موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول: به موجب اجرائیه 140368420000544157 مورخ 1403/04/04صادره ازشعبه 240 دادگاه خانواده یک تهران درپرونده اجرایی 0300946ث ج با موضوع مهریه محکوم علیه خانم اشرف فامیل جابری فرزند حسین محکوم به پرداخت تعداد 114 عدد سکه تمام بهار آزادی بعنوان مهریه به نسبت سهم الارثی که از ماترک مرحوم رضا بیاز تصرف نموده در حق محکوم لها خانم هاله داودی فرزند مسعود با وکالت آقای نصرت اله قربان نژاد بجندی میباشد وپرداخت نیم عشر دولتی و هزینه دادرسی درحق صندوق دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به میزان 1/2 دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان 3 واحد آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 25620 فرعی از 14 اصلی بخش 12 تهران واقع در طبقه همکف - پلاک ثبتی شماره 25621 فرعی از 14 اصلی بخش 12 تهران واقع در طبقه یک - پلاک ثبتی شماره 25623 فرعی از 14 اصلی بخش 12 تهران واقع در طبقه سوم درنشانی : تهران- خانی آبادنو - خ میثاق - خ چهاردهم - پلاک 24 - که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف وارزیابی شده است .مقرر است ملک موصوف به مقدار  1/2 دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان 3 واحد آپارتمان که پس از کسر بهای ثمنیه عرصه و اعیان به میزان مطالبات محکوم له به تعداد 114 عدد سکه تمام بهار آزادی وهزینه های اجرایی و هزینه دادرسی از ( ملک موصوف ) فروخته خواهد شد. مشخصات ثبتی و اسناد و مدارک : برابر تصویر ابرازی صورت مجلس تفکیکی شماره 4025729 مورخ 23 / 07 / 1403، ملک مورد نظر در اجرای دستور مورخ 15 / 04 / 1401 برای تفکیک آپارتمانی شش دانگ پلاک ثبتی 5949 / 114 بخش 12 ناحیه 2 مفروز از 12 / 114 قطعه 1332 واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران، دارای گواهی پایان‌کار شماره 192042121 مورخ 25 / 12 /  1400، به چهار آپارتمان در طبقات همکف، 1 تا 3 (قطعات 1 تا 4) با پلاک‌های ثبتی 25620 تا 25623 فرعی از 114 اصلی مفروز از 5949 / 114، به مساحت‌های 81 / 72، 43 / 77، 27 / 77 و 11 / 77 مترمربع تفکیک شده است. ضمناً در طبقه زیرزمین اول نیز 2 قطعه پارکینگ هر یک به مساحت 5 / 12 مترمربع است، تفکیک گردیده است و پارکینگ قطعه 2 به صورت مزاحم بوده و پارکینگ قطعه یک دارای حق عبور از پارکینگ قطعه 2 می‌باشد. برابر تصویر مبایعه نامه ابرازی مورخ 16 / 02 / 1393فیمابین آقای رضا بیاز و آقای داوود پالیزدار، 5 / 1 دانگ از شش دانگ ملک که به عبارتی آپارتمان 3 بدون پارکینگ) تفاهم شده، فروخته شده که بنا بر اظهارات و مدارک ابرازی، پس از تفکیک ملک، منجر به صدور سند مالکیت شش دانگ مجزا شده است. توصیف اجمالی ملک : بر اساس مدارک ابرازی ملک و بازدید صورت گرفته، واقع در ساختمانی است با قدمت حدود 19 سال، دارای نمای سنگ و مشتمل بر طبقه زیرزمین برای پارکینگ، طبقه همکف تا سوم به صورت 4 واحد مسکونی و ساختمان دارای یک راه‌پله با پوشش کف سنگ و فاقد آسانسور، پارکینگ‌ با پوشش کف موزاییک و بدنه سنگ، واحد طبقه همکف با پوشش کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری و مشتمل بر یک اتاق، نشیمن، آشپزخانه باز با کابینت (با اختلاف 4 پله بالاتر از نشیمن)، حمام، سرویس بهداشتی و سامانه سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری گازی، طبقه اول و سوم مشابه طبقه همکف و با این تفاوت که دارای 2 اتاق بوده و آشپزخانه هم تراز نشیمن است و واحدها دارای انشعابات آب و برق و گاز می‌باشد و بنا بر اظهارات و مبایعه‌نامه ابرازی، پارکینگ‌های تفکیکی مربوط به طبقات مذکور بوده و به طبقه دوم (قطعه 3) منضم نشده است. حدود و شرایط کارشناسی : 1- با توجه به رکود فعلی حاکم بر بازار ملک در حال حاضر و تفاوت شدید قیمتهای اعلامی و معاملاتی و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در زمان وقوع تغییر و تحولات اقتصادی، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.2- نظریه حاضر صرفاً در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر مراجع و موضوعات و به خصوص مزایده فروش نیست. 3- چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌باشد. 4 - نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 5 - در صورتی که هر یک از موارد فوق‌الذکر برقرار نباشد، گزارش حاضر مستلزم تجدید نظر می‌باشد. 6 - ضروری است وضعیت ثبتی پلاک معرفی شده از اداره ثبت استعلام گردد. ج)نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش روز 2 / 1 دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان 3 آپارتمان با مشخصات فوق‌الذکر (پلاک‌های ثبتی 25620 و 25621و 25623 فرعی از 114 اصلی مفروز از 5949 / 114، به مساحت‌های 81 / 72، 43 / 77، 27 / 77 و 11 / 77 مترمربع و دو پارکینگ تفکیک شده)، در حالت تخلیه و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره)، صرفاً برای مزایده در پرونده حاضر، 21،600،000،000 ریال (دو میلیارد و یکصد و شصت میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد که پس از کسر بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن به میزان 2،700،000،000 ریال، رقم باقیمانده برابر 18،900،000،000 ریال (یک میلیارد و هشتصد و نود میلیون تومان) می‌باشد.مقرر است ملک موصوف در تاریخ 1403/09/27راس ساعت 8:00 لغایت 12:00 روز از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی http: //setadiran.ir زیر سامانه های قوه قضاییه برگزار میگردد. لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  برابر 18،900،000،000 ریال (یک میلیارد و هشتصد و نود میلیون تومان) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و 10 درصد بهای پیش نهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدارباید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقیمانده ثمن مزایده اقدام نماید.دریافت فیش واریزی را به دفتر شعبه جهت ضم در پرونده تحویل نماید.درغیر این صورت 10درصد واریزی را پس از کسر هزینه اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند میتوانند 5 روز قبل از مزایده با این شعبه مراجعه نمایند تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد. و هزینه نقل وانتقال طبق مقررات بایستی پرداخت گردد./ دادورز شعبه اول اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی خانواده یک تهران - حامد باهوش  

شماره پرونده: 140268920006676153