موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نظر به اجرائیه 140168420000011233مورخ 1401/1/10 محکوم علیه نصیر مقدم فر محکوم به پرداخت مبلغ 85/048/665/628ریال در حق محکوم له عبداله جابر انصاری ومبلغ 4/252/433/281 ریال نیم عشر اجرای (شعبه سوم اجرای احکام شهید بهشتی )و مبلغ 182/464/823/411 ریال بابت محکوم به و مبلغ 9/123/241/170 ریال بابت نیم عشر اجرایی از شعبه اول اجرای احکام شهید بهشتی و مبلغ 5/600/000/000 ریال بابت رهنی بانک تجارت  که جمعا مبلغ 273/113/489/039 ریال بابت محکوم به و مبلغ 13/375/676/451 ریال بابت نیم عشر اجرایی که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 10030 فرعی از 346 اصلی قطعه دوم واقع در بخش10 (58 فرعی از 346 اصلی قبل از استانداردسازی)به نشانی تهران شهر زیبا بلوار تعاون خیابان شهید شربیانی پلاک0 9 طبقه همکف  واحد دوم  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. نظریه کارشناسی با سلام و احترام   بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100044508329 مورخ 1403/07/09  شماره قرار 140368440001501401 مورخ 1403/07/09 در خصوص دعوی آقای عبداله جابر انصاری بطرفیت آقای نصیر مقدم فر مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی متعلق به محکوم علیه جهت استیفای محکوم به دارای پلاک ثبتی شماره 58 فرعی از 346  اصلی قطعه دوم تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران ( به آدرس تهران شهر زیبا بلوار تعاون خیابان شهید شربیانی پلاک 90  طبقه همکف واحد دوم)  پس از بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و درخواست ارائه مستندات و مراجعه به نشانی مذکور و معاینه محل و انجام تحقیقات محلی مراتب بشرح زیر اظهار نظر می‌گردد:   موقعیت:   در پیوست شماره یک موقعیت و مختصات جغرافیایی ملک موردنظر نشان داده شده است.   مشخصات اسنادی:   بشرح زیر است:   - مشخصات ثبتی ملک : مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 195/16 متر مربع که مقدار 12/12 متر مربع آن ایوان است قطعه دوم تفکیکی به شماره 58  فرعی از 346  اصلی مفروز و باقی مانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران بانضمام شش‌دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 12/50 متر مربع قطعه دوم واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی از خانم فاطمه عیاری و غیره به موجب سند شماره 6379 مورخ 51/2/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 587 تهران هر دو قطعه تواما قابل انتقال و فاقد انباری است با حدود و مشخصات به شرح سند مالکیت به شماره چاپی 365816 سری الف سال 80 که ذیل شماره ثبت 26576 صفحه 36 دفتر 88 ثبت و به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای نصیر مقدم فر توسط اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران در تاریخ 1381/03/20 صادر شده است. طبق تصویر پاسخ بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران به شماره نامه 140185601147010300 مورخ 1401/05/10 مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801147000896 به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای نصیر مقدم فر در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. همچنین دارای محدودیت بازداشت موقت به موجب نامه شماره 140068990013211724 مورخ 1400/03/11 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران است و مطابق صفحه انتقالات سند مالکیت مذکور این پلاک ثبتی دارای یک مورد سند رهنی به نفع بانک تجارت مدیریت منطقه یک به مستند شماره 186012 مورخ 1383/08/05 دفترخانه شماره 4 تهران به مدت سه سال از تاریخ صدور می باشد.   - تصویر مشخصات صورتمجلس تفکیکی : صورتمجلس تفکیکی به شماره 71432 مورخ 75/11/24 آپارتمان‌های احداثی در پلاک 58 فرعی از 346 اصلی واقع در بخش 10 تهران با توجه پایان کار ساختمان به شماره 16784 مورخ 75/10/19 شهرداری منطقه 5 تهران صادر شده است که قسمتهای مشاعی آپارتمانها عبارت است از عرصه به مساحت 349/20 متر مربع و محوطه مشاعی در زیرزمین و راه پله در زیرزمین و محوطه جلو ساختمان و راه پله در طبقات و هواکش و پشت بام و قسمت های اختصاصی شامل سه واحد آپارتمان مسکونی و 2 پارکینگ است که یک دستگاه آپارتمان واقع در زیر زمین به مساحت 115/31 متر مربع و یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 195/16 متر مربع و یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول به مساحت 135/92 متر مربع و دو باب پارکینگ در طبقه زیرزمین هر کدام به مساحت 12/50 متر مربع طبق توضیحات این صورتمجلس واقع شده است.   - تصویر مشخصات تمدید پایانکار  گواهی ساختمان به شماره گواهی 52774 مورخ 80/12/07 شماره پرونده 24165 نام مالک حسین ورثه تسلیم مقدم پلاک ثبتی ( 39 ) 346/58 مساحت زمین طبق سند 349/20 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 349/20 مترمربع نوع اسکلت فلزی به مساحت کل زیربنا 560/30 مترمربع بشرح زیرزمین 23 مترمربع تاسیسات، دو واحد پارکینگ 45 مترمربع، راه پله 15/60 مترمربع و یک واحد مسکونی 125/40 مترمربع همکف بشرح راه پله 12/20 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت 193/80 مترمربع و طبقه اول راه پله به مساحت 12/20 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت 133/10 مترمربع است.   - تصویر مشخصات پایان کار آپارتمانی : مطابق تصویر گواهی ساختمان ابرازی  پایانکار آپارتمان مسکونی به شماره 52120982 مورخ 1389/05/12 توسط شهرداری منطقه 5 تهران به کد نوسازی 5/34116/29/2 و به پلاک ثبتی 58 فرعی از 346 اصلی قطعه 2 تفکیکی به مساحت زمین طبق سند و زمین پس از اصلاحی هر دو 349/20 متر مربع به آدرس صدرالاشاره واقع در طبقه همکف ساختمان با اسکلت فلزی به مساحت 193/80 متر مربع با کاربرد مسکونی با نضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 12/50 متر مربع در طبقه زیرزمین صادر شده است که طبق توضیحات مساحت و مشاعات برابر پایانکار کلی است که مالک ملزم است پس از اخذ پایانکار نسبت به اصلاح سند اقدام نماید.   - مشخصات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران :آپارتمان بر روی عرصه با شماره شناسایی ملک 34116029 در زیر پهنه S124  قرار دارد و عرصه از حد شمالی مجاور گذار 20 متری شهید شربیانی است.   گزارش بازدید:   ساختمان موردنظر قدیمی ساز سه طبقه بشرح زیرزمین طبقه همکف و طبقه اول است. نمای ساختمان سنگ می باشد. واحد آپارتمانی موردنظر واقع در طبقه همکف کلاً بازسازی شده شامل سه اتاق خواب سالن پذیرایی با کاغذ دیواری و کف سرامیک آشپزخانه اپن با میز کانترسرویس بهداشتی میهمان سرویس و حمام تراس با دسترسی توسط پله فلزی به حیاط که کف آن موزائیک است. پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دو جداره است. واحد آپارتمانی دارای امتیازات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. همچنین یک واحد پارکینگ در زیرزمین بصورت مزاحم بدون دسترسی مستقیم به داخل ساختمان استفاده می گردد. بخش هایی از نمای ساختمان نیاز به تعمیرات دارد.   در پیوست شماره دو تصاویری از نمای ساختمان و داخل واحد آپارتمانی و سایر نشان داده شده است.   موارد مدنظر درکارشناسی:   - مدارک ابرازی ملاک ارزیابی بوده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید در آن متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و مسئولیتی در این خصوص متوجه کارشناسان نمی باشد.   - این گزارش صرفاً در راستای اجرای ابلاغ صادره و برای موضوع فوق الذکر تهیه شده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد.   - باتوجه به اینکه اصل اسناد مالکیت به رویت اینجانبان نرسیده است لذا قبل از ترهین یا هرگونه نقل و انتقال استعلام آخرین وضعیت اسناد مالکیت از اداره ثبت اسناد و املاک محل ضروری می باشد.   - این ارزیابی برای امر کارشناسی صادره بوده و در شرایط متلاطم بازار روز املاک مشابه و وضعیت خاص انجام گرفته و هیئت کارشناسی در قبال نوسانات غیرمتعارف بازار اعم از افزایش یا کاهش شدید، در دوران اعتبار قانونی این گزارش مسئولیتی ندارد.   نظریه کارشناسی:   باتوجه به موارد فوق ارزش روز شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت 195.16 متر مربع طبق سند مالکیت و مساحت 193/80 متر مربع طبق پایانکار آپارتمانی مذکور با لحاظ نمودن قدر السهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و پارکینگ با در نظر گرفتن موقعیت، قدمت، کیفیت پارکینگ مزاحم وضعیت بازسازی داخل آپارتمان امتیازات موجود و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر، صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت فقدان هرگونه منع برای نقل و انتقال یا بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در پاسخ به درخواست کارشناسی حاضر و به صورت تخلیه مبلغ 270/000/000/000  ریال (معادل بیست و هفت میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک  فوق الذکذر  در روز چهارشنبه مورخ1403/9/28 از ساعت     8   الی    11    از طریق از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی به شرح فوق شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید  

شماره پرونده: 140068920006186562