موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره  140368390000302762 صادره از شعبه  18  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301094  له1 سعید شریف زاده 2امیر شریف زاده 3مسعود شریف زاده علیه  زهرا شریف زاده بر  دستور ملک مشاعی پلاک ثبتی 52966فرعی از 3526اصلی بخش 3تهران که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  خودرو  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 52966 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران شماره پرونده : 140268920006290335 شماره بایگانی پرونده : 0301094 خواهان ها : 1- سعیدشریف زاده 2- امیر شریف زاده 3- مسعود شریف زاده خوانده : زهرا شریف زاده با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی شماره 140368100028767968 مورخ 08/05/1402، و قرار کارشناسی صادره توسط آن شعبه به شماره 140368440000985855 مورخ 0/05/1403/ به شرح ذیل: دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالبه ثبتی پلاک ارزیابی مورد درراخویش مستدل وکتبی نظریه ودعوی طرففین از توضیح اخذ لزوم صورت درپرونده  خد بخش اصـلی3526ازفرعی  الکترونیک قضائی( ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید. باستحضار می رساند در تاریخ 10/05/1403 با حضور در دفتر آن شعبه پرونده مورد مطالعه قرار گرفت . سپس در پلاکاز 006718333 ملی کددارای زاده شـریف سـعیدآقای هاخواهان ازاحدی معیت در1403/05/14 تاریخ ثبتی مورد نظر بازدید و معاینه فنی بعمل آمد که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد . 1- نشانی و کروکی موقعیت ملک : نشانی : تهران، محدوده شهرداری منتطفه 6، ناحیه 6، محله یوسف آباد، خیابان چهلستون، نبش خیابان بیستم، پلاک 81، واحد طبقه اول غربی، کد پستی 143198 2-1- تصویرنامه شماره 140285601049025457 مورخ 29/11/1402 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران در خصوص مشخصات ثبتی ملک و مالکین آن. 2- مدارک و مستندات مضبوط در پرونده : 2- مدارک و مستندات ابرازی وکیل خواهان ها : 3-1- تصویر سندمالکیت تک رگی به شماره 825069 سری ج سال 1400 . 3-2- تصویر سندمالکیت تک رگی به شماره 825070 سری ج سال 1400 . 3-3- تصویر سندمالکیت تک رگی به شماره 825071 سری ج سال 1400 . 3-4- تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 62084141 مورخ 13/10/1391 صادره از شهرداری منطقه 6. 3-5- تصویر قبض عوارض نوسازی و مدیریت پسماند مسکونی برای آپارتمان مورد ارزیابی که شماره شناسائی آن در روس قبض 144230010001001 درج گردیده است. 4- مشخصات ثبتی ملک : براساس تصویر نامه شماره 140285601049025458 مورخ 29/11/1402 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران )مضبوط در پرونده( و تصاویر سه فقره سند مالکیت تک برگی به شماره های 825069 سری ج سال 1400، 825070 سری ج سال 1400 و 825071 سری ج سال 1400 ) ابزاری توسط وکیل خواهان ها ( مشخصات ثبتی ملک به قرار ذیل می باشد : 4-1 مشخصات ملک : ششدنگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به مساحت 91/122 متر مربع )یکصدوبیست ودومترمربع و نود و یک دسیمترمربع( به پلاک ثبتی 52966 فرعی از 3526 اصلی، مفروز و مجزا شده از 958 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 )یک(، واقع در سمت غربی طبقه اول واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران. 4-2 مشخصات منضمات ملک : انباری قطعه 1 )یک( به مساحت 69/3 مترمربع واقع در سمت شمال غربی همکف. پارکینگ قطعه 7 )هفت( به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف. 4-3 مشخصات مالکیت : 4-3-1- امیر شریف زاده فرزند علی اکبر شما شناسنامه 2859 تاریخ تولد 24/05/1358 صادره از تهران دارای شماره ملی 006277558 با جزء سهم 714/1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هفتصدوچهارده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ساختمانی که آپارتمان مورد ارزیابی در آن قرار دارد، ساختمانی با قدمت در حدود 12 سال، نمای جنوبی و نمای غربی )نماهای اصلی( سنگ دو بر، نوع اسکلت بتنی، دارای یک دستگاه آسانسور ، و کلا 7 طبقه می باشد. طبقه زیرزمین دارای کاربرد پارکینگ،انباری،اتاق سرایداری، سرویس بهداشتی و اتاق تاسیسات بوده و کف و بدنه آن از سنگ است. طبقه هنکف دارای کاربرد پارکینگ و انباری و با کف و بدنه سنگ است. طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل دو واحد آپارتمانی مسکونی و در مجموع 10 واحد آپارتمانی مسکونی است. راه پله ساختمان دارای کفو بدنه سنگ و نرده استیل میباشد. پنجره های ساختمان از نوع با شیشه دوجداره است. ساختمان دارای انشعابات برق،آب و گاز می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در سمت غربی طبقه اول قرار دارد. آپارتمان دارای هال و پذیرایی با کف سرامیک و گچبری در سقف و نورمخفی، آشپزخانه با کف سرامیک و بدنه کاشی و کابینت ، سه اتاق 4-3-2- زهرا شریف زاده فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 456 تاریخ تولد 31/01/1353 صادره از تهران دارای شماره ملی 0066581321 با جزء سهم 858/0 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشتصدوپنجاه و هشت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. 4-3-3- مسعود شریف زاده فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 2665 تاریخ تولد 21/12/1361 صادره از تهران دارای شماره ملی 0060777222 با جزء سهم 714/1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هفتصد و چهارده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. 34-4- سعید شریف زاده فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 369 تاریخ تولد 13/01/1354 صادره از تهران دارای شماره ملی 006718333 با جزء سهم 714/1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هفتصدوچهارده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. 5- مشخصات پایان کار ساختمان : حسب تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 62084141 با تاریخ صدور 13/10/1391 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران )که توسط وکیل خواهان ها ارائه شده است( ،ملک دارای شماره شناسائی 0-0-1-14423 ، پروانه ساختمانی شماره 60010243 مورخ 01/03/1389 ، مساحت زمین طبق سند 00/401 مترمربع ، مشاحت زمین موجود 04/399 مترمربع،مساحت زمین پس از اصلاحی80/399 مترمربع است. نوع اسگلت ساختمان بتنی وتعدا کل طبقات برابر 7 و شال زیرزمین با کاربرد انبار مسکونی،تاسیسات مکونی،پارکینگ مسکونی،سرایداری مسکونی، طبقه هنکف با کاربرد انبار مسکونی،پارکینگ مسکونی و طبقات 1 الی 5 کاربرد هر طبقه 2 واحد مسکون و جمعا 10 واحد مسکونی است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور می باشد. کاربری ملک طبق طرح تفضیلی قدیم مشکونی و با توجه به ابلاغ طرح تفضیلی جدید ملک در پهنه واقع گردیده است. R122 6- مسخصات آپارتمان مورد ارزیابی بر اساس بازدید بعمل آمده : خواب با کف سرامیک و سقف گچبری شده، که یکی از اتاق خواب ها و دارای سرویس بهداشتی اختصاصی با کف و بدنه سرامیک )توالت فرنگی، روشوئی ودوش( و کمد دیواری بوده و از دو اتاق خواب دیگر، یکی دارای کمد دیواری می باشد. آپارتمان دارای دو سرویس بهداشتی دیگر نیز می باشد، که یکی از این سرویسها با کف و بدنه سرامیک، در نزدیکی اتاق خواب ها )شامل توالت فنگی،روشوئی و دوش، و سرویس دیگر با کف و بدنه سرامیک در مجاوت درب ورودی آپارتمان ،شامل توالت ایرانی و روشوئی( است. درب ورودی آپارتمان ضد سرقت، درب اتاقها و سرویس ها چوبی، پنجره ها با شیشه دو جداره، سیستم گرمایشی شوفاژ و موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای یک باب انباری و یک واحد پارکینگ در طبقه هنکف می باشد. آپارتمان دارای انشعابات برق، آب و گاز است. 7- ملاحظات کارشناسی و حدود رسیدگی : Master UPVC 7-1- اصول سند مالکیت و گواهی پایانکار شهرداری به روئیت اینجانب نرسیده و در ارزیابی ملک، بر اساس تصاویر آنها که توسط وکیل خواهان ها ارائه شده و تصویر استعلام ثبتی)مضبوط در پرونده، و بدون احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی انجام شده است. 7-2- در صورتیکه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد قوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود،مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و ارزیای انجام شدده در این گزارش، پس از ابلاغ موضوع از سوی مقام محترم قضائی و پس از بررسی های بلمم و با حفظ مبانی کلی ، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظرات خواهد بود. 7-3- این گزارش فاقد قلم خوردگی ، لاک گرفتگی و بدون توضیحات دستنویس دارای اعتبار است. 7-4- این گزارش بدون در نظر گرفتن تعارضات ثبتی، لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و با عنایت به اوضاع و احوال روز حاکم بر معاملات املاک مشابه در محدوده ملک مورد ارزیابی تهیه شده است. 7-5- ارزیابی حاضر محدود به تصاویر مدارک و مستندات ابزاری و اطلاعات مندرج در آنها بوده است . همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابزاری با نسخ اصلی ، متوجه ابراز کننده مدارک می باشد. 7-6- این ارزیابی با فرض عدم وجود معارض و موانع قانونی و شرعی در نقل و انتقال و دارا بودن قابلیت انتقال در دفاتر اسناد رسمی ارائه شده است. 7-7 این ارزیابی صرفنظر از وجود هرگونه بدهی و تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی نظیر بانک ها و شهرداری و ..... وجود داشته باشد، انجام شده است 88- نظر کارشناسی : با عنایت به بازدید و معاینه فنی بعمل آمده و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از قبیل موقعیت مکانی و زمانی، مساحت، قدمت، مصالح و لوازم مصرفی، طبقه و سمت وقوع آپارتمان،تعداد واحدها در هر طبقه، تعداد کل واحدهای آپارتمانی، منضمات شامل پارکینگ و انباری، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مشکون با پلاک ثبتی 52966 فرعی از 3526 اصلی قطعه یک تفکیکی به مساحت 91/122 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه اول، بانضمام انباری قطعه 1 )یک( به مساحت 69/3 مترمربع واقع در سمت شمال غربی همکف و پارکینگ قطعه 7 )هفت( به ساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی هنکف و انشعابات برق، آب و گاز، با در نظر گرفتن ملاحظات کارشناسی و حدود رسیدگی)بند 7 گزارش( در حال حاضر و با توجه به معاملات املاک مشابه در مجدوده مورد نظر برابر مبلغ 161.000.000.000 ریال ) یکصد و شصت و یک میلیارد ریال معادل شانزده میلیارد و یکصد میلیون تومان( ارزیابی می گردد. 9- حق الزحمه کارشناسی : حق الزحمه کارشناسی بر اساس تعرفه مصوب قوه قضائیه برابر مبلغ 174.575.000 ریال می باشد. مبلغ فیش علی الحساب واریزی برابر 30.000.000 ریال است. خواهشمند است دستور فرمائید تتمه حق الزحمه کارشناسی برابر مبلغ 144.575.000 ریال به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران واریز و فیش آن در پرونده تودیع گردد. ملک فوق الذکر در روزچهارشنبه مورخه1403/09/28   از ساعت8 الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .  

شماره پرونده: 140268920006290335