موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است . حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100023360502 مربوط به پرونده به شماره 140368920000994836 و شماره بایگانی 0300618 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368920000808545 با موضوع: ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 45/3511  قطعه دو تفکیکی، بخش یازده، حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران جهت اجرای دستور فروش ملک مشاعی در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر، ضمن هماهنگی باسرکار خانم اکبری و به همراه ایشان از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده،  با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1-  موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان سمت شمال طبقه همکف بلوک شرقی یک ساختمان دوبلوکه به نشانی: تهران مجیدیه شمالی خیابان برادران محمدی خیابان صباح غربی پلاک 55 دارای کدپستی: 1673917518 می باشد. ​2-  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی برابرسند مالکیت  تک برگی به شماره سریال اصلی 811162  د /93 تاریخ 1394/12/25  صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران و تصویر نامه  شماره 140385601151000228 تاریخ 1403/01/18 حوزه ثبت ملک لویزان تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (3511) سه هزار و پانصد و یازده فرعی از (45) چهل و پنج اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از (1208) یک هزار و دویست و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (106) صدو شش مترمربع واقع در سمت شمال طبقه همکف، بانضمام انباری قطعه هشت تفکیکی به مساحت (10،2) ده ممیز دو دهم مترمربع، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدودملک:  مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است.  سابقه پلاک طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 44 و 45 اصلی به پلاک 45 اصلی تغییر یافت مالکیت: ذیل ثبت الکترونیک 139420301026042727 به سریال 811162 سری د سال 93 به نام اشرف اکبری نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ ذیل ثبت الکترونیک 139820301151025275 به سریال 890338 سری الف سال 98 به نام محمدرضا اکبری نسبت به  0.5 دانگ مشاع از ششدانگ ذیل ثبت الکترونیک 139820301151025276 به سریال 890339 سری الف سال 98 به نام بهزاد اکبری چالشتری نسبت به 0.5 دانگ مشاع از ششدانگ ذیل ثبت الکترونیک 139920301151031539 به سریال 142354 سری ب سال 99 به نام غلامرضا زارع نسبت به 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ ذیل ثبت الکترونیک 139820301151025273 به سریال 890336 سری الف سال 98 به نام بهنام اکبری چالشتری نسبت به 0.5 دانگ مشاع از ششدانگ ذیل ثبت الکترونیک 139820301151025272 به سریال 890335 سری الف سال 98 به نام سیروس اکبری نسبت به 0.5 دانگ مشاع از ششدانگ ذیل ثبت الکترونیک 139820301151025274 به سریال 890337 سری الف سال 98 به نام بیژن اکبری چالشتری نسبت به 0.5 دانگ مشاع از ششدانگ 3- مشخصات ظاهری ملک ملک مورد کارشناسی در طبقه همکف بلوک شرقی (یک بلوک چهار طبقه با زیرزمین که در شرق ملک واقع شده است و یک بلوک سه طبقه که روی پیلوت در غرب ملک واقع شده است) قرار گرفته است. ملک تعرفه شده در شمال خیابان صباح غربی واقع شده است این ساختمان شامل 10 واحد مسکونی و یک واحد تجاری جمعا 11 واحد می باشد. طبق صورت مجلس تفکیکی به شماره 2775  تاریخ 70/02/02 عرصه ملک به مساحت 900 مترمربع (اصلاح شده 850 مترمربع) ، حیاط خلوت جنوبی 75/83 مترمربع،  پارکینگ بمساحت 218/07 مترمربع می باشد. این بنا حدود 34 سال قدمت دارد و سازه آن اسکلت فلزی است.  براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران)  این ملک در زیر پهنه 122 R قرار دارد. نمای ساختمان آجر سه سانتی است. دسترسی به واحد ها با استفاده از راه پله مشاعی میسر است. حفاظ کنار پله ها نرده فلزی است. کف پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و پوشش دیوار کنار پله ها اندود گچ و رنگ می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی دارای سالن پذیرائی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه بسته (با کابینت فلزی)، دستشوئی ایرانی و حمام است. نورگیری آپارتمان از سمت شمال ملک از طریق نورگیر مشاعی (حیاط خلوت)واقع در شمال ساختمان و نورگیر مشاعی واقع دروسط ساختمان تامین می شود.  پوشش دیوار اتاق خواب ها و پذیرائی اندود گچ و رنگ و پوشش کف واحد موزاییک می باشد. جنس درب ورودی چوبی و درب های داخلی آپارتمان از جنس نئوپان و پروفیل پنجره ها از جنس آلومینیوم است. این واحد از انشعاب گاز و آب و برق مشاعی مشترک و برق اختصاصی بهره مند است. سیستم گرمایش و آب گرم از طریق شوفاژ و موتورخانه و سرمایش آن از طریق کولر آبی فراهم است. 4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشدو در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک جهت دستور فروش ملک مشاعی در مزایده بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6- نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در گزارش، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذر، کاربری، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان موردکارشناسی  به پلاک ثبتی  شماره 3511 فرعی از 45 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1208 فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 ثبتی تهران واقع در سمت شمال طبقه همکف  به مساحت 106 متر مربع با جمیع منضمات، امتیازات، انشعابات و مشاعات بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با 111.000.000.000 ریال ( یازده میلیارد و یکصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000203 بتاریخ 1403/09/13 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920000994836