موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

صورتجلسه مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده : 24/14 سهم مشاع از100سهم از 2/4 دانگ مالکیت محکوم علیه از ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 4722 فرعی از 123 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 312 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن استان تهران به مساحت 189 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0201496/2/ج باموضوع انجام تعهد محکومیت محکوم علیه آقای حسین احدی  به پرداخت مبلغ 1/760/000/000ریال بابت محکوم به  در حق محکوم لها آقایان  غلام مقیمی و خانم زینب رجبی  و نیزپرداخت مبلغ88/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 1/848/000/000 ریال و همچنین محکوم علیه فوق الذکر در پرونده کلاسه 0201495/2/ج شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران محکوم است به پرداخت مبلغ 7/947/730/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم لها  آقایان غلام مقیمی و خانم زینب رجبی و نیز پرداخت مبلغ 397/386/500 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت مجموعا 8/345/116/500 ریال وهمچنین محکوم علیه فوق الذکر در پرونده کلاسه 0300598/5/ج  شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران محکوم است به پرداخت مبلغ 1/788/662/500ریال بابت محکوم به در حق محکوم لها  آقایان غلام مقیمی و خانم زینب رجبی و نیز پرداخت مبلغ 89/433/125 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت جمعابه مبلغ 1/878/095/625  ریال و مجموع هر سه پرونده بمبلغ 12/071/212/125 ریال  که در راستای استیفاء محکوم به هر سه پرونده فوق الذکر پلاک متعلق به محکوم علیه توقیف آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص کارشناسی پرونده شماره 140168920001046664 ، پس از بازدید و مطابقت و استماع اظهارات و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و با عنایت به محتویات پرونده و لایحه ابرازی و دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص انجام مجدد و بروزرسانی کارشناسی موضوع مزایده پلاک ثبتی آپارتمان همچنین دستور آن مقام محترم قضایی با این مضمون"کارشناسی از بیرون ملک اقدام گردد ." به شرح زیر اعلام می‌گردد.موضوع کارشناسی : ارزیابی واحد طبقه 5 شرقی موضوع مزایده به شماره آگهی 140368460000161640 مورخ 1403.03.12حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده و همچنین ارائه شده می باشد . تشخیص اصالت اسناد،مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به هر دلایل با اسناد ارائه شده ،در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق تهیه شده است . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه کارشناسی ،اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد،مسئولیتی متوجه این کارشناسی نمی باشد . مشخصات :1-آدرس ملک : تهران، جنب آباد مرکزی، بلوار بعثت، 16 متری اول جنوبی، 8 متری لاله، پلاک 3، طبقه 5 شرقی (موقعیت مکانی ملک در عکس هوایی به پیوست ارائه می‌گردد)2-مشخصات ثبتی :ملک پلاک ثبتی 123/4722 با ملک مجاور به پلاک ثبتی 123/37461 تجمیع گردیده و براساس تصاویر 5 برگ سند تکبرگی کاداستر ابرازی (برای دو پلاک ثبتی) و نیز استعلام اداره ثبت مشخصات ثبتی آن به شرح زیر می باشد .طبق تصاویر 3 برگ سند تکبرگی مذکور 2/4 دانگ مشاع و 2/1 دانگ مشاع و 1/5 مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 4722 فرعی از 123 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 312 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن استان تهران بمساحت 189 مترمربع با حدود مندرج در ظهر سند به نام آقایان حسین احدی ، غلام مقیمی و خانم زینب رجبی ثبت و صادر شده است . مطابق با تصویر 2 برگ سند تکبرگی ارائه شده 4 دانگ مشاع و 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 37461 فرعی از 123 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 312 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملکی کن تهران بمساحت 200 مترمربع با حدود مندرج در ظهر سند مذکور به نام آقایان مسعود نهاوندی و امیر نهاوندی.3-پروانه تخریب و نوسازی ساختمان :براساس تصویر پروانه ساختمان(تغییر نقشه اول) به شماره 5014207 صادر از سوی شهرداری منطقه 5 پروانه جهت تجمیع پلاک های ثبتی کاربری ملک مسکونی مساحت زمین مطابق سند 400 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاح R 1224722/123(9) و 37461/123 (10) صادر گردیده و پهنه وقوع ملک 378 مترمربع مساحت ملاک تراکم 400 مترمربع ابعاد باقیمانده ملک حاصل از تجمیع در شمال در شمال و جنوب 20 متر و در شرق و غرب 18.90 متر و گذر مجاور در جنوب ملک 8 متر می باشد . اسکلت ساختمان بتن آرمه، سقف تیرچه بلوک و محل احداث بنا در شمال ملک عنوان شده است . ساختمان احداثی براساس پروانه صادره شامل یک طبقه زیرزمین شامل 10 واحد انباری ، 5 واحد پارکینگ و سایر مشاعات و یک طبقه همکف شامل لابی و 6 واحد پارکینگ و سایر مشاعات و طبقات اول تا پنجم روی همکف هر طبقه 2 واحد جمعاً 10 واحد مسکونی و مساحت هر طبقه 238.80 مترمربع و مساحت کل مسکونی 1194 مترمربع و مساحت کل زیربنای ساختمان 1842.30 مترمربع می باشد .4- مشاهدات وضعیت موجود :با عنایت به عدم همکاری محکوم علیه و متصرف آپارتمان و با توجه به دستور آن مقام محترم قضایی از آپارتمان شرقی طبقه 4 بازدید بعمل آمده، همچنین با توجه به مندرجات گزارش کارشناسی سابق به شماره رهگیری 1402220496368734 مورخ 1402.10.15 ، بشرح زیر اعلام می گردد .ملک مورد نظر یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در ساختمان 5 طبقه روی همکف و زیرزمین 10 واحد مسکونی (هر طبقه 2 واحد مسکونی) نما سنگ، اسکلت بتن آرمه، سیستم اعلان و اطفاء حریق در مشاعات، زیرزمین شامل پارکینگ و انباریها و طبقه همکف شامل پارکینگ ، دارای یک لاین آسانسور و راه پله، پوشش کف و دیوارهای پارکینگ و راه پله سنگ ، انباری دارای درب آهنی ، حفاظ راه پله ها نرده استیل، یک انشعاب برق 3 فاز جهت مشاعات و پشت بام تخت می باشد .آپارتمان مورد نظر دارای 2 اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، سرویس توالت ایرانی و فرنگی و حمام، فاقد کمد دیواری، درب ورودی ضد سرقت، پنجره ها UPVC دو جداره، دارای بالکن ، کف سنگ، گرمایش شوفاژ پکیج، سرمایش داکت اسپیلت، دارای برق و گاز مجزا و آب مشترک می باشد .نظریه کارشناسی: با بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و قدمت و نزدیکی به اتوبان همت در ضلع جنوب و کیفیت ساخت و امکانات بکار رفته بدون احتساب بدهی و دیون احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی، و در صورت عدم وجود منع در انتقال به غیر، عدم تهیه و ارائه صورتمجلس تفکیکی و عدم صدور سند ششدانگ برای واحد فوق و در نتیجه سهل البیع نبودن، در صورت عدم منع جهت تکمیل موارد باقیمانده و رفع نواقص و معایب و اخذ مدارک فوق الذکر، صرفا در راستای قرارکارشناسی اصداری بدون ورود به ماهیت حقوقی قضیه، ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه پنجم شرقی با مساحت حدود 117.9 مترمربع (مندرج در نقشه ساختمانی) با احتساب سهم مالکیت عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن جمعا معادل 125.000.000.000 ریال (یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد.ارزیابی انجام شده به شرح فوق براساس مساحت مطابق با نقشه های ساختمانی بانضمام یکباب انباری و پارکینگ (غیرمزاحم) بوده است. و در صورت صدور صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت ملاک و مبنای ارزیابی مساحت مندرج در اسناد مبنای محاسبه و ارزیابی انجام شده قابل اصلاح می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/09/25ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920001046664