی واقع در مجاورت کوچه بمساحت حدود 17 متر مربع .بهای عرصه و اعیانی های احداثی در سطح رقبه مورد تنازع : 1- بهای پلاک ثیتی 249 فرعی از 41 اصلی بمساحت 310 متر مربع به ازای هر متر مربع برابر است با 150.000.000 ریال معادل پانزده میلیون تومان تمام . بهای ملک برابر است با 46.500.000.000 ریال . 2- بهای بخشی از عرصه ملک که فاقد سند ثبتی است به ازای هر متر مربع 70.000.000 ریال معادل هفت میلیون تومان برابر است با 23.100.000.000 ریال . 3- بهای ساختمان قدیمی (کلنگی )مسکونی سابق مرحوم قاسم رانکوهی برابر 1.000.000.000 ریال . 4- بهای ساختمان آقای حسین رانکوهی 5.500.000.000 ریال . 5- بهای ساختمان آقای مهدی رانکوهی 10.500.000.000 ریال . ارزش کل ملک مورد تنازع برابر است با : 86.600.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و ششصدو شصت میلیون تومان ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است  محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا  ملک فوق الذکر در روز  چهار شنبه 1403/09/21 از ساعت 8 الی11 صبح  از طریق سامانه  (ستاد) سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید نمایند  . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را از طریق سامانه  ستاد بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  کارسازی  و سپس  در جلسه مزایده   شرکت نمایند.  محمد علی علی کیایی  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 140147920001403635