موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی  اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه0300714 واجرائیه صادره ازشعبه191 دادگاه حقوقی تهران له زینب غفاریان علیه رضا شهداد فر فرزند علی به کدملی 0062049070 که محکوم است به پرداخت مبلغ 100/000/000/000ریال به عنوان محکوم به درحق محکوم له ومبلغ 5/000/000/000ریال به عنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت که پلاک ثبتی 19905 فرعی از 1  اصلی بخش12تهران که اموال فوق الذکر بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز یکشنبه مورخ1403/09/25 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد در غیر اینصورت وجه واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مطهری تهران موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0300714 قرار کارشناسی: ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی  (19905 /1)   باسلام و احترام،   در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0300714 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 19905 فرعی از 1 اصلی ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و بازدید از ملک مورد تعرفه شده واقع در آدرس تهران، مهرآباد جنوبی، خیابان شمشیری، کوچه حیدری، کوچه نجم زاده، پلاک 34، واحد 3،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) - طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به شماره 140385601078009874 مورخ 02 /04 /1403 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 19905 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 2 واقع در طبقه سوم  به مساحت 36 /55 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078001197 مالک آقای رضا شهداد فر شماره ملی 0062049070 نام پدر علی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 162150 سری الف سال 1401 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. ب- مشخصات آپارتمان :(با توجه به بازدید بعمل آمده) آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و دو اطاق ،  با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی، یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق خواب، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار نقاشی، کابینت آشپزخانه ام دی اف ، پنجره ها پروفیل فلزی، سیستم گرمایش بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  میباشد. ج - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان  4 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری  و 3  طبقه  بروی آن در 3 واحد آپارتمان  می باشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی،  نما ساختمان سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار نقاشی، ساختمان فاقد آسانسور ،  کنتور آب ، گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 24 سال به نظر می رسد . د - حدود رسیدگی : 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و  جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (19905 /1) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز  برابر مبلغ 26،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.                     با تقدیم احترام         مجتبی رئوفی حق الزحمه کارشناسی بعمل آمده طبق ماده 11 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ریاست محترم قوه قضائیه مورخ 20 /08 /1402 با احتساب هزینه ایاب و ذهاب برابر مبلغ 56،500،000 ریال (پنج میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان) می باشد. . خواهشمند است درصورت امکان نسبت به پرداخت الباقی حق الزحمه کارشناسی دستور مقتضی صادر فرمائید.

شماره پرونده: 140268920007472507