موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی 6718/9667 نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است . نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 6718/9667 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300733 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100012639475 مربوط به پرونده شماره 140268920001103692 با شماره بایگانی 0300733 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440000432065 با موضوع :ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 6718/9667 قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2821 فرعی ازاصلی بخش دوحوزه ثبت ملک لویزان تهران براساس دستوراجرائیه بشماره 140368420000279624به تاریخ1403/02/22مبنی برفروش مال موردتقسیم وتقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث آنان ​ محکوم لهم 1. آقای پرهام احدی نیا فرزند علیرضا، 2. آقای پدرام احدی نیا فرزند علیرضا، 3. خانم لیلا احد فرزند ذوالفقار. محکوم علیهم 1. آقای مهدی خادمی فرزند علی آقا 2. آقای محمد اسماعیل خادمی فرزند علی آقا، 3. دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران. در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و پس از مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی ضمن هماهنگی با وکیل محکوم علیهم و متصرف و مستاجر ملک تعرفه شده (بنا به اظهار) از آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول به پلاک ثبتی 6718/9667 بازدید بعمل آورده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول از یک ساختمان 6 طبقه جنوبی به نشانی تهران بزرگراه رسالت خیابان فرجام بین ولی عصر (برادران باقری) و عبادی ساختمان خلیج فارس پلاک 460 با کد پستی 1684895917 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بنا بر تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی به شماره 555354 سری الف/91 و تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی به شماره 555355 سری الف/91 هر دو به تاریخ 1391/11/29 و بر اساس تصویر نامه شماره 140385601151005048 به تاریخ 1403/03/21 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک لویزان تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به شماره (9667) نه هزار و ششصد و شصت و هفت فرعی از (6718) شش هزار و هفتصد و هجده اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از (2821) دو هزار و هشتصد و بیست و یک فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (79.63) هفتاد و نه متر و شصت و سه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه اول که (2.76) دو متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه شش به مساحت (2.34) دو متر و سی و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین اول، بانضمام پارکینگ قطعه شش به مساحت (10.80) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت شرق زیرزمین یک. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. عرصه ملک زمین طلق به مساحت (750) هفتصد و پنجاه متر مربع ثبت صفحه 321 دفتر 863 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 51449 به تاریخ 1383/11/29 اجرای مقررات شده است. مالکیت مالکیت آقای مهدی خادمی فرزند علی آقا به شماره شناسنامه 5245 دارنده کد ملی 2268870642 صادره از علی آباد کتول متولد 1354/07/01 به عنوان مالک دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ مورد ثبت این سند با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 74843 تاریخ 1390/09/05 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 140 تهران در تاریخ 1391/11/24 ثبت و در تاریخ 1391/11/29 از نوع اصلی و به شماره چاپی 555354 سری الف سال 91 صادر گردیده است. مالکیت آقای علیرضا احدی نیا فرزند خداوردی به شماره شناسنامه 112 دارنده کد ملی6599830080 متولد 1347/01/01 صادره از فیروزکوه با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ با مستند مالکیت شماره 74843 تاریخ 1390/09/05 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 555353 سری الف سال 91 که در صفحه 448 دفتر املاک جلد 2047 ذیل شماره 316717 ثبت گردیده است. مالکیت آقای محمد اسماعیل خادمی فرزند علی آقا به شماره شناسنامه 21 دارنده کد ملی 5309806709 صادره از مهدیشهر متولد 1336/02/01 به عنوان مالک دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت این سند با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 74843 تاریخ 1390/09/05 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 140 شهر تهران استان تهران درتاریخ 1391/11/24 ثبت و در تاریخ 1391/11/29 از نوع اصلی و به شماره چاپی 555355 سری الف سال 91 صادر گردیده است. بر اساس تصویر دادنامه انحصار وراثت به شماره 140091390009946847 مورخه 1400/08/10 شعبه 154 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف شهر تهران خانم لیلا احد به شماره ملی 0061596833 طی دادخواستی که به این شورا تقدیم نموده چنین اشعار داشته که شادروان علیرضا احدی نیا به شماره ملی 6599830080 در تاریخ 1400/05/14 در گذشته و وراث حین الفوت وی عبارتند از: 1. لیلا احد به شماره ملی 0061596833 (همسر متوفی) 2. پرهام احدی نیا به شماره ملی 0251772136 (پسر متوفی) 3. پدرام احدی نیا به شماره ملی 0251772101 (پسر متوفی). لذا پس از انجام تشریفات قانونی و ملاحظه گواهینامه مالیات بر ارث، سرانجام در تاریخ 1400/08/05 شعبه 154 شورای حل اختلاف منطقه 4 و 8 تهران پس از ملاحظه پرونده گواهی می نماید که ورثه درگذشته حصر به اشخاص یاد شده فوق بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می-گیرد پس از کسر هزینه های کفن و دفن و دیون متوفی از ماترک، یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول سهم همسر و مابقی ماترک بین فرزندان پسر به نسبت مساوی تقسیم می گردد. 3. مشخصات عمومی ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف از یک ساختمان جنوبی 6 طبقه قرار دارد. مطابق تصویر گواهی پایان کار به شماره 42063041 به تاریخ 1383/11/21 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 750 متر مربع می باشد. مساحت کل زیربنا نیز 2852.92 متر مربع می باشد که مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، همکف و 4 طبقه دیگر می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک در زیر پهنه M113 قرار دارد. پارکینگ ها و انباریها درزیرزمین واقع شده است. در طبقه همکف 4 واحد مسکونی و در طبقات اول تا چهارم هرکدام 6 واحد مسکونی و جمعاً 28 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. نمای شمالی ساختمان سنگ گرانیت است. ملک مورد کارشناسی در سمت جنوب غربی طبقه اول قرار دارد. این واحد دارای یک اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می باشد ، به دلیل نوع استفاده تغییراتی در معماری واحد صورت گرفته و در حال حاضر به عنوان انبار داروخانه مورد استفاده است. آشپزخانه بوسیله پارتیشن آلومینیومی جداسازی شده و فقط یک سینک ظرفشویی با کابینت فلزی در آن تعبیه شده و در حال حاضر به عنوان محل استراحت و سرو غذای کارکنان داروخانه استفاده میشود. اتاق خواب نیز به عنوان دفتر داروخانه مورد استفاده است.حمام نیز به رختکن تبدیل شده است. پوشش کف واحد سرامیک و دیوارها اندود گچ همراه با رنگ آمیزی است. جنس پنجره ها پروفیل آهنی است .درب ورودی چوبی است. این واحد از کنتور اختصاصی برق تک فاز و انشعاب مشترک آب و گاز برخوردار است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی (مستقر در بالکن) و آب گرم و گرمایش بوسیله پکیج و رادیاتور تأمین می شود. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محدوده ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و شرایط روز بازدید از ملک و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. در زمان بازدید از ملک استفاده از آن فقط جهت انباری و استراحتگاه داروخانه شبانه روزی با کاربری انباری داروخانه (آپارتمان مسکونی) بود. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی و بازداشتی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حد صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده برای ملک مشاعی جهت شرکت در مزایده و تقسیم ترکه بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک (افزاینده و کاهنده) مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش بررسیها و تحقیقات بعمل آمده نتایج حاصل از بازدید ملک‌ معرفی شده مشاهدات صورت گرفته موقعیت ملک دسترسی بافت منطقه ابعاد گذرها سوابق ثبتی مساحت ابعاد هندسی و بَرِ ملک و نهایتاً اهمّ جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت‌گذاری بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن فارغ از هرگونه وام دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی خلافی‌ها عوارض و جرایم محتمل برای کلیه ارگان ها ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی نظیر شهرداری اداره دارایی بانک ها بیمه و ... و فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)  و همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره  ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 9667 فرعی از 6718 اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2821 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 79.63 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه اول به انضمام انباری و پارکینگ با تمام منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات به صورت تخلیه از نظر اینجانب مبلغ 72/000/000/000 ریال ( هفت میلیارد و دویست میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به میزان 1.5 دانگ مالکیت مرحوم علیرضا احدی نیا ارزش روز 1.5 ( یک و نیم ) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی شماره 9667 فرعی از 6718 اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2821 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 79.63 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه اول به انضمام قدرالسهم متعلقه از پارکینگ و انباری و منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات مبلغ 18/000/000/000 ریال (یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی شماره  6718/9667 از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000189 بتاریخ 1403/09/18 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001103692