موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106293000084 در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 00001681مربوط  تورج اکبریه  بطرفیت 1- مارال اکبریه 2- روژین اکبریه 3-کیان اکبریه 4-پروین اکبریه 5-ایرج اکبریه 6-مژگان اکبریه 7-آرش اکبریه 8- مونیکا اکبریه مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک 3012 فرعی از 3335 بخش 11 به آدرس تهران ، الهیه ،بلوار نلسون ماندلا ،خیابان گلنار ، پلاک 25 ،برج های دوقلو تهران،برج غربی ،طبقه اول ،واحد جنوب غربی  از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. گردش کار-اسناد .پو مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی طرفین:بموجب تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 212859 سری الف سال 94 ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)به شماره 3012 فرعی از 3335 اصلی قطعه 3 تفکیکی بلوک یک مفروز و مجزی شده از 181 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 191/98 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه یک که 8/03 متر مربع آن بالکن است ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 151 تفکیکی به مساحت 7/30 متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین 5 ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 192 تفکیکی به مساحت 25/11 متر مربع واقع در سمت شمالی زیر زمین 5 ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه آن عرصه ملک زمینی طلق پلاک 181 فرعی از 3335 اصلی بخش 11 بمساحت 3308/51 متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401056000721 مورخ 1394/11/28 اجرای مقررات شده است.بموجب تصویرنامه شماره 140085601056039533 مورخ 1400/09/13 صادره از حوزه ثبت ملک شمیرانات ، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب غربی طبقه یک به مساحت 191/98 متر مربع که مقدار 8/03 متر مربع آن بالکن است ، بلوک یک قطعه 3 تفکیکی شماره 3012 قرعی از 3335 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 181 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ، بانضمام پارکینگ قطعه 192 و انباری قطعه 151 تفکیکی ذیل ثبت 513263 الی 513270 صفحات 230 الی 251 دفتر 2500 املاک بنام پروین اکبریه(1400 سهم) ، تورج اکبریه(1750 سهم) ، آرش اکبریه(750 سهم) ، روژین اکبریه(825 سهم) ، مونیکا اکبریه(1825 سهم) ، ایرج اکبریه(1700 سهم) ، مژگان اکبریه(1000 سهم) و کیان اکبریه(750 سهم) از 10000 سهم ششدانگ ثبت و اسناد مالکیت کاداستری صادر و تسلیم گردیده است.بموجب تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 12053970 مورخ 1392/06/03 صادره از شهرداری منطقه یک تهران ،پلاک ثبتی 181 فرعی از 3330 ،3332 ،3333 و 3335 اصلی بمساحت زمین طبق سند3345/80 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 3308/51 متر مربع شامل دو بلوک شرقی و غربی که هر بلوک دارای 33 طبقه شامل 5 طیقه زیرزمین با کاربرد پارکینگ ، انباری و تاسیسات ، همکف با کاربرد لابی ، اتاق مدیریت ، سالن اجتماعات و سالن تفریحی و ورزشی و 27 طبقه روی همکف با کاربرد مسکونی شامل 136 واحد مسکونی(هر بلوک 68 واحد مسکونی) به مساحت کل زیربنای 48092/08 متر مربع قید گردیده است آنچه در زمان بازدید مشاهده شد:آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 191/98 متر مربع در سمت جنوب غربی طبقه اول از بلوک غربی برج های دوقلوی تهران قرار گرفته.موقعیت عرصه ملک بصورت سه بر می باشد.نمای ساختمان ترکیبی از پانل های فلزی و سیمان می باشد.مجتمع شامل دو قلو که شرقی و غربی هریک 33 طبقه مشتمل بر 5 طبقه زیر زمین با کاربرد پارکینگ ، انباری و تاسیسات ، همکف با کاربرد لابی ، نگهبانی ، اتاق مدیریت ، اتاق حسابداری ، سالن اجتماعات ، سالن تفریحی و ورزشی ، مجموعه سونا ، استخر و جکوزی و فضای مشاعی بر روی سقف زیر زمین یک در ضلع شمالی (بصورت تراس) و 27 طبقه روی همکف با کاربرد مسکونی هریک شامل 68 واحد(جمعاً 136 واحد مسکونی) می باشد. دسترسی به طبقات از طرطیق راه پله های ارتباطی و سه دستگاه آسانسور برای هر بلوک میسر است. کف طبقات پارکینگ از اپوکسی و دیوار ها از اندود سیمان و نقاشی شده کف لابی ورودی و لابی طبقات از سنگ و دیوار ها از سنگ و کاغذ دیواری و دارای نورپردازی ، آپارتمان مذکور شامل پذیرایی و نشیمن ، 3 اتاق خواب(یک خواب مستر) ، آشپزخانه اپن ، حمام با توالت فرنگی ، سرویس بهداشتی و بالکن. کف آپارتمان از سرامیک و دیوارها از اندود گچ نقاشی شده. بدنه آشپزخانه از کاشی ، کف و بدنه سرویس های بهداشتی از کاشی و سرامیک. درب های داخلی چوبی و پنجره ها از نوع آلومینیومی با شیشه های دوجداره. سیستم سرمایش مینی چیلر با فن کوئل و سیستم گرمایش پکیج با فن کوئل و شومینه. آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ ، یک باب انباری و انشعابات آب ، برق و گاز میباشد.و در زمان بازدید بصورت تخلیه مشاهده گردید.توضیحات ضروری:نظریه کارشناسی صادره در گزارش ؛ بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی ، سازمان ها ، بانک ها ، شهرداری و ارگان ها و همچنین بدون لحاظ کردن هرگونه حقوق ایجاد شده ناشی از اقدامات احتمالی انجام گرفته ؛ میباشد.نظریه کارشناسی حاضر در راستای ابلاغ قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. نظریه کارشناسی در گزارش حاضر ، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) ؛ تنظیم گردیده و رسیدگی های محدود به «مدارک و اطلاات ارائه شده درخواست کارشناسی» بوده و مسؤولیت «صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت و اطلاعات» به عهده ارائه دهندگان میباشد. بدیهی است ، چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسووایتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت پلاک در شهر ، عمر بنا ، زیربنای مفید ، کاربری ، دسترسی و گذر های مجاور ، انشعابات منصوبه ، شرایط زمانی و موقعیت مکانی و شرایط حاکم در بازار املاک ، قیمت ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 3012 فرعی از 3335 اصلی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 191/98 متر مربع به همراه منضمات و با مشخصات فوق الذکر (عرصتاً و اعیاناً) ، برابر با مبلغ 446/000/000/000 ریال (چهار صدو چهل و شش میلیارد ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد.مزایده در تاریخ 1403/09/28 از ساعت 8:00 تا .12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.     واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140068920003959893