موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی فروش اموال غیر منقول نوبت اول   حسب نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران و کلاسه اجرایی 0300208 پلاک ثبتی 19429 فرعی از 9 اصلی ملکی آقای رضا ایشانی که به عنوان مال در پرونده معرفی گردیده که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح آتی توصیف و ارزیابی وفق مواد 114 و 137 قانون آئین دادرسی مدنی از طریق مزایده به فروش خواهد رسید ششدانگ پلاک ثبتی مذکور به نشانی رودهن، انتهای بلوار امام‌خمینی به سمت آبعلی، روبروی تعویض روغنی وکیلی، ( حد فاصل بلوار امام‌خمینی و خیابان مدرس ) ، ملک به مختصات جغرافیایی  x=583469 و  y=3955216 تمامی شش‌ دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 914/10 متر مربع به پلاک ثبتی 19429 فرعی از80 فرعی از 9 اصلی واقع در رودهن در مورخه 1399/04/08 بنام مالک آقای رضا ایشانی فرزند مختار ثبت و سند صادر و تسلیم شده ‌است.حدود اربعه ملک موردنظر طبق مندرجات سند به‌ ترتیب زیر است :شمالاً درسه قسمت اول پی است به طول 12/00 متر به حریم خیابان 45 متری تهران مازندران دوم پی است به طول 17/68 متر به حریم خیابان 45 ‌متری تهران مازندران سوم پی است به طول 7/43 متر به حریم خیابان 45 ‌متری تهران مازندران، شرقاً پی است به طول 25/08 متر به شماره هفتاد و نه فرعی ، جنوباً در چهار قسمت اول پی است به طول 10/11 متر به خیابان دوم پی است به طول 7/62 متر به خیابان سوم پی است به طول 8/68 متر به خیابان چهارم پی است به طول 8/45 متر به خیابان ، غرباً پی است به طول 26/17 متر به قطعه چهار تفکیکی.باستناد مدارک ابرازی از سوی محکوم علیه ، این ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره دبیرخانه 1400/5816/ص مورخه 1400/07/19 از شهرداری رودهن می‌باشد که بر این اساس مجوز احداث ساختمان شش طبقه ( چهار طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و طبقه اول ) با اسکلت بتنی و کاربری تجاری با سطح اشغال 75 درصد و زیربنای کل برابر با 4133/42 مترمربع شامل 30 واحد تجاری در طبقات همکف و اول ( 15 واحد به مساحت 565/57 متر مربع در همکف بعلاوه 15 واحد به مساحت 565/57 متر مربع در طبقه اول ) و 200 متر مربع مشاعات تجاری در طبقات همکف و اول ، 665/17 متر مربع مشاعات تجاری در طبقه زیرزمین اول و 665/57 مترمربع مشاعات تجاری در طبقه زیرزمین دوم ، 1271/14 متر مربع پارکینگ تجاری در طبقات منفی سه و منفی چهار بعلاوه 60 متر مربع انباری تجاری در همین طبقات بانضمام مجموع 120 متر مربع راه پله تجاری در همه طبقات و 20 متر مربع خرپشته تجاری صادر شده ‌است. همچنین طبق طرح تفصیلی شهر رودهن، عرصه ملک مورد نظر دارای کاربری گردشگری و پذیرایی می‌باشد. ضمناً اعتبار پروانه از زمان صدور به مدت دو سال در متن پروانه ذکر شده و هم‌اکنون تمدید نشده است.  ملک موردنظر اصطلاحاً دو کله بوده و از حد شمال به بلوار چهل‌ و پنج ‌متری و از حد جنوب به خیابان دوازده متری محدود می‌باشد و درحال ‌حاضر در عرصه ملک موردنظر علاوه ‌بر گودبرداری، اجرای فونداسیون و ستون‌های بتنی طبقه زیرزمین دوم نیز انجام‌ شده است و حسب اظهارات محکوم علیه از حدود ده سال پیش تاکنون وضعیت پیشرفت فیزیکی به‌همین صورت می‌باشد. با توجه به‌ مراتب فوق و بررسی‌های بعمل‌آمده و با لحاظ نمودن موقعیت ملک در منطقه و ابعاد و قواره‌ هندسی آن و بر در امتداد گذر و دو کله بودن عرصه و همچنین برخورداری از پروانه ساخت تجاری صادره از شهرداری رودهن به شرح اخیرالذکر و با عنایت به سایر عوامل مؤثر در قضیه ازجمله رکود فعلی حاکم بر بازار معاملات ملکی و مشروط به نداشتن هر گونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن موانع احتمالی ثبتی در زمان نقل و انتقالات ، آنگاه ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 9/19429 در بازه زمانی کنونی و با وضع موجود به مبلغ 820/000/000/000 ریال معادل هشتاد و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد.برآورد و اعلام می شود.ارزیابی و اعلام می گردد . که  قیمت پایه مزایده بوده ، مزایده از این قیمت آغاز و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد . شرکت در مزایده برای عموم آزاد بوده ومتقاضیان می توانند برای بازدید مال موضوع مزایده از پنج روز پیش ازتاریخ مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام دادگاه رودهن از اموال بازدید نمایند ( ماده 126 قانون اخیر الذکر ) . برنده مزایده می بایست حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و نقداً و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت نماید درغیر این صورت مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد ( ماده 129 همان قانون ) .  زمان مزایده : 1403/9/19 ساعت 10 الی 11 صبح آدرس سایت :  www.setadiran.ir   مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه رودهن شکوری

شماره پرونده: 140368920000192689