موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0300530/5 اجرا، با عنایت به مفاد اجرائیه صادره از شعبه 5حقوقی اسلامشهردر اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر ،محکوم لهم1-صغری آرنگ2-کبری آرنگ3-زهرا آرنگ به طرفیت محکوم علیه محمدرضا آرنگ محکوم است به تقسیم و فروش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک به شماره پلاک ثبتی 2951 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه ی 355 تفکیکی بخش 12 تهران از طریق فروش آن و تقسیم بهای حاصل از فروش بین وراث مرحوم ذوقعلی آرنگ در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی، پس از مطالعه پرونده و بررسی‌های میدانی صورت گرفته برای ارزیابی مال مورد مزایده ما حصل بررسی های به عمل آمده به شرح ذیل تقدیم می گردد.  ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر با سلام   احتراماً عطف به قرار صادره در خصوص پرونده کلاس 0300530 موضوع دعوی خانم‌ها زهرا و صغری و کبری آرنگ به طرفیت آقای محمدرضا آرنگ مبنی بر تقسیم ترکه اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره ضمن بازدید از محل مورد تنازع به نشانی اسلامشهر خیابان آیت الله کاشانی کوچه 27 شهید اورعی پلاک 63  قواره جنوبی پس از بررسی مدارک و مستندات مضبوط در پرونده نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می‌نمایم . قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توزیع از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص تعیین ارزش قدرالسهم خواهان‌ها از ششدانگ پلاک ثبتی به صورت کتبی و مستدل اعلام می‌نماید. مدارک و مستندات مورد بهره برداری تصویر سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 120 متر مربع قطعه 355 تفکیکی به شماره 2951 فرعی از 42 اصلی واقع در قریه قاسم آباد شاهی بخش 12 تهران با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت که ذیل شماره 191248 صفحه 592 دفتر 800  به نام آقای سید محمد اسماعیل غروی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است و سپس تمامی مورد ثبت فوق مع الواسطه به موجب سند قطعی شماره 69454  مورخ 1370/5/16 دفتر 4 شهرری به آقایان ذوقعلی آرنگ و محمدرضا ارنگ هر کدام به نسبت سه دانگ مشاع از شش دانگ منتقل گردیده است دادنامه شماره 9909978938200148 مورخ 1399/4/28 صادره از شعبه دوم شورای حل اختلاف بخش نوبران که به موجب دادنامه مذکور آقای ذوقعلی آرنگ در تاریخ 1389/10/2 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی خانم خدیجه عسکری همسر آقای محمدرضا آرنگ پسر و خانمها زهرا  کبری و صغری آرنگ  دختران  میباشند. شرح بازدید و معاینه فنی محل قطعه زمینی به مساحت 120 متر مربع به شماره پلاک ثبتی 2951 فرعی از 42 اصلی با کاربری مسکونی و بنای احداثی و موجود در آن بصورت دو طبقه و نیم قدیمی ساخت با زیربنای حدودی 235 متر مربع طبقات همکف و اول و نیم طبقه دوم بصورت مسکونی اسکلت ساختمان فلزی نما سنگ درب و پنجره آهنی حیاط با کف موزاییک و دیوار سیمان راه پله با کف سنگ و دیوار گچ با نرده آهنی دارای انشعابات آب برق و گاز شهری می باشد. طبق بازدید انجام شده طبقه همکف به مساحت حدودی 102 متر مربع  بصورت یک واحد مسکونی دارای یک اتاق با کف موزاییک و سیمان و دیوار گچ آشپزخانه با کف سنگ و دیوار کاشی با کابینت فلزی میباشد طبقه اول به مساحت حدودی 85 متر مربع بصورت یک واحد مسکونی دارای یک اتاق با کف سیمان و دیوار گچ آشپزخانه با کف موزاییک و دیوار کاشی با کابینت فلزی می باشد. نیم طبقه دوم به مساحت حدودی 48 متر مربع بصورت مسکونی دارای یک اتاق حمام و سرویس میباشد. پلاک مورد کارشناسی در اجاره شخص غیر می باشد. ملاحظات ارزیابی بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدرک میباشد بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و سه اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیر گذار باشد پس از دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می باشد لذا قبل از هرگونه نقل و انتقالی میبایست وضعیت ملک با اسناد تطبیق داده شود و استعلامهای لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید.  این گزارش فارغ از هر گونه اظهار نظر حقوقی و ثبتی در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمیباشد. ارزیابی ملک فارغ از موانع قانونی ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک  به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق موقعیت و محل قرارگیری ملک مورد کارشناسی حضور در محل ملک متنازع فیه و با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در امر کارشناسی از قبیل قدمت ساخت مساحت کاربری ابعاد  عرض گذر و سایر شرایط مکانی و زمانی حاکم بر ملک در زمان ارزیابی نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.   ارزش شش دانگ پلاک مورد کارشناسی بصورت وضع موجود مسکونی در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها و موسسات مالی اعتباری و سایر ادارات و سازمانهای دولتی و غیر دولتی باشد به مبلغ 70/000/000/000 ریال هفت میلیارد تومان مورد برآورد بوده و اعلام می گردد.  با عنایت به دادنامه های مربوط به گواهی حصر وراثت سهم هر یک از خواهانها به میزان 0/6 دانگ مشاع از یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ و به مبلغ 7/000/000/000 ریال و در مجموع سهم خواهانها خانمها زهرا کبری و صغری آرنگ به مبلغ کل 21/000/000/000 دو میلیارد و یکصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2-محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3-هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1403/09/25 از ساعت 10 الی 11 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. کلام اله قره بقلو -دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920003707252