موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به ) بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0300886 به موجب اجراییه شماره  140347420000083747 شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری محکوم به تقسیم ترکه درحق محکوم علیه: سیدمحمود موسوی علمداردهی - سیدامیرمهدی جمالی گلنشینی - سیده سمیرا جمالی گلنشینی - سیده اعظم جمالی - فاطمه صغری کاویانی - سیده سمیه جمالی گلنشینی - سیدعباس جمالی گلنشینی - سیده مرضیه جمالی گلنشینی - سیده سمانه جمالی گلنشینی شده است  با مشخصات ذیل توقیف شده است : ملک با مشخصات در قید اجاره نمی باشد. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از  ( احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 140147920002637747 به شماره بایگانی 0300886 در خصوص دعوی خانم سیده‌مریم موسوی‌علمداردهی به وکالت خانم نسیم جدی‌حسینی به طرفیت فاطمه‌صغری کاویانی، سیده‌اعظم جمالی، سیدامیرمهدی جمالی‌گلنشینی، سیدمحمود موسوی‌علمداردهی، سیده‌سمانه جمالی‌گلنشینی، سیده‌مرضیه جمالی‌گلنشینی، سیدعباس جمالی‌گلنشینی، سیده‌سمیرا جمالی‌گلنشینی و سیده‌سمیه جمالی‌گلنشینی مبنی تقسیم ترکه، ( محل مورد نظر روستای مقام، شهرستان ساری عزیمت و در معیت خوانده خانم سمانه جمالی از املاک مرحوم سیدمهدی جمالی‌گلنشینی  بازدید کرده، مراتب به‌ شرح زیر به استحضار میرساند. 1 تمامی اموال تعرفه شده برای مرحوم سیدمهدی جمالی‌گلنشینی بوده که بر اساس گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده به شماره پرونده 9909982073100065 مورخ 1399/02/01 شعبه اول شورای حل اختلاف شهرستان ساری، وراث حین‌الفوت مرحوم سیدمهدی جمالی‌گلنشینی دو زوج، دو فرزند پسر و پنج فرزند دختر می‎باشد، یک‌هشتم از کلیه ماترک سهم زوجین و مابقی ترکه به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر می‌باشد. 2 بنا به اظهارات طرفین دعوی تمامی اموال تعرفه شده فافد سند ثبتی می‌باشد. 3 بنا به اظهارات خواهان بعد فوت مرحوم سیدمهدی جمالی به جزء خانه‌سرا که در اختیار همسر اول قرار داشته مابقی املاک به صورت رها شده می‌باشد. 4  هیچکدام از اموال تعرفه شده در اجاره کسی نمی‌باشد و زمین‌ها به صورت رها شده در طبیعت مشاهده گردید. 5  به جزء قطعه 5008 متر مربعی که در مسیر جاده موزی‌بن قرار دارد و به صورت مشاعی بوده و حدود چهار و نیم دانگ آن وقف می‌باشد، مابقی املاک مفروز می‌باشد. آدرس دقیق و کروکی محل به ‌شرح زیر می‌باشد: 1  زمین خانه سرا به مساحت 800 متر مربع با بنای احداثی به مساحت حدود 220 متر مربع واقع در روستای مقام با مختصات میانه UTM  39S  686315/4051931  به مشخصات حدود اربعه ذیل: شمالاً وصل به خانه‌سرای مسکونی آقای قربان جمالی، جنوباً وصل به خانه‌سرای مسکونی آقای عسکری جمالی، شرقاً وصل به خیابان آسفالته روستای مقام و غرباً وصل به خانه‌سرای مسکونی آقای صمد بابایی، دارای تاسیسات زیر بنایی آب و برق و گاز بوده که مساحت تقریبی آن 670 متر مربع می‌باشد. دارای یک دستگاه ساختمان مسکونی با زیربنای بیش از 100 متر مربع در دو طبقه و تقریباً بیست ساله آجری با نمای سیمان سفید می‌باشد. (تصویر خانه‌سرا، مساحت و موقعیت آن در گوگل ارث جانمایی گردید که پیوست می‌باشد). 2  یک قطعه زمین باغ مرکبات معروف به اوبه‌یور به مساحت حدود 4500 مترمربع واقع در روستای مقام با مختصات میانه UTM 39S  744122/4010776 به مشخصات حدود اربعه ذیل: شمالاً وصل به باغ مرکبات خانم راضیه رستمی و جاده حدود 4 متری دسترسی به باغ، جنوباً وصل به باغ مرکبات حسین خاکسار، شرقاً وصل به باغ مرکبات رضا اسدی و غرباً وصل به زمین خالی موسی محمدی می‌باشد، دارای یک حلقه چاه عمیق در ابتدای سمت شمال غربی بوده و با توجه به رهاسازی باغ و قطع درختان آن بیشتر به باغ مخروبه شبیه بوده است. (تصویر زمین و مساحت تقریبی و موقعیت اراضی در گوگل ارث جانمایی گردید که پیوست می‌باشد). 3  باقیمانده حق تصرفی یک قطعه زمین باغ مرکبات به مساحت 5008 متر مربع واقع در روستای مقام (چهار و نیم دانگ عرصه وقف می باشد) با مختصات میانه UTM 39S  686591/4052509 به مشخصات حدود اربعه ذیل:، شمالاً وصل به باغ مرکبات آقایان موسی محمدی، رجب خاکسار و محمد جعفری، جنوباً وصل به جاده مسیر آیش موزی‌بن، شرقاً وصل به باغ مرکبات اقایان ولی جمالی، موسی محمدی و جلال جمالی و غرباً وصل به جاده مسیر آیش موزی‌بن، به مساحت تقریبی 5008 متر مربع می‌باشد. باغ مورد تعرفه دارای دو حلقه چاه بتونی، یکی در ابتدای سمت جنوب شرقی و دیگری در انتهای سمت شرقی بود و فاقد هر گونه تاسیسات زیربنایی بوده و در زمان بازدید به صورت مخروبه بوده است. با توجه به اظهارات خواهان یک و نیم دانگ از عرصه باغ مذکور طلق و بخشی از حق تصرفی باغ مورد تعرفه بابت مهریه خواهان و همسر اول تملک گردید. بر اساس صورت‌مجلس شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری به شماره  140047000008331821 مورخ 1400/12/11، یک و نیم دانگ به مساحت 1252 متر مربع از عرصه به صورت مشاعی و 1/338 دانگ به مساحت 1117/4 متر مربع، از حق تصرفی عرصه به صورت مشاعی مهریه، خانم سیده‌مریم موسوی‌علمداردهی و 0/195 دانگ به مساحت 162/4 متر مربع، از حق تصرفی عرصه به صورت مشاعی مهریه خانم فاطمه‌صغری کاویانی به زوجین واگذار و فروخته شد. نهایتاً با کسر مساحت‌های اعلامی مقدار مساحت موجود زمین موصوف برابر 2476/2 متر مربع خواهد بود. (تصویر زمین و مساحت تقریبی و موقعیت اراضی در گوگل ارث جانمایی گردید که پیوست می‌باشد). با توجه به این‌که مساحت رقبات معرفی شده به استناد قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات فنی، اقتصادی مصوب  1385/11/21 مجلس، به حد نصاب‌های تفکیک، افراز و تقسیم اراضی زراعی در خارج از محدوده قانونی شهرها نمی‌رسد، زمین‌های تعرفه شده قابل تقسیم نمی‌باشند. برای تعیین دقیق مساحت رقبات تعرفه شده نیاز به دوربین نقشه‌برداری بوده که مستلزم دستور مقام محترم قضایی می‌باشد. قیمت‌گذاری و تعدیل   با توجه به اینکه زمین‌های مرحوم در قسمت‌های مختلف و آیش‌های متفاوت واقع شده ارزش آن نیز بر حسب در نظر گرفتن موقعیت مکانی، میزان مساحت و شکل هندسی زمین، نحوه دسترسی به زمین و سایر عوامل موثر، که در قیمت‌گذاری متفاوت می‌باشد، و همچنین بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و ...  بشرح ذیل محاسبه می‌گردد. 1  یک قطعه زمین خانه سرا به مساحت 670 متر مربع با بنای احداثی به مساحت حدود 220 متر مربع واقع در روستای مقام و میانگین قیمت به ازای هر متر مربع 6/000/000 تومان تعیین می‌گرد. سهم هر یک از زوجین 251/250/000 تومان سهم هر یک از پسران/ 781/600/000 تومان سهم هر یک از دختران 390/800/000 تومان 2  یک قطعه زمین باغ مرکبات معروف به اوبه‌یور به مساحت حدود 4500 مترمربع واقع در روستای مقام و میانگین قیمت به ازای هر متر مربع 1/500/000 تومان تعیین می‌گرد. سهم هر یک از زوجین 421/875/000 تومان سهم هر یک از پسران 1/312/500/000 تومان سهم هر یک از دختران 656/250/000 تومان 4  باقیمانده حق تصرفی یک قطعه زمین باغ مرکبات به مساحت 5008 متر مربع واقع در روستای مقام به مساحت 2476 متر مربع و میانگین قیمت به ازای هر متر مربع 2/000/000 تومان تعیین می‌گرد. سهم هر یک از زوجین 309/500/000 تومان سهم هر یک از پسران 962/800/000 تومان سهم هر یک از دختران 481/400/000 تومان نتیجه کارشناسی: قیمت کل اموال تعرفه شده مرحوم سیدمهدی جمالی‌گلنشینی در مجموع برابر با 15/722/000/000 تومان (پانزده میلیارد و هفتصد و بیست و دو میلیون تومان) می‌باشد. سهم هر کدام از زوجین برابر با 982/625/000 تومان و سهم هر پسر برابر با 3/057/055/000 تومان (دو میلیارد و پانصد و هشتاد و دو میلیون و چهارصد و سی و پنج هزار تومان) و سهم دختر برابر با 1/528/527/000 تومان می‌باشد.) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشناس به مبلغ پانزده میلیارد و هفتصد و بیست و دو میلیون تومان ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان تا سقف محکومٌ  به مبلغ پانزده میلیارد و هفتصد و بیست و دو میلیون تومان است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1403/09/20 راس ساعت 11 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10درصد از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10درصد تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری

شماره پرونده: 140147920002637747