موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0301335  مدنی محکوم له: میرقدیر سیدی وان علیا محکوم علیه: کریم خسروشاهیان مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع دربابلسر خط نو اجاکسر  سادات محله رودبست  ورودی سوم  نبش گلستان دوم  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1403.08.17  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : احتراماً عطف به ارجاعیه کارشناسی پرونده کلاسه فوق الذکر ، در خصوص انجام کارشناسی و ارزیابی ملک  موضوع دعوی آقای میرقدیر سیدی وان علیا ( محکوم له ) بطرفیت آقای کریم خسرو شاهیان ( محکوم علیه  )  ، به پلاک ثبتی 857 / 432 / 2 اصلی  ، بخش 11 بابلسر ، باستحضار میرساند که از محل پلاک ثبتی موصوف به آدرس : بابلسر  خط نو اجاکسر سادات محله رودبست ورودی سوم  نبش گلستان دوم ، بازدید و معروض میگردم که ششدانگ ملک موضوع کارشناسی ، دارای سند تکبرگ بشماره 103565 ، به پلاک ثبتی 857 / 432 / 2 اصلی  ، بخش 11 بابلسر ، بمساحت ششدانگ 200 مترمربع ، به مالکیت آقای کریم  خسروشاهیان و با حدود و ثغور مندرج در سند بوده بطوریکه در عرصه این ملک یک ساختمان دوبلکس با گواهی پایان عملیات شماره 1402000003 مورخ 25 / 11 / 1402 و زیربنای کلی حدود 215 مترمربع احداث بوده بطوریکه طبقه همکف شامل سالن پذیرایی ، اتاق خواب ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و طبقه دوبلکس فوقانی نیز شامل دو اتاق خواب ، هال و دارای امتیاز آب ، برق  و گاز میباشد . که دارای درب وردی هم از سمت جنوب و هم از سمت شمال میباشد .  و از آن هم اکنون استفاده غیر مسکونی میشود .  نظریه کارشناسی : پس از بررسیهای بعمل آمده در محل و منطقه و با عنایت به موارد فوق‌الذکر و همچنین  نظر به موقعیت مکانی، منطقه جغرافیایی، نحوه استقرار، کمّیت و کیفیت مکانی و لحاظ جمیع جهات ، برای ششدانگ ملک موضوع کارشناسی ، دارای سند تکبرگ بشماره 103565 ، به پلاک ثبتی 857 / 432 / 2 اصلی  ، بخش 11 بابلسر ، بمساحت ششدانگ 200 مترمربع ، به مالکیت آقای کریم  خسروشاهیان و با حدود و ثغور مندرج در سند ، بانضمام کلیه  اعیانیها و مستحدثات ،  امتیازات متعلقه و منصوبه ( مطابق توضیحات فوق الذکر )  ،  ارزشی بمبلغ 000/000/000/ 60  ریال  ( شصت میلیارد  ریال)  تعیین و اعلام میگردد . لازم بذکر است که هم اکنون بازار مسکن دچار رکود تورمی و  بسیار متلاطم و متشنج بوده و عوامل مختلفی در افزایش و کاهش این قیمت در سطح معاملاتی بازار در آینده وجود دارد . این قیمت بعنوان عدد پایه و ظرفیت اسمی و پتانسیل این پلاک ثبتی بوده و آنچه که تعیین کننده است ، سطح عرضه و تقاضا و میزان رغبت خریداران و متقاضیان احتمالی در زمان انجام معامله و مزایده و حتی نحوه انجام معامله ( اعم از نقدی یا شرایطی و یا تهاتری ) میباشد و با توجه به تغییرات احتمالی مثبت و منفی بازارهای اقتصادی جامعه ، هر گونه تغییر قیمت در بازار مسکن و این پلاک  از جمله  افزایش و یا کاهش و یا حتی رکود تورمی ، کاملاً محتمل میباشد . که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1403.09.21 روز چهارشنبه  از ساعت 9لغایت 10 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه(به مبلغ 754/294/010 ریال)  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود .طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور

شماره پرونده: 140347920002024918