موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی  مزایده  ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 9258 فرعی از2426  اصلی  مفروز  و مجزی  شده  از 914 فرعی  از اصلی  مذکور  واقع  در بخش  10 تهران   به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  دادنامه مربوطه 140368390001122358 محکوم علیه محکوم است به: درخصوص درخواست آقای رامین علیکاهی فرزندعلی اصغربه طرفیت خواندگان1-آرمین علیکاهی2-علی اصغرعلی کاهی3-زیبابالادر4-حسن تواضعی5-اکبرتواضعی6-رضاتواضعی7-علی رضاتواضعی8-شهنازتواضعی9-ناهیدتواضعی10-ملک تواضعی11-حسنیه امیرعلی پورجعفری12-حوریه امیرعلی پورجعفری13-نازنین فراهانی 14-صدف امیرعلی پورجعفری 15-فرهادامیرعلی پورجعفری16-فرزادامیرعلی پورجعفری مبنی برصدوردستور فروش ملک موضوع پلاک ثبتی شماره9258فرعی از2426اصلی مفروز ومجزی شده از914فرعی از اصلی مذکور واقع دربخش10تهران به جهت عدم قابلیت افرازآن دادگاه باتوجه به1-درخواست طرح شده2-تصویر مصدق.سندملک مورداشاره که بیانگر مالکیت مشاعی طرفین درملک مزبور می باشد.3-تصمیم شماره140285601078035497مورخ1402/9/27اداره ثبت اسنادواملاک شهرستان تهران که موید عدم قابلیت افراز ملک موضوع درخواست بوده واین تصمیم نیزحسب گواهی قطعیت یافته است لذادرخواست راوارددانسته،مستند به ماده4قانون افراز وفروش املاک مشاع مصوب1357وماده9آئین نامه آن مصوب1357دستورفروش پلاک یادشده را صادرتا واحد اجرا مطابق باقانون اجرای احکام مدنی ورعایت حقوق متصوره وعندالاقتضا حقوق ثمنیه احتمالی،نسبت به فروش ملک اقدام نماید.تصمیم صادره قطعی می باشد. ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران(نظریه کارشناسی) با سلام   احتراما درخصوص پرونده شماره 0300670 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 9258 فرعی از 2426 اصلی واقع در آدرس تهران،میدان بهمن، محله جوادیه، ده متری دوم(شهید اکبری)،نبش کوچه شهید پناهی، پلاک 2 ، ضمن مطالعه پرونده و مدارک ابرازی و بازدید از محل ملک ،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند:   محکوم له: آقای رامین علیکاهی                محکوم علیهم: آقای رضا تواضعی و سایرین   الف) مستندات (با فرض اصالت):   1- تصویر سند تکبرگ مالکیت به شماره سریال 131667 سری 1401/ج مربوط به پلاک ثبتی 9258 فرعی از 2426 اصلی مفروز از 914 فرعی از اصلی مذکور که بموجب آن 75صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع به نام آقای رامین علیکاهی ثبت و صادر گردیده است.   2- تصویر سند تکبرگ مالکیت به شماره سریال 131666 سری 1401/ج مربوط به پلاک ثبتی 9258 فرعی از 2426 اصلی مفروز از 914 فرعی از اصلی مذکور که بموجب آن نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع به نام آقای علی اصغر علیکاهی ثبت و صادر گردیده است.   3- تصویر سند تکبرگ مالکیت به شماره سریال 131665 سری 1401/ج مربوط به پلاک ثبتی 9258 فرعی از 2426 اصلی مفروز از 914 فرعی از اصلی مذکور که بموجب آن 75 صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع به نام آقای آرمین علیکاهی ثبت و صادر گردیده است.   4- تصویر نامه بازداشت ملک(نامه شماره 140385601078012882 مورخ 27/04/1403) صادره از ثبت ملک منطقه یافت آباد که بموجب مراتب بازداشت ملک به پلاک ثبتی 9258 فرعی از 2426 اصلی مربوط به یک باب خانه به مساحت 150 مترمربع صادر گردیده و وضعیت  مالکیت آن بدین شرح گزارش گردیده است: خانم زیبا بالادر مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، آقایان رامین و آرمین شهرت همگی علیکاهی هریک مالک 75 صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  و آقای علی اصغر علیکاهی مالک نیم دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان و خانم رباب بالاور مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ملک اعلام گردیده است.   5- تصویر پاسخ استعلام شهرداری منطقه 16 تهران(نامه شماره 19261/516 مورخ 31/05/1403) مربوط به پلاک موصوف که بموجب آن ملک در پهنه R122 واقع گردیده و بناهای موجود ملک طبق بنای مجاز و گواهی پایانکار شماره 15451 مورخ 26/05/1376، یک واحد تجاری در زیرزمین به مساحت 17/28مترمربع، یک واحد تجاری به مساحت 29 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت 49/6 مترمربع در همکف و یک واحد مسکونی به مساحت 86/1 مترمربع در طبقه اول گواهی گردیده است.همچنین هرگونه نقل و انتقال جدید منوط به اخذ پایانکار جدید گردیده است.طبق گواهی پایانکار عرصه ملک پس از اصلاحی 139/37 مترمربع خواهد بود.   ب)مشخصات ظاهری ملک:   ملک موصوف ساختمانی با موقعیت دونبش(گذرشمالی8 متری و گذر شرقی 16 متری) درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است. نما ساختمان آجری و دارای قدمت حدود50 سال می باشد. بنای این ملک بصورت کاملا فرسوده، در دو بخش شرقی و غربی می باشد که حیاط ملک در قسمت میانی ملک می باشد.بخش شرقی پلاک مشتمل بر یک مغازه غیر دایر(دارای دو دهنه بسمت گذر اصلی و یک دهنه بسمت گذر شمالی و یک دهنه در پخ) و یک بنای مسکونی در طبقه فوقانی روی مغازه  و یک اتاق در پشت مغازه  و یک زیرزمین می باشد.بخش غربی نیز بصورت دو طبقه مسکونی مشتمل بر چند اتاق است.یک توالت و انباری و حمام نیز در حیاط واقع گردیده است.سیستم گرمایش ملک بخاری و آبگرمکن گازی و سرمایش آن کولر آبی است.حسب اظهارات ملک از سمت شمال و شرق شامل اصلاحی خواهد بود.   ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد.   ج) حدود رسیدگی:   1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   3- با توجه به نوسانات و رکود قیمت‌ها و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها درحال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   د)نظریه کارشناسی:   با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس و مشخصات متن گزارش و لحاظ ارزش سرقفلی و حقوق تجاری ملک مبلغ 120،000،000،000 ریال (معادل دوازده میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.     حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1403/9/17 برابر  با شنبه   از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140268920007164606