موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول نظریه کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0202505         خواسته تقسیم ترکه است . حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100001238827 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0202505 و شماره پرونده 140168920006676871/3 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440000048563 با موضوع:ارزیابی آپارتمان با مساحت حدود 110 مترمربع در طبقه همکف برج نسترن 26 شهرک شهید بهشتی جهت فروش اموال غیر منقول و تقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث آنان در راستای انجام حکم اجرائیه  به شماره 140268420001788607 تاریخ 1402/11/11 صادره از شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران محکوم له / محکوم لهم : مریم امیدوار فرزند اسماعیل محکوم علیه / محکوم علیهم: 1. کلثوم چالکش نجفی فرزند  علی اصغر 2. مجید امیدوار بی بالان فرزند محمد علی 3. صادق امیدوار فرزند محمدعلی 4 .یوسف امیدوار بی بالان فرزند محمدعلی 5. هوشنگ امیدوار فرزند محمدعلی 6. مریم امیدوار بی بالان فرزند محمدعلی 7. امیر حسین امیدوار فرزند اسماعیل 8. مهدی امیدوار فرزند اسماعیل در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر، ضمن هماهنگی باطرفین دعوی، از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده، و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در قسمت شمال طبقه همکف از برج نسترن 26 واقع در شهرک شهید بهشتی( مربوط به پرسنل وزارت دفاع) به آدرس : تهران ، حکیمیه ، شهرک شهید بهشتی ، برج نسترن26 واحد شمال غربی طبقه هم کف می باشد 2. مشخصات  و مستندات ابرازی ملک مورد کارشناسی برابر تصویر سند بنیاد تعاون آجا  ( مدیریت واگذاری )، فرم اطلاعات قرارداد اعضای پروژه های بتاجا  به شماره  قرارداد 102217 به تاریخ 1380/12/25 به مالکیت آقای اسماعیل امیدوار به شماره پرسنلی 56035096، یگان خدمتی نیروی زمینی  یک واحد آپارتمان به متراژحدود 110 مترمربع در طبقه همکف سمت شمال غرب برج نسترن 26 شهرک شهید بهشتی می باشدکه اقساط آن از تاریخ 1380/12/25 واریز شده است و در تاریخ 1390/09/20 تحویل موقت ملک انجام شده است. مالکیت (  ششدانگ آپارتمان به شماره قرارداد فوق ) متعلق به شادروان آقای  اسماعیل امیدوار    فرزند محمدعلی  به شناسنامه شماره  1311متولد  1338/01/16(مورث خواهان) می باشد که طبق تصویر گواهی های حصر وراثت به شرح زیر تقسیم ترکه انجام خواهد شد: گواهی های حصر وراثت: 2.1. تصویر گواهی های حصر وراثت شماره 598/2304/90 ، دادنامه 100784 تاریخ 1380/08/08  شورای حل اختلاف مجتمع 24 تهران آقای امیر حسین امیدوار  فرزند اسماعیل به شناسنامه شماره 22784 متولد 1360/06/15 باستناد استشهادیه و گواهی فوت به شماره 19730-ف/15 و فتوکپی شناسنامه ورثه دادخواستی به شماره 598/2304/90 تقدیم این شورا نمود و چنین اظهار داشته است که شادروان فوق الذکر در تاریخ 90/3/26 در اقامتگاه دائمی درگذشته و ورثه حین الفوت وی به شرح زیر می باشد: 1. امیر حسین امیدوار فرزند اسماعیل به شماره شناسنامه  22784 (فرزند) متولد 1360/06/15 2. مهدی امیدوار  فرزند اسماعیل به شماره شناسنامه 22033 (فرزند) متولد 1362/3/1 3. مریم امیدوار فرزند اسماعیل به شماره شناسنامه  32017 (فرزند) متولد 1363/10/30 4. محمدعلی امیدوار بی بالان فرزند صفر به شماره شناسنامه  117 (پدر) متولد1309/12/12 5. رقیه زکریایی بی بالان فرزند حسین به شماره شناسنامه  574 (مادر) متولد 1308/07/05 6. کلثوم چالکش نجفی فرزند علی اصغر به شماره شناسنامه 2 (همسر ) متولد 1345/02/17 پس از انجام تشریفات قانونی و عدم صول اعتراض سرانجام در تاریخ 90/8/8 در وقت فوق العاده حوزه 2304 مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف تهران به  تصدی امضا کنندگان زیر تشکیل است و بر اساس محتویات اوراق پرونده و گواهینامه مالیات بر ارث به شماره 50556 تاریخ 90/6/26 گواهی می نماید که ورثه متوفی منحصر به اشخاص فوق الذکر بوده و ورثه دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد: یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم ازبهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی از ماترک سهم پدر و مادر متوفی و مابقی پسر دو برابر دختر قابل تقسیم می باشد. 2.2 . طبق تصویر دادنامه شماره 140191390014081721 مورخه 1401/10/07 شعبه 791 مجتمع شماره 15 شورای حل اختلاف شهر تهران، خانم مریم امیدوار فرزند اسمعیل به شماره ملی 2690420147 باستناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه درخواستی به شماره 0100911/791 تقدیم این شورا نموده چنین اشعار داشته که شادروان رقیه زکریایی بی بالان به شماره شناسنامه 574 و کدملی 2690410168 در تاریخ 1392/12/16 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1. محمدعلی امیدوار بی بالان به کدملی 2690405598 / همسر 2. مجید امیدوار بی بالان به کدملی2691251772 / پسر 3. صادق امیدوار به کدملی2690420155 / پسر 4. یوسف امیدوار بی بالان به کدملی 2690417561/ پسر 5. هوشنگ امیدوار به کدملی2691248259 / پسر 6. مریم امیدوار بی بالان به کدملی2690420147 / دختر پس از انجام تشریفات قانونی و انتشار یک نوبت اگهی در روزنامه و عدم وصول هر گونه لایحه یا اعتراض یا ارائه وصیت نامه سری یا رسمی حسب گواهی متصدی مربوط سرانجام در تاریخ 1401/09/26 در وقت فوق العاده شعبه 791 شورای حل اختلاف 15 تهران با تصدی امضا کننده زیر تشکیل و پس از ملاحظه پرونده کار گواهی می نماید که ورثه در گذشته منحصر به اشخاص / شخص یاد شده در بالا بود و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روان شاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد،کلیه اموال ماترک متوفیه یک چهارم سهم الارث همسر و مابقی بین فرزندان به نسبت سهم پسر دوبرابر دختر قابل تقسیم است. اعتبار قانونی این گواهی نامه از حیث مبلغ نامحدود است. 3.2 . طبق گواهی حصر وراثت  به شماره 9709975287200217 مورخه 1397/10/05 ، شورای حل اختلاف شعبه دوم کلاچای،  ورثه مرحوم محمدعلی امیدوار بی بالان  به شرح زیر می باشد : آقای مجید امیدوار بی بالان بشناسنامه شماره 17 باستناد شهادتنامه و گواهی فوت و رونوشت شناسنامه ورثه درخواستی بشماره 970288 به تاریخ 1397/09/20 تقدیم این شورا نموده چنین  اشعار داشته است که شادروان محمدعلی امیدوار بی بالان بشناسنامه شماره 117 در تاریخ پنجشنبه 15 آذر 1397 در گذشته و ورثه وی در هنگام در گذشت عبارتند از: 1. خانم مریم امیدوار بی بالان فرزند محمد علی به شناسنامه شماره 1559  2. آقای  مجید امیدوار بی بالان فرزند  محمدعلی به شناسنامه شماره 17 3. آقای صادق امیدوار فرزند محمدعلی به شناسنامه شماره 1560 4. آقای یوسف امیدوار بی بالان فرزند محمدعلی به شناسنامه شماره 1312 5. آقای هوشنگ امیدوار فرزند محمدعلی به شناسنامه 5 پس از تشریفات قانونی و ملاحظه گواهی نامه مالیات بر ارث به شماره... سرانجام در تاریخ 1397/10/04 در وقت فوق العاده شعبه دوم حصر وراثت شورای حل اختلاف کلاچای بتصدی امضا کنندگان زیر تشکیل و پس از ملاحظه پرونده  کار گواهی می نماید که ورثه در گذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد به صورت زیر تقسیم می گردد. 1. خانم مریم امیدوار بی بالان (فرزند) 1/9 (یک نهم )از کل ماترک  2. آقای  مجید امیدوار بی بالان (فرزند)  2/9 (دونهم) از کل ماترک 3. آقای صادق امیدوار( فرزند )2/9 (دو نهم ) از کل ما ترک  4. آقای یوسف امیدوار بی بالان (فرزند) 2/9 (دونهم )از کل ماترک 5. آقای هوشنگ امیدوار (فرزند) 2/9 (دونهم ) از کل ماترک این گواهی تا مبلغ 30000000 (سی میلیون) ریال دارای ارزش قانونی است و نسبت به مازاد بر 30000000 (سی میلیون ) ریال فاقد اعتبار و ارزش می باشد.  3. مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در  طبقه همکف برج  نسترن 26  واقع در شهرک شهید بهشتی می باشد. قدمت این  ساختمان حدود 13 سال می باشد. نمای ساختمان سیمانی است. دسترسی به واحدها از طریق راه پله و دو آسانسور مشاعی میسر است. پوشش دیوار لابی از جنس سرامیک، پوشش کف و نیز کف پیشانی و پله ها از جنس سنگ و پوشش دیوارکنار پله ها از کف تا سقف اندود گچ و رنگ می باشد.  حفاظ کناری پله ها نرده  آهنی می باشد. مساحت واحد مورد کارشناسی حدودا 110 مترمربع می باشد. درب ورودی آپارتمان ضد سرقت است. این واحد مشتمل بر سالن پذیرائی، آشپزخانه از نوع اپن (کف پارکت، کابینت از جنس ممبران ) دو اتاق خواب ،سرویس بهداشتی فرنگی وحمام می باشد. کف پذیرایی  و اتاق ها پارکت است و پوشش دیوارهای پذیرایی و اتاق ها کاغذ دیواری می باشد نورگیری پذیرایی از طریق پنجره آشپزخانه و پنجره داخل هال رو به شمال تامین می شود. پروفیل پنجره ها از جنس آلومینیوم است. سیستم گرمایش و آب گرم از طریق موتورخانه و شوفاژ فراهم است سیستم سرمایش کولرآبی است ( در زمان بازدید کولر آبی جمع آوری شده بود). این واحد از انشعاب گاز و آب  مشترک  و کنتور برق اختصاصی بهره مند است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشدو در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه کارشناسی ارائه خواهد شد.همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر اساس دستور اجرائیه  به شماره 140268420001788607 تاریخ 1402/11/11 صادره از شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک جهت مزایده و فروش ملک مورث بوده وتقسیم وجه بین وراث براساس گواهی های حصر وراثت فوق الذکر می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویر مدارک واسناد  ابرازی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی ملک،قدمت، مشاعات ، دسترسی و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی ، بدون لحاظ هرگونه  موانع قانونی و  ثبتی و حقوقی شرعی معاملاتی و یا  موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی  احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی وکلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی وبانک ها ، بیمه و شهرداری ها ، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا  حقوقی ، بدون در  نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی طبق  نامه واگذاری بنیاد تعاون آجا به شماره 102217 مورخه  1380/12/25 با مساحت حدود 110 مترمربع ،  بصورت تخلیه  با جمیع منضمات و انشعابات، امتیازات از نظر اینجانب برابر با  72.000.000.000 ریال (هفت میلیارد و دویست میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000212 بتاریخ 1403/09/12 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006676871