موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده ششدانگ  پلاک ثبتی6979 فرعی از 115  اصلی بخش 12  نوبت اول به موجب صدور اجراییه از شعبه 177 دادگاه حقوقی تهران در پرونده کلاسه 0202636 له خدیجه و منیژه و بهجت همگی شهرت جوهری ناد   ، علیه کبری و حامد و امیر و علی و رضا و حمید و احمد و محمد همگی شهرت جوهری ناد و صغری سلیمی و اقدسیه قهرمانی  که محکومند به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه140268390007744342 محکوم علیهم محکومند  به فروش ماترک مرحوم به پلاک ثبتی  6979 فرعی از 115  اصلی بخش 12  و تقسیم بهای آن  از طریق فروش سهم الارث و تقسیم وجه حاصل از آن بین تمامی ورثه به نسبت سهم ایشان  وپرداخت هزینه نیم عشردولتی که  حسب تقاضای محکوم له پلا ک ثبتی فوق الذکر  که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید   حتراما درخصوص پرونده شماره 0202636 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 6979 فرعی از 115 اصلی واقع در آدرس تهران،نازی آباد، خیابان شهید شیرمحمدی، کوچه شهید زرین، پلاک 26 ، واحد3 طبقه دوم ضمن مطالعه پرونده و مدارک ابرازی و بازدید از محل ملک ،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: محکوم لهم: خانم خدیجه جوهری ناد و سایرین                محکوم علیهم: آقای حامد جوهری ناد و سایرین                الف) مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویر دفترچه سند مالکیت مربوط به پلاک ثبتی 6979 فرعی از 115 اصلی بخش 12 تهران که بموجب آن ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت 71/80 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات زبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به نام آقای ولی اله جوهری ناد ثبت و صادر گردیده است.   2- تصویر گواهی حصر وراثت موضوع دادنامه شماره 110774 مورخ 16/01/1401 شعبه 709 شورای حل اختلاف منطقه 16 تهران که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان ولی اله جوهری ناد در تاریخ 09/10/1400 ورثه حین الفوت آن مرحوم دو همسر  و 11 فرزند(7 پسر و 4 دختر) گواهی گردیده است.  ب)مشخصات ظاهری ملک: آپارتمان موصوف در طبقه دوم از ساختمانی با موقعیت جنوبی(گذرشمالی8 متری) درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است. نمای ساختمان سنگ و دارای قدمت حدود 18 سال می باشد.کل ساختمان دارای 5 طبقه بنا(زیرزمین بعنوان پارکینگ و 4 طبقه مسکونی روی آن) می باشد.ساختمان فاقد آسانسور است. واحد موصوف بصورت دو خواب همراه با آشپزخانه و پذیرایی و سرویس توالت و حمام است. پوشش کف اتاقها سرامیک و دیوارها گچ و نقاشی و کاغذ دیواری می باشد.سیستم سرمایش واحدها کولر آبی و گرمایش آنها بخاری و آبگرمکن گازی می باشند.ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد.آپارتمان موصوف زمان بازدید بصورت تخلیه بوده است. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 4- با توجه به نوسانات و رکود قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس و مشخصات متن گزارش مبلغ 36،500،000،000 ریال (معادل سه میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق درمزایده  مورخ1403/9/21 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140168920006992940