موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم  خواسته دستور فروش است . در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0102045موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک در حال ساخت به پلاک ثبتی (49455 /48)، پس از مطالعه پرونده ، بررسی مدارک ابرازی و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در آدرس تهران مجیدیه شمالی کوچه شهید احمد شاهمرادی کوچه اتحاد پلاک13گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف) مدارک و مستندات ابرازی: طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان زمین به شماره 49455 فرعی از 48 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1549 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران به مساحت 185 مترمربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل می باشد: شمالاً: بطول 10به پلاک                                      شرقاً: بطول 50 /18 متر به پلاک جنوباً: بطول 10 متر به کوچه                                غرباً: بطول 50 /18 متر به کوچه به عرض 6 متر طبق  تصویر پروانه ساختمان ابرازی به شماره 40035484 مورخ 08 /05 /1391 صادر ه از شهرداری منطقه 4 تهران اعیانی قابل احداث در عرصه یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین دارای 4 واحد انبار مسکونی به مساحت 03 /74 مترمربع و... ، طبقه  همکف دارای 3 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 17 /88 مترمربع و یک واحد پارکینگ مزاحم مسکونی به مساحت 50 /12 مترمربع و .... و 4 طبقه بروی همکف هر طبقه یک واحد به مساحت 48 /102 مترمربع در 4 واحد آپارتمان جمعاً به مساحت کل 54 /699 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند و ملاک تراکم ) 185 مترمربع می باشد ، همچنین مساحت پس از اصلاحی برابر 152 مترمربع می باشد. ب . مشاهدات و توصیف اجمالی: با عنایت به بازدید بعمل آمده ملک مذکور یک ساختمان 6 طبقه در حال ساخت (در مرحله سفت کاری ) ، موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی- شرقی، ساختمان دونبش، اسکلت فلزی، سقف تیرچه بلوک، دارای یک دستگاه راه پله، دیوار های محیطی اجرا شده بود، یک اطاق کارگری در طبقه همکف مشاهده شد، دیوار جان پناه اجرا نشده بود. ج . حدود رسیدگی: 1 . گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2. این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنرتهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (49455 /48) ، به شرط گرفتن عدم خلاف تا این مرحله از کار با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان ابرازی و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی (شهرداری ، دارایی، ثبت و غیره)، دیون احتمالی،عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روزبرابر مبلغ 330/000/000/000 ریال (سی وسه میلیاردتومان) برآورد و تعیین میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106424000216 بتاریخ 1403/09/19 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک میبایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003750310