موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 655 فرعی از 116 اصلی واقع در بخش 12 بنام خدا به موجب اجراییه صادره از شعبه 177 دادگاه عمومی حقوقی تهران و پرونده اجرائی 0200410  محکوم له:  بهروز رمضانی راستی علیه   محسن نوری   محکوم علیه:  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه14006839005440183  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ64/501/151/832  ریال بابت  محکوم به   در حق محکوم له و مبلغ 3/225/057/000  ریال بابت نیم عشراجرایی درحق دولت . حسب معرفی اموال از سوی شخص ثالث  پلاک ثبتی 655 فرعی از 116 اصلی   مذکور بخش 12 معرفی و  توقیف گرید که  پس از سیر مراحل قانونی به  کارشناس ارجاع  و  نظریه  کارشناس به  شرح  ذیل  می باشد.  نشانی ملک محله نازی آباد کوچه طالقانی کوچه شهید رمضانعلی قهرودی پلاک 21 طبقه اول   عطف به پرونده کلاسه 140068920001024120 با شماره بایگانی 0200410 مبنی بر دادخواست آقای بهروز رضایی فرزند علی قلی به طرفیت آقای محسن نوری فرزند امیرهوشنگ در خصوص تادیه بدهی ، اینجانب کارشناس منتخب آن ریاست محترم پس از بازدید از محل به آدرس تهران محله نازی آباد کوچه طالقانی کوچه شهید رمضانعلی قهرودی پلاک 21 طبقه اول با  مختصات UTM تقریبی E= 537411 و N=3943558  متر و بررسی اسناد و مدارک ابرازی ، گزارش کارشناسی خود را به شرح زیر اعلام می دارم : اسناد و مدارک ابرازی : - طی رسید عادی که به تایید خوانده رسیده است ، خوانده مبلغ 18،400،000،000 ریال به خواهان بدهکار می باشد و در شعبه 177 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت درپرونده کلاسه 1400689200010241120 و به شماره بایگانی 0000261 طی دادنامه 5440183 به شماره 14006839000 ، رای به محکومیت خوانده داده شده است و در شعبه 77 دادگاه تجدید نظر استان تهران تایید می گردد و در شعبه 177 اجرائیه صادر می شود . - سند تک برگی به شماره سریال 403589 سری الف 1400 به تاریخ صدور 1400/10/23 مربوط به  پلاک ثبتی 655 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 436 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبتی غار بنام آقای علی محمد سالاری فرزند ابوطالب ثبت و سند صادر میگردد. مساحت ملک 70 مترمربع کاربری زمین شده است و نشانی ملک استان تهران شهرستان تهران محله نازی آباد ، کوچه طالقانی کوچه شهید رمضانعلی پلاک 21 می باشد ، ابعاد زمین 5 متر در 14 متر به مختصات UTM E=537411  و  N=3943558  متر با حدود اربعه ذیل می باشد : شمالاً: پی است بطول 5 متربه قطعه 42 تفکیکی شرقاً: 14متر به قطعه 48 تفکیکی جنوباً: پی است بطول 5 متر به کوچه به عرض دو متر ( کوچه طالقانی ) غرباً: 14 متر به خیابان به عرض 8 متر (خیابان قهرودی ) * این ملک بعنوان وثیقه در این پرونده معرفی شده است. - مستند به گزارش کارشناسی مهندس مجتبی رئوفی مضبوط در پرونده ، ساختمان دارای پایانکار به شماره 162051592 مورخ 85/12/05 می باشد که در آن اعیان احداث شده یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر طبقه همکف سه باب واحد تجاری به مساحت 49.5 متر مربع ، طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 65 متر مربع نیم طبقه دوم بر خلاف پایانکار ساخته شده و مساحت ملک پس از اصلاحی 56.80 مترمربع اعلام گردیده است . بازدید و مشاهدات : در بازدیدی که در تاریخ 1403/04/13 از ملک تعرفه شده به آدرس فوق الذکر بعمل آمد در ابتدا با اجازه خانواده مالک که در طبقه اول سکونت داشتند نسبت به بازدید از ملک اقدام گردید ولی پس از تماس تلفنی خوانده بازدید از داخل ملک متوقف گردید. در بازدید موارد ذیل مشاهده گردید : 1-    اعیانی احداث شده در عرصه ملک مورد نظر ساختمان در دو طبقه و نیم مشتمل بر طبقه همکف با کاربری  تجاری و پارکینگ و طبقه اول بالای همکف یک واحد مسکونی مستقل  و طبقه دوم بالای پارکینگ نیز یک واحد مسکونی کوچک می باشد. 2-    در طبقه همکف سه واحد تجاری که حسب اظهار خانواده مالک سرقفلی دو باب آن به غیر واگذار شده است و مغازه وسطی با ارتفاع حدود 3 متر در اختیار مالک می باشد. 3-    نمای ساختمان سنگ و اطراف آن سیمانکاری شده است. 4-    شماره شناسایی ملک 17165001 ملک دارای پهنه R122  در طرح تفضیلی می باشد. 5-    با استناد به گزارش کارشناسی قبلی مغازه وسطی با ابعاد داخلی در حدود 4.53 متر در 3.40  متر که در دو قسمت دارای تو رفتگی می باشد ، کف سرامیک و درب شیشه سکوریت و درب کرکره ریموت دار می باشد ، طبقه اول یک سالن و یک اتاق ، آشپزخانه کابینت MDF ، یک سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک حمام واقع در اتاق خواب و فرش کف سرامیک می باشد. نیم طبقه دوم یک سالن و یک اتاق ، سرویس بهداشتی و حمام مشترک و یک آشپزخانه به همراه کابینت MDF  می باشد و فرش کف سرامیک و بدنه دیوار نقاشی ، دارای یک بهار خواب می باشد . نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق الذکر و موقعیت مکانی ملک و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی و تجاری ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 655 فرعی از 116 اصلی  با در نظر گرفتن یک واحد تجاری در همکف ( مغازه وسطی) با کلیه حقوق تجاری مکتسبه و یک واحد آپارتمان مسکونی مستقل در طبقه اول به مساحت 65 مترمربع و یک مسکونی نیم طبقه در طبقه دوم با قدر السهم از مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات با فرض عدم بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند جمعا به مبلغ 59/500/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد .  علیحال ششدانگ پلاک ثبتی 655 فرعی از 116 اصلی واقع در بخش 12 پلاک ثبتی  در تاریخ1403/9/19 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد . دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140068920001024120