موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول احتراما؛ عطف به ابلاغیه و قرار صادره آن ریاست محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300076  موضوع دعوی آقای جعفر مقدم فر به طرفیت آقایان علیرضا و علی و محمد حسین خادمیان و خانم ها مرضیه پیدایش فرد و زهرا خادمیان  مبنی بر مطالبه خسارت  اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و هماهنگی های لازم در تاریخ 8/ 2/ 1403 به محل مورد تنازع و وقوع پلاک ثبتی به نشانی پاسداران  دروس  خیابان صالح حسینی  بعد از جالینوس  انتهای کوچه بن بست غفاری  پلاک یک قواره دوم سمت راست  مراجعه و پس از بازدید و معاینه فنی محل گزارش و نظر کارشناسی خود را به  شرح ذیل اعلام می نمایم.   1 قرار صادره از سوی مرجع محترم قضائی  تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 1084 فرعی از 37 اصلی  اعلام نماید.   2 مدارک و مستندات مورد کارشناسی    1  2 تصویر نامه شماره 140385601026000837 مورخ 21/ 01/ 1403 رئیس حوزه ثبت ملک قلهک تهران به ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران در خصوص خلاصه وضعیت ثبتی پلاک 1084 فرعی از 37 اصلی  به موجب نامه وارده  شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 450 مترمربع قطعه دوم تفکیکی پلاک 1084 فرعی از 37 اصلی مفروز از پلاک 758 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه دروس شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 29262 صفحه 367 دفتر 96 املاک به نام بانو قدرت الملوک جالینوس ثبت و صادر گردیده است  سپس دو دانگ مشاع از شش دانگ برابر سند قطعی شماره 51771 مورخ 18/ 6/ 45 دفتر 147 تهران به آقای مصباح جالینوسی منتقل گردیده است  سپس بانو قدرت الملوک جالینوس به موجب دادنامه حصر وراثت شماره 14090 مورخ 18/ 8/ 80 شعبه 405 دادگاه عمومی حقوقی تهران اعلام نموده ورثه حین الفوت وی معصومه مصباح  محمدرضا مفتاح و عبالوهاب و عباس و عبداله فرزندان شهرت همگی جالینوس می باشند  سپس دو دانگ ملکی مصباح جالینوسیو دو سهم از 11 سهم چهاردانگ موروثی نامبرده اخیرالذکر به نفع ستاد اجرائی مصادره گردیده که نسبت به آن ذیل شماره 331970 و 343731 صفحات 268 و 283 دفتر 1278 و 1357 املاک دو جلد سند مالکیت جداگانه به نام ستاد اجرائی فرمان حضرت امام صادر گردیده است  سپس 9 سهم از 11 سهم چهاردانگ سهمی سایر وراث مرحوم بانو قدرت الملوک جالینوس برابر سند قطعی شماره 7372 مورخ 16/ 7/ 81 دفتر 104 تهران به مرضیه پیدایش فرد و زهرا خادمیان و محمدحسین خادمیان هر یک نسبت به سه سهم از نه سهم از شش دانگ منتقل شده است که نسبت به سهم نامبردگان ذیل شماره 347181 و 247183 و 29262 صفحات 346 و 349 و 467 دفتر 1431 و 96 املاک سند مالکیت مشاعی جداگانه صادر گردیده است  سپس دو دانگ مشاع از سهمی ستاد اجرائی برابر سند قطعی شماره 58530مورخ 25/ 12/ 88 دفتر 345 تهران به علی خادمیان منتقل شده است و سپس 2 سهم از 11 سهم چهاردانگ مورد ثبت صفحه 283 دفتر 1357 به موجب سند قطعی 63952 مورخ 29/ 8/ 90 دفتر 345 تهران به آقای جعفر مقدم فر منتقل گردیده است.   2  2 تصویر سند مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به شماره پلاک 1084 فرعی از 37 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز از پلاک 758 فرعی از اصلی مذکور واقع در دروس بخش 11 تهران به مساحت 450 مترمربع با حدود و مشخصات  شمالاً به طول 15 متر به قطعه سوم تفکیکی شرقاً به طول 30 متر به قطعه اول تفکیکی پلاک 1083 فرعی جنوباً به طول 15 متر به کوچه 6 متری و غرباً به طول 30 متر به باقیمانده پلاک 323 فرعی که ذیل شماره 331970 صفحه 268 دفتر 1278 به نام ستاد اجرائی فرمان امام ره ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است و سپس تمامی مورد ثبت فوق به موجب سند قطعی شماره 58530 مورخ 25/12/88 دفتر 345 تهران به آقای علی خادمیان منتقل گردیده است.   3  2 تصویر فرم اطلاعات احداث بنا دستور نقشه  به شماره 302099668 مورخ 26/ 10/ 1402 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران برای پلاک ثبتی 1084 فرعی از 37 اصلی  به موجب دستور نقشه صادره  کاربری طبق طرح تفصیلی قدیم  مسکونی با تراکم 240 درصد بوده و به موجب طرح جامع مصوب در پهنه R122 قرار داشته و فاقد عقب نشینی می باشد.   به موجب توضیحات طرح تفصیلی و بر و کف  پلاک مذکور دارای پروانه شماره 16107 مورخ 25/ 05/ 91 بوده و با توجه به نامه شماره 1004010/ 20/ 611 مورخ 14/ 10/ 1400 سازمان بوستانها پلاک مذکور با حریم قنات برخورد دارد  لذا مالکین می بایست متعهد گردند ضمن رعایت قوانین مرتبط با حریم قنات  اقدامات مطروحه در متن نامه را کاملا رعایت نمایند.   4  2 به موجب سایر مستندات ابرازی  پلاک مورد کارشناسی دارای پروانه ساختمانی  تخریب و نوسازی  به شماره 30016107 مورخ 25/ 5/ 91 مبنی بر احداث ساختمانی هفت طبقه با اسکلت فلزی و با زیربنای کل ناخالص 18/ 1863 مترمربع بوده که  مشتمل بر  طبقات زیرزمین و همکف و پنج طبقه مسکونی بالای آن بوده است.   3 شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی   1  3 قطعه زمینی به مساحت 450 مترمربع داخل کوچه بن بست 6 متری با بنای احداثی و موجود در آن بصورت یک طبقه قدیمی ساخت حیاط با کف موزاییک و دیوار سیمان دارای تعدادی اصله درخت چنار قدیمی در داخل محوطه پلاک درب ورودی به پلاک بصورت دو لنگه آهنی  بنای موجود در قسمت شمالی پلاک با نمای آجری  پنجره ها بصورت بازشو با کلاف چوبی و شیشه خور بوده  طبقه همکف دارای هال و دو اتاق با کف سرامیک و دیوار گچ  دارای آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار تا ارتفاع حدودی 3/ 1 متر کاشی و الباقی گچ با کابینت ام دی اف مستهلک  طبقه اول دارای خرپشته و یک اتاق مجاور آن می باشد دسترسی به طبقه اول از طریق راه پله موجود با کف پوش بتنی طرح موزاییکی و دیوار گچ می باشد.   2  3 به موجب مستندات ابرازی برای پلاک مورد کارشناسی پروانه ساختمانی  تخریب و نوسازی  به شماره 30016107 مورخ 25/ 5/ 91 مبنی بر احداث ساختمانی هفت طبقه با اسکلت فلزی و با زیربنای ناخالص کل 18/ 1863 مترمربع  طبقات زیرزمین و همکف و پنج طبقه مسکونی بالای آن صادر گردیده که تا زمان بازدید  هیچ اقدامی در این خصوص در داخل پلاک ثبتی صورت نگرفته است.   3  3 در زمان بازدید  ملک مورد کارشناسی تخلیه بوده و قسمتهایی از گچ دیوار و سقف تخریب گردیده است.   4 3 مجدد در سال تاریخ 26/ 10/ 1402 دستور نقشه ای برای پلاک ثبتی مورد کارشناسی صادر گردیده که در خصوص اقدامات صورت گرفته پس از آن  تا زمان اعلام نظر کارشناسی  مستندی ارائه نگردیده است.   4 ملاحظات ارزیابی   1 4 بررسی صحت و سقم مستندات ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدرک می باشد.   2 4 بررسی انجام شده محدود به مدارک ابرازی و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت  اعتبار اصالت  جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه‌دهنده بوده و چنانچه پس از تحریر این گزارش  مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری تاثیرگذار باشد پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظرخواهد بود.   3  4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب  مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می باشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقالی  استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید.   4 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی  در جهت اجرای قرار صادره از سوی ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی صدر بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد.   5  4 ارزیابی ملک فارغ از موانع قانونی  ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک  به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است.   5 نظریه کارشناسی  با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق  موقعیت مکانی و زمانی پلاک مورد کارشناسی  و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت  ابعاد کاربری مطابق طرح تفصیلی قدیم و قرارگیری در زیر پهنه R122 عرض گذر دسترسی موجود و سایر شرایط حاکم بر ملک در زمان بازدید و موثر در آن  ارزش شش دانگ پلاک ثبتی مورد کارشناسی به مساحت 450 مترمربع  در صورتیکه بلامعارض بوده وفاقد بدهی و دیون احتمان به اشخاص حقیقی وحقوقی بانکها و موسسات مالی  اعتباری و سایر نهادهای دولتی و غیردولتی باشد به مبلغ 1665000000000 ریال  یکصد و شصت و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان مورد برآورد بوده و ارزش دو سهم مشاع از دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی به مبلغ 5550000000000 ریال پنجاه و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان  تعیین می گردد     مقرر گردید با توجه به مبلغ197/038/952/250 ریال بابت محکوم به میزان حدودی 0/71 دانگ مشاع از دودانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی  فوق الذکراز طریق مزایده در مورخ 1403/09/17 از ساعت 8صبح الی11 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود  از طریق مزایده به فروش برسد  قیمت خودرو از پایه  بهای ارزیابی شده شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد بها  اخرین  مبلغ پیشنهادی نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک و تائید مورد مزایده  توسط دادرس محترم  دادگاه بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد . دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مچتمع قضایی شهید صدر - هلالی هریس

شماره پرونده: 140068920006982476