موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0300378*محکوم‌له: آقای محسن رزاق نژاد*محکوم‌علیه: خانم زهرا نظری وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 0/429 دانگ مشاع از 6 دانگ به میزان محکوم به فروخته میشود . موضوع کارشناسی: ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 2326 فرعی از 151 اصلی بخش ثبتی یازده تهران بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور، به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی؛ و با عنایت به لایحه اینجانب با کد رهگیری 1403220298323387 مورخ 1403.4.26 و با توجه به دستور مقام محترم قضایی در هامش لایحه مزبور مبنی بر با رویت اسناد و مدارک مربوط به ملک و رویت آن از خارج ارزیابی به عمل آید ؛ از موقعیت تعرفه شده ملک مزبور به نشانی تهران  خیابان شهید مدنی پایین‌تر از تقاطع جانبازان غربی کوچه 132 (میرغضنفری) پلاک 10 طبقه دوم بازدید به عمل آمد و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به حضور ایفاد می‌گردد. 1. مشخصات ثبتی ملک: .1.1 مطابق مندرجات نامه شماره 140385601151005221 مورخ 1403.3.22 اداره ثبت اسناد و املاک لویزان تهران: ... مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2326 فرعی از 151 اصلی بخش 11 مسکونی واقع در طبقه دو به مساحت 82.63 مترمربع مالک خانم زهرا نظری مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 213147 سری الف سال 02 .1.2 مطابق مندرجات تصویر ابرازی محکوم‌له از سند مالکیت آپارتمان با پلاک ثبتی 2326 فرعی از 151 اصلی بخش ثبتی یازده تهران تاریخ ثبت دوم شهریور ماه سال 1381 ملک و محل آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت 82.63 مترمربع که مقدار 2.20 مترمربع آن بالکن است قطعه سوم تفکیکی شماره 2326 فرعی از 151 اصلی مفروز از پلاک 89 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران به انضمام انباری شماره سه به مساحت 2.70 مترمربع در زیرزمین به قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت‌های اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمان‌ها سهیم است 2. مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی در پنج طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول و دوم و سوم میباشد و نمای سمت شمال ساختمان با پوشش از سنگ و پنجره‌های منصوبه پروفیل آهن وشیشه‌خور است. دارای درب ورودی ماشین‌رو به زیرزمین و درب ورودی نفررو به ساختمان از گذر شمالی می‌باشد. در هر یک از طبقات همکف الی سوم یک واحد مسکونی احداث شده است (جمعاً چهار واحد). آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه دوم سندی (طبقه سوم رویتی) قرار دارد. سن بنای احداثی حدود بیست و دو سال میباشد.مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ پلاک مادر با کد نوسازی 26630007 در بافت ناپایدار و زیرپهنه R122 واقع است و عرض معبر 10 متر و دارای پروانه تخریب و نوسازی مورخ 1379.10.13 میباشد. 3. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4. نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 2326 فرعی از 151 اصلی بخش ثبتی یازده تهران برابر 58/000/000/000 ریال (پنجاه و هشت میلیارد ریال) معادل پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی در چارچوب دستور مقام محترم قضایی تنظیم شده است و چنانچه متعاقباً شرایط بازدید از داخل آپارتمان مزبور فراهم گردد و در صورت دستور مقام محترم قضایی؛ اینجانب آماده بازدید مجدد و عنداللزوم ارائه گزارش کارشناسی تکمیلی میباشم. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000229 بتاریخ 1403/09/12 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920005080555