موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول محکوم له آقای قیصر روستا محکوم علیهما ؛ 1- آقای منوچهر حکیمی فرد و2- شرکت فردای درخشان پایتخت نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 37 دادگاه حقوقی تهران به خواسته مطالبه طلب ، که محکوم علیهما ؛ 1- آقای منوچهر حکیمی فرد و2- شرکت فردای درخشان پایتخت متضامنا به پرداخت مبلغ  42/202/856/380  ریال درحق محکوم له و ایضا به پرداخت مبلغ  2/110/142/820 ریال بعنوان نیم عشر اجرایی درحق دولت محکوم گردیده ، که پس از طرح دعوی اعسار از ناحیه محکوم علیه ،  (( به لحاظ طرح دعوی اعسار خارج از فرجه مقرر قانونی )) ، شخص ثالث با هویت خانم هما سلیمانی دانا بعنوان وثیقه ملک خویش را تعرفه نموده ، لذا ملک مشارالیه در قالب صدور قرار قبولی وثیقه توقیف و با عنایت به عدم تحویل محکوم علیه به رغم ابلاغ اخطاریه ، قرار ضبط وثیقه صادر شده که با توجه به ، لذا حسب تقاضای محکوم له و بمنظوراستیفاء محکوم به و نیم عشر از محل وثیقه ملک وثیقه گذار تحت  پلاک ثبتی بشماره 7837    فرعی از 122  اصلی بخش 11 ثبتی  (( بخش ثبتی کن  )) واقع در خیابان جنت آباد شمالی ، آبشناسان ، خ المهدی ، خ میلاد ، خ میلاد دوم ، پلاک 9 طبقه همکف واحد 2 توسط کارشناس منتخب به مبلغ 57/850/000/000  ریال و به شرح ذیل ارزیابی گردیده   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 7837 فرعی از 122 اصلی قطعه دو تفکیکی، بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 69.7 مترمربع به آدرس تهران، جنت آباد شمالی، آبشناسان، خیابان المهدی، خیابان میلاد، خیابان میلاد دوم، پلاک 9، طبقه همکف، واحد 2 مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات موجود در پرونده:   1-1): تصویر سند مالکیت ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) بشماره 7837 فرعی از 122 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 7071 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران بمساحت 69.7 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب انتقال قطعی شماره 51330 تاریخ 1398.10.15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 276 شهر تهران استان تهران به هما سلیمانی دانا فرزند رضا منتقل و سند مالکیت بشماره چاپی 751051 سری ه سال 1398 در تاریخ 1399.06.10 ثبت، صادر و تسلیم شده است.   محدودیت: برابر نامه شماره 140268990027672216 مورخ 1402.05.31 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بازداشت گردید.   2- مشخصات ملک:   ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان میلاد دوم ) با نمای سنگ واقع گردیده و مشتمل بر 8 واحد مسکونی در 4 طبقه ( طبقات همکف الی سوم ) هر طبقه 2 واحد بانضمام طبقه زیرزمین میباشد، ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ساختمان دارای درب نفررو فلزی و درب ماشین رو فلزی از حیاط به معبر مجاور است. ضمناً طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من، ساختمان با شماره شناسایی 60765014 در پهنه R122 استقرار دارد. واحد مسکونی مورد تعرفه در طبقه همکف سندی واقع گردیده و مشتمل بر سالن پذیرایی و دو اتاق خواب ( یک اتاق دارای کمد دیواری بوده و یک اتاق نیز دارای درب دسترسی به حیاط خلوت با کفپوش سنگ و پوشش دیوارهای سیمانی است ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت فلزی و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی با دسترسی به بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، سیستم گرمایش موتورخانه و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است، آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک میباشد.   3- حدود رسیدگی:   گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضاییی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.     4- نظر کارشناسی:   با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 7837 فرعی از 122 اصلی قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران، بمساحت 69.7 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه همکف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بمبلغ 57.850.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و هفتصد و هشتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر گردید تا سقف مجموع مبالغ محکوم به و نیم عشر و به میزان 76/60   سهم مشاع از یکصد سهم مشاع از کل شش دانگ پلاک موصوف  مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز یک شنبه مورخ 1403/09/11  راس ساعت 8  الی11 صبح  دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی  WWW.Setadiran.ir  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم آپارتمان ندارد دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر --- توسلیمزایده نوبت اول محکوم له آقای قیصر روستا محکوم علیهما ؛ 1- آقای منوچهر حکیمی فرد و2- شرکت فردای درخشان پایتخت نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 37 دادگاه حقوقی تهران به خواسته مطالبه طلب ، که محکوم علیهما ؛ 1- آقای منوچهر حکیمی فرد و2- شرکت فردای درخشان پایتخت متضامنا به پرداخت مبلغ  42/202/856/380 ریال درحق محکوم له و ایضا به پرداخت مبلغ  2/110/142/820 ریال بعنوان نیم عشر اجرایی درحق دولت محکوم گردیده ، که پس از طرح دعوی اعسار از ناحیه محکوم علیه ،  (( به لحاظ طرح دعوی اعسار خارج از فرجه مقرر قانونی )) ، شخص ثالث با هویت خانم هما سلیمانی دانا بعنوان وثیقه ملک خویش را تعرفه نموده ، لذا ملک مشارالیه در قالب صدور قرار قبولی وثیقه توقیف و با عنایت به عدم تحویل محکوم علیه به رغم ابلاغ اخطاریه ، قرار ضبط وثیقه صادر شده که با توجه به ، لذا حسب تقاضای محکوم له و بمنظوراستیفاء محکوم به و نیم عشر از محل وثیقه ملک وثیقه گذار تحت  پلاک ثبتی بشماره 7837    فرعی از 122  اصلی بخش 11 ثبتی  (( بخش ثبتی کن  )) واقع در خیابان جنت آباد شمالی ، آبشناسان ، خ المهدی ، خ میلاد ، خ میلاد دوم ، پلاک 9 طبقه همکف واحد 2 توسط کارشناس منتخب به مبلغ 57/850/000/000  ریال و به شرح ذیل ارزیابی گردیده   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 7837 فرعی از 122 اصلی قطعه دو تفکیکی، بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 69.7 مترمربع به آدرس تهران، جنت آباد شمالی، آبشناسان، خیابان المهدی، خیابان میلاد، خیابان میلاد دوم، پلاک 9، طبقه همکف، واحد 2 مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات موجود در پرونده:   1-1): تصویر سند مالکیت ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) بشماره 7837 فرعی از 122 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 7071 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران بمساحت 69.7 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب انتقال قطعی شماره 51330 تاریخ 1398.10.15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 276 شهر تهران استان تهران به هما سلیمانی دانا فرزند رضا منتقل و سند مالکیت بشماره چاپی 751051 سری ه سال 1398 در تاریخ 1399.06.10 ثبت، صادر و تسلیم شده است.   محدودیت: برابر نامه شماره 140268990027672216 مورخ 1402.05.31 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بازداشت گردید.   2- مشخصات ملک:   ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان میلاد دوم ) با نمای سنگ واقع گردیده و مشتمل بر 8 واحد مسکونی در 4 طبقه ( طبقات همکف الی سوم ) هر طبقه 2 واحد بانضمام طبقه زیرزمین میباشد، ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ساختمان دارای درب نفررو فلزی و درب ماشین رو فلزی از حیاط به معبر مجاور است. ضمناً طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من، ساختمان با شماره شناسایی 60765014 در پهنه R122 استقرار دارد. واحد مسکونی مورد تعرفه در طبقه همکف سندی واقع گردیده و مشتمل بر سالن پذیرایی و دو اتاق خواب ( یک اتاق دارای کمد دیواری بوده و یک اتاق نیز دارای درب دسترسی به حیاط خلوت با کفپوش سنگ و پوشش دیوارهای سیمانی است ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت فلزی و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی با دسترسی به بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، سیستم گرمایش موتورخانه و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است، آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک میباشد.   3- حدود رسیدگی:   گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضاییی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.     4- نظر کارشناسی:   با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 7837 فرعی از 122 اصلی قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران، بمساحت 69.7 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه همکف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بمبلغ 57.850.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و هفتصد و هشتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر گردید تا سقف مجموع مبالغ محکوم به و نیم عشر و به میزان  76/60   سهم مشاع از یکصد سهم مشاع از کل شش دانگ پلاک موصوف  مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز یک شنبه مورخ 1403/09/11  راس ساعت 8  الی11 صبح  دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی  WWW.Setadiran.ir  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم آپارتمان ندارد دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر --- توسلی

شماره پرونده: 8709982160200182