موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول حسب نیابت اعطایی از شهرستان سمنان خانم سمیه شهبازی بعنوان وثیقه گزار در قبال مبلغ 7 میلیارد تومان ضمانت خود و وحید شهبازی را نموده است و سند مالکیت به شماره ثبتی 428 فرعی از 3883 راتودیع نموده است. حال با توجه به دستور ضبط دادستان محترم شهرستان سمنان این شعبه قصد دارد ملک موصوف را از طریق برگزاری مزایده بفروش برساند.نظریه هیئت 3 نفره کارشناسی که از هرگونه اعتراضی مصون مانده است به شرح ذیل است.   ریاست محترم  شعبه 6 دادیاری ناحیه 23 )  ویژه نیابت (  تهران          با سلام   احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 140149920000510983 (شماره بایگانی 0301339) ، اینجانبان هیات کارشناسی منتخب پس از بررسی مدارک و مستندات پرونده و بازدید از محل ملک به نشانی :  تهران ،ضلع شمالی پارک قیطریه ، میدان کتابی ،کوچه سعید بن بست زنبق پلاک 1 واحد 2 طبقه 2 ،  گزارش هیات  کارشناسی را بشرح زیر جهت استحضار مقام محترم قضائی ایفاد می‌نمایند:   خواهان ها: جناب اقایان حامد و ایمان نیک نام صفری و....   خوانده : جناب اقای وحید شهبازی و سرکار خانم سمیه شهبازی   الف - اهم  مدارک و مستندات :   - تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 396001 ه/98 در خصوص پلاک ثبتی 3883/428مفروز و مجزی از 140 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 134.16 متر مربع به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10.5 متر مربع   - نامه شماره 140385601056029184 مورخ 1403.06.27 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران   - قبض برق   - سایر موارد در صورت لزوم   ب- گزارش بادید و مشخصات پلاک ثبتی :( پلاک ثبتی 3883/428 قطعه 2)   ملک فوق عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی  ( وضعیت خاص طلق)به شماره 428 فرعی از 3883 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 140فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 حوزه ملک شمیران استان تهران به مساحت 134.16 متر مربع واقع در طبقه 2 که 4.57متر مربع ان بالکن به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 10.5 متر مربع  واقع در سمت مرکزی طبقه همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و طبق قانون تملک اپارتمانها  و ایین نامه اجرایی ان  ، که انتقال قطعی ان طبق سند 13734تاریخ 1399.06.01در دفترخانه اسناد رسمی 1467شهر تهران استان تهران انجام گردیده است .(کد پستی درج شده در سندتک برگ اپارتمان  1938663654)   اپارتمان فوق در ساختمانی 7 طبقه (  طبقه زیر زمین که دارای  پارکینگ ها، انباریها،اتاق سرایداری، اتاقک منبع اب و...میباشد طبقه همکف که شامل لابی ورودی و پارکینگ ها  و حیاط خلوت بوده و طبقات مسکونی  1 الی 5 (همگی طبقات تک واحدی مسکونی ) میباشد .   ساختمان دارای نمای سنگ، راه پله با پوشش سنگ و با نرده استیل و دارای اسانسور بوده وهمچنین واحدهای مسکونی دارای انشعاب گاز مستقل ،اب مشترک  و برق مستقل میباشند.   در ضمن قدمت ساختمان حدودا 6 سال میباشد . و همچنین کیفیت مصالح  ساختمانی بکار رفته در ساختمان  مناسب میباشد. و اسکلت ساختمان بتنی میباشد.   اپارتمان فوق دارای مساحت 134.16 متر مربع به انضمام پارکینگ و فاقد انباری سندی میباشد اپارتمان فوق الذکر دارای هال و پذیرایی مشترک ،اشپزخانه ، 2 اتاق خواب مستر با سرویس فرنگی ، و دارای سرویس ایرانی مشترک میباشد .   پوشش کف هال و پذیرایی سنگ و پوشش اتاقها سرامیک میباشد و پوشش دیوارها کاغذ دیواری  با کیفیت مناسب بوده و همچنین دارای ایفون تصویری میباشد   سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور و سیستم سرمایش توسط یونیت اسپیلت (3 دستگاه ) میباشد   در ضمن قابل ذکر است علیرغم اینکه در سند اپارتمان ، انباری ذکر نشده است اپارتمان در طبقه زیر زمین دارای انباری  غیر سندی  با ارتفاع حدود 1.58 متر مربع و مساحت حدودا 3 متر مربع میباشد.   پ-حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی :   -        - چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ،  مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری همچون واگذاری و غیره از طرف مدعیانی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و درخواست مجدد و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .     ضروری است و توصیه میگردد قبل از هرگونه اقدام بعدی ، استعلام لازم جهت تعیین وضعیت اسناد و مالکین آن از مراجع ذیصلاح اخذ گردد و گزارش و ارزیابی انجام شده ، فارغ از ادعاهای احتمالی نسبت به مالکیت و طرح دعاوی احتمالی نسبت به پلاک مورد ارزیابی می باشد .   رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد درخواست و قرار کارشناسی بوده ، بررسی محتویات اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت واصالت و جامعیت آن ها برعهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد  .   مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک  ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج می باشد  .           استماع اظهارات و ذکر انها در گزارش کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی باشد .   نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده درخواست کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر موارد و موضوعات دیگر کارشناسی در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد و اظهار نظر پیرامون آنها برای اینجانبان موضوعیت ندارد .   علیرغم رویت  اصل سند تک برگ ارائه شده،  مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک  ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج می باشد   نتیجه کارشناسی:             با  توجه به بازدید میدانی انجام شده از محل ملک  و با در نظر گرفتن اخرین مدارک و مستندات ارایه شده و موجود در پرونده  و با لحاظ موقعیت ، مساحت اپارتمان ، کیفیت مصالح  بکار رفته ، قدمت ملک و دیگر عوامل موثر ،قیمت کارشناسی ملک فارغ از هرگونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی و همچنین در صورتیکه ملک از نظر قابلیت انتقال فاقد مشکل باشد  در این تاریخ بمیزان 24.950.000.000 تومان (معادل 24.95 میلیارد تومان و معادل 249.5 میلیارد ریال معادل بیست و چهار میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان  ) تعیین و ارزیابی میگردد.    کارشناسان1محمد محمودی 2حمید صوته کشان 3 عادل حیدری   حال با توجه به این نظریه کارشناسی روز مزایده برای 1403/9/14 از ساعت 9 صبح الی 10 در محل شعبه 6 دادیاری دادسرای نیابت تهران تعیین میگردد.افرادی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند میتوانند 5 روز قبل با هماهنگی این شعبه از ملک بازدید نمایند. شرکت کنندگان در مزایده در روز مزایده میباید اوراق هویتی (اصل کارت ملی) به همراه داشته باشند . مبلغ 10 درصد از مبلغ کارشناسی ملک فی المجلس از برنده مزایده اخذ میگردد و ایشان موظفند ظرف 1 ماه نسبت به واریز مابقی مبلغ مزایده اقدام در غیر اینصورت مبلغ تودیع شده بهمراه هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط خواهد شد.در صورتیکه شخصی بصورت صوری در مزایده شرکت و برنده مزایده شود و مبلغ 10 درصد را واریز ننماید و قصد اتلاف وقت و ابطال مزایده را داشته باشد قطعا علیه ایشان اعلام جرم و پیگرد قضایی میگردد. این شعبه وظیفه ای در خصوص تخلیه پلاک ثبتی موصوف ندارد و پرداخت کلیه هزینه های اجرایی و نقل و انتقال سند به نفع برنده مزایده ،به عهده برنده است. مدیر شعبه ششم دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران(ویژه نیابت قضایی)          

شماره پرونده: 140149920000510983