موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی 85/21782 نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است . نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 85/21782 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300733 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100012639475 مربوط به پرونده شماره 140268920001103692 با شماره بایگانی 0300733 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440000432065 با موضوع:ارزیابی ملک به پلاک ثبتی پلاک ثبتی 21782 فرعی از 85 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2396 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس بر اساس دستور اجرائیه به شماره 140368420000279624 به تاریخ 1403/02/22 مبنی بر فروش مال مورد تقسیم و تقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث آنان. محکوم لهم 1. آقای پرهام احدی نیا فرزند علیرضا 2. آقای پدرام احدی نیا فرزند علیرضا 3. خانم لیلا احد فرزند ذوالفقار.​ محکوم علیهم1. آقای مهدی خادمی فرزند علی آقا 2. آقای محمد اسماعیل خادمی فرزند علی آقا 3. دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران. در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر اینجانب پس از مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی ضمن هماهنگی با وکیل محکوم علیهم و مستاجر ملک از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک قطعه زمین دو نبش جنوبی  شرقی با بنای احداثی در 2/5 طبقه بنشانی استان تهران بخش مرکزی شهر تهران قنات کوثر خیابان چهارم شرقی بلوار مطهری پلاک 59 کد پستی1689993313 میباشد. ​2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر نامه شماره 140385601079004449 به تاریخ 1403/03/09 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس و تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی به شماره 406828  سری الف/97 با شناسه یکتای 139720301079036575 و تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی به شماره  406829  سری الف/97 با شناسه یکتای 139720301079036576 هر دو به تاریخ 1397/08/09 صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره ( 21782 ) بیست و یک هزار و هفتصد و هشتاد دو فرعی از ( 85 ) هشتاد و پنج اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک شماره ( 2396 ) دو هزار و سیصد و نود و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش (11 ) یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (147.25) صدو چهل و هفت متر و بیست و پنج دسیمتر مربع. حدود زمین: شمالاً در دو قسمت اول پخی است به طول (1.00) یک متر به خیابان 10 متری سند و 960 موجود. دوم درب و دیوار است به طول (5.20) پنج متر و بیست سانتیمتر به خیابان 10 متری سند و 960 متری موجود. شرقاً: دیوار مشترک به طول (25) بیست و پنج متر به به قطعه یک تفکیکی. جنوباً  دیوار  به دیوار به طول (5.90) پنج متر و نود سانتیمتر به قطعه هفتصد و پانزده تفکیکی. غرباً: غیره به طول (24.20) بیست و چهار متر و بیست سانتیمتر به  قطعه 695 تفکیکی که فعلاً بزرگراه مطهری نام دارد. توضیحات برابر بخشنامه شماره 91/23511 به تاریخ 1391/10/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و دستورالعمل اجرایی شماره 101/91/28258 به تاریخ 1391/03/03 اداره کل ثبت استان تهران پلاک باقیمانده فرعی 2396 از 85 اصلی به پلاک 21782 فرعی از 85 اصلی تغییر یافت. ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی منابع طبیعی می باشد و بر اساس نامه شماره 0 تاریخ 1397/08/05 ثبت تهرانپارس تثبیت این ملک انجام شد. مالکیت : مالکیت آقای مهدی خادمی فرزند علی آقا به شماره شناسنامه 5245 دارنده کد ملی 2268870642 صادره از علی آباد متولد 1354/07/01 به عنوان مالک دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت این سند با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 1040 تاریخ 1381/07/10 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 690 شهر تهران استان تهران درتا ریخ 1397/07/18 ثبت و در تاریخ 1397/08/09 از نوع اصلی و به شماره سریال 406828 الف 97 صادر گردیده است. مالکیت آقای محمد اسماعیل خادمی فرزند علی آقا به شماره شناسنامه 21 دارنده کد ملی 5309806709 صادره از مهدیشهر متولد 1336/02/01 به عنوان مالک دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت این سند با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 1040 تاریخ 1381/07/10 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 690 شهر تهران استان تهران درتا ریخ 1397/07/18 ثبت و در تاریخ 1397/08/09 از نوع اصلی به شماره سریال 406829 الف 97 صادر گردیده است. مالکیت آقای علیرضا احدی نیا  فرزند خداوردی به شماره شناسنامه 112 تاریخ تولد 1347 دارای شماره ملی 6598830080 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1040 تاریخ 1381/07/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 690 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140204001015012728 مورخ 1403/01/29 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به میزان دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع - برای مالکیت مهدی خادمی با سهام بازداشتی 2.25 سهم از 6 بازداشت می باشد. گواهی حصر وراثت بر اساس تصویر دادنامه انحصار وراثت به شماره 140091390009946847 مورخه 1400/08/10 شعبه 154 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف شهر تهران خانم لیلا احد به شماره ملی 0061596833 طی دادخواستی که به این شوراتقدیم نموده چنین اشعار داشته که شادروان علیرضا احدی نیا به شماره ملی 6599830080 در تاریخ 1400/05/14 در گذشته و وراث حین الفوت وی عبارتند از: 1. لیلا احد به شماره ملی 0061596833 (همسر متوفی)، 2. پرهام احدی نیا به شماره ملی 0251772136 (پسر متوفی)، 3. پدرام احدی نیا به شماره ملی 0251772101 (پسر متوفی). لذا پس از انجام تشریفات قانونی و ملاحظه گواهینامه مالیات بر ارث، سرانجام در تاریخ 1400/08/05 شعبه 154 شورای حل اختلاف منطقه 4 و 8 تهران پس از ملاحظه پرونده گواهی می نماید که ورثه درگذشته حصر به اشخاص یاد شده فوق بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد پس از کسر هزینه های کفن و دفن و دیون متوفی از ماترک، یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول سهم همسر و مابقی ماترک بین فرزندان پسر به نسبت مساوی تقسیم می گردد. 3. مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید: ملک مورد کارشناسی یک ساختمان  دونبش 2/5 طبقه جنوبی شرقی به مساحت زمین 147/25 مترمربع می باشد. مطابق تصویر گواهی پایان کار شماره 42082719 مورخ 1386/03/22 شهرداری منطقه 4 تهران بنای احداثی در پلاک ثبتی فوق الذکر یک ساختمان دو طبقه و نیم دو نبش مشتمل بر زیرزمین همکف و اول می باشد. فضای زیر زمین به مساحت حدود 29.60 متر مربع شامل یک موتورخانه (غیر فعال) به مساحت 11.60 متر مربع و یک باب انباری تجاری به مساحت 18 متر مربع است و طبقه همکف شامل یک واحد تجاری به مساحت 97.10 متر مربع  و طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 90.50 متر مربع می باشد.زیربنای کل ساختمان (اول همکف و زیر زمین) مطابق گواهی پایان کار 326.20 متر مربع و اسکلت آن نیمه فلزی است. نمای ساختمان در ضلع های شمال و غرب پوشش سنگ و سیمان دارد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) بخش خدمات ملک و شهرسازی ملک در زیرپهنه M113 قرار دارد. طبقه همکف در حال حاضر به عنوان داروخانه شبانه روزی ژابیز (دکتر محمدی)مورد بهره برداری است. ورود به داروخانه از طریق یک درب سکوریت شیشه ای امکان پذیر است و نمای غربی داروخانه واقع در گذر پنجره با پروفیل آهنی است. پوشش سقف داروخانه سقف کاذب است. پوشش کف سنگ می باشد . زیرزمین از طریق راه پله واقع در حیاط جنوبی قابل دسترسی می باشد و درحال حاضر بعنوان انباری برای داروخانه واقع در طبقه همکف مورد استفاده است. حیاط جنوبی مسقف شده و به عنوان انبار دارو و لوازم پزشکی و بهداشتی و آرایشی و... مورد استفاده است .در قسمت جنوبی حیاط (مسقف شده) سرویس بهداشتی و آبدارخانه مشاهده می شود. سیستم سرمایش داروخانه کولرآبی و کولر گازی(اسپیلیت) می باشد.گرمایش و آبگرم از طریق بخاری و آبگرمکن گازی تامین میشود. در طبقه اول یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدود 90 متر مربع قرار دارد که دسترسی به آن از طریق درب ورودی در کوچه شهید کلانتری (پلاک آبی 26) وراه پله میسر است. حفاظ راه پله نرده چوبی است وپوشش دیوارآن تا نیمه سنگ میباشد. درب ورودی واحد چوبی و پنجره های آن از جنس پروفیل آلومینیوم و پوشش کف واحد سرامیک است. این واحد دارای دو اتاق خواب هال پذیرایی و نشیمن آشپزخانه سرویس بهداشتی و حمام بوده که با انجام تغییراتی حمام به آبدارخانه و آشپزخانه به اتاق تبدیل شده است. این ملک دارای یک انشعاب مشترک آب یک انشعاب مشترک گاز و دو کنتور اختصاصی برق می باشد. سرمایش این طبقه با استفاده از کولر آبی آب گرم با استفاده از آبگرمکن گازی دیواری و گرمایش آن بوسیله بخاری گازی تأمین می شود. در زمان بازدید به نظر میرسید در طبقه اول ملک مورد کارشناسی ساکن دائم حضور ندارد. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محدوده ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت دستور و تشخیص مقام محترم قضائی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی و بازداشتی  تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد درحد صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده جهت شرکت در مزایده ملک مشاعی برای تقسیم ترکه بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک (افزاینده و کاهنده) مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش  بررسیها و تحقیقات بعمل آمده نتایج حاصل از بازدید نمای بیرونی ملک‌ معرفی شده مشاهدات صورت گرفته موقعیت ملک دسترسی  بافت منطقه  ابعاد گذرها سوابق ثبتی و کاربری، مساحت، ابعاد هندسی و بَرِ ملک و نهایتاً اهمّ جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت‌گذاری، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی خلافی‌ها عوارض و جرایم محتمل برای کلیه ارگان ها ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارایی بانک ها بیمه و ... و فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، و همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 21782 فرعی از 85 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 2396 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 147.25 متر مربع با تمام منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات و کلیه حقوق متصوره به صورت تخلیه به نظر اینجانب مبلغ 500/000/000/000 ریال(پنجاه میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام میگردد. با توجه به میزان 1.5 دانگ مالکیت مرحوم علیرضا احدی نیا، ارزش روز 1/5 (یک و نیم ) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی شماره 21782 فرعی از 85 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 2396 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 147.25 متر مربع با تمام منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات و کلیه حقوق متصوره به صورت تخلیه مبلغ 125/000/000/000 ریال( دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی شماره 21782 فرعی از 85 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000188 بتاریخ 1403/09/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001103692