موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی تجدید مزایده   بموجب دستور فروش صادره از شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 140268390012448923 خواهان کارگزاری سینا با وکالت آقای عباس احضاری و خوانده آقای جمشید چراغی فرزند علی  به شرح دادنامه فوق  مبنی بر دستور فروش  ملک  مشاع  یک دستگاه آپارتمان  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛  موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 0201656   ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع: گزارش هیئت سه نفره کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0201656 خواهان: کارگزاری سینا خوانده: آقای جمشید چراغی موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان اداری با پلاک ثبتی 89262 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران) با سلام           احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0201656 به استحضار میرساند اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، در دو مرحله نسبت به بازدید از ملک مزبور (یک مرحله در معیت و با راهنمایی نماینده خواهان و در مرحله دیگر با حضور و راهنمایی خوانده پرونده) اقدام نمودیم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1  نشانی ملک تعرفه شده: تهران  خیابان شهید بهشتی (عباس آباد)  بین خیابان پاکستان و اتوبان مدرس  ضلع شمالی خیابان پلاک 247 ساختمان کشاورزی (کد نوسازی 10248023)  آپارتمان واقع در طبقه اول 2    مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 219454 پلاک ثبتی 89262 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی از 87925 قطعه سه تفکیکی بخش ثبتی دو تهران نوع ملک آپارتمان اداری  وضعیت خاص طلق  واقع در طبقه یک  مساحت 259 مترمربع  عرصه و اعیان  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن عرصه ملک زمین طلق پلاک 87925 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 به مساحت 500 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401025001079 مورخ 1393.5.28 اجرای مقررات شده است. خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 3    پایانکار آپارتمانی: مطابق مندرجات تصویر ابرازی از گواهی پایانکار آپارتمانی با شماره 72146864 مورخ 1399.7.27 پلاک ثبتی 89262 فرعی از 6933 اصلی  توضیحات بر و کف: جنوباً به خیابان 45 متری در مجاورت مسیر مترو قرار دارد. ملک کلاً در طرح توسعه اراضی عباس آباد قرار دارد. با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه S221 واقع گردیده است. کاربرد آپارتمان مذکور، اداری درج شده است. 4  مشخصات فنی ملک: پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی ساختمانی نسبتاً قدیمی در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم میباشد. محل احداث اعیانی در سمت شمال عرصه و بخش جنوبی عرصه به صورت محوطه باز و بدون دیوار در سمت خیابان شهید بهشتی ملاحظه گردید. نمای ساختمان پوشش ورق آلمینیوم میباشد. ساختمان دارای آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ میباشد. سقف طاق ضربی و تیرآهن است. طبقه زیرزمین شامل سرویس بهداشتی و موتورخانه و یک واحد و طبقات همکف و اول و دوم نیز هر یک شامل یک واحد میباشند. واحد تعرفه شده در طبقه اول (روی همکف) واقع شده است و شامل سالن با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ قدیمی، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه کاشی، آبدارخانه کف و بدنه سرامیک با توالت فرنگی و روشویی، و دارای پنج اطاق میباشد. بخشی از اندود گچی زیرین سقف ریزش کرده است. درب ورودی به واحد از نوع ضد سرقت میباشد. نور طبیعی واحد از نمای جنوبی و هم چنین نورگیر تامین میشود. سرمایش کولر آبی و کولر گازی، گرمایش موتورخانه و شوفاژ میباشد. دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک می‌باشد. ملک مورد ارزیابی در زمان بازدید فاقد بهره‌بردار مشاهده گردید. 5  حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6    نظر هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری با پلاک ثبتی 89262 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران با احتساب قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن برابر 349650000000 ریال (سیصد و چهل و نه میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون ریال) معادل سی و چهار میلیارد و نهصد و شصت و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. کل حق‌الزحمه هیئت کارشناسی مطابق تعرفه مصوب و با احتساب هزینه ایاب و ذهاب برابر 660000000  ریال میباشد که دستور پرداخت تتمه آن پس از کسر علی الحساب تودیعی مورد درخواست است. الامر الیکم. مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1403/09/27 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای  احکام شعبه  اقدام و  از ایشان رسید  دریافت نموده  و  در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  ( نقدا" )  را همراه  داشته باشند  .

شماره پرونده: 140268920003994434