موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده : بموجب پرونده کلاسه بایگانی0000721شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیه علیرضا جباری فرزند علی اکبر - زهرا جباری فرزند علی اکبر - فاطمه محمد علیزاده کل محله  .محکوم است به فروش ماترک موضوع خواسته( کرج - مهرشهر - بلوار ارم - خیابان افشار - خیابان مطهری - روبروی پلاک 29 - طبقه اول تحت پلاک ثبتی 607 فرعی از 170 اصلی) به شرح مندرج در نظریه کارشناسی و تقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث هریک (پس از کسر دیون و واجبات متوفی)در حق محمدرضا جباری فرزند علی اکبر - معصومه جباری فرزند علی اکبر با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  ماترک موضوع خواسته  توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  19-9-1403 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: . حتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی 0000721 مورخ 1402/12/01(همانطور که قبلاً به صورت کتبی به اطلاع رسانده شد، دلیل دیرکرد در ارائه نظریه کارشناسی عدم همکاری ساکنین ملک مورد نظر(وراث) جهت بازدید از ملک مورد ارزیابی بوده است)، لهم آقای محمدرضا و خانم معصومه هر دو جباری و علیهم آقای علیرضا و خانم زهرا هر دو جباری و فاطمه محمد علی زاده کل محله، پس از انجام مکاتبات کارشناس با آن شعبه و مکاتبات مقام محترم قضائی با کلانتری محل وقوع ملک و هماهنگی های لازم، بالاخره در تاریخ 1403/03/19  در معیت مأمور کلانتری و حضور خانم معصومه جباری و آقای علیرضا جباری و خانم فاطمه محمدعلی زاده کل محله، از محل اجرای قرار کارشناسی به آدرس: استان البرز، مهرشهر، بلوار ارم، خیابان افشار، خیابان مطهری، پلاک 29، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی‌های انجام شده و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: قرار کارشناسی: ارزیابی ملک قولنامه‌ای تعرفه شده، فرعی از پلاک ثبتی اصلی 170 در آدرس فوق. توصیف اجمالی: مطابق ابلاغیه کارشناسی، مدارک ابرازی و مشاهدات حین بازدید کارشناس: ملک مورد نظر در آدرس مذکور عبارت است از: یک باب منزل مسکونی قولنامه‌ای(فاقد سند رسمی)، به مساحت عرصه حدود 80 مترمربع، فرعی از پلاک ثبتی 170 اصلی. ساختمان مورد نظر در دو طبقه با اعیانی به مساحت حدود 135 مترمربع، با وضعیت و کاربرد فعلی مسکونی- تجاری، دارای: اسکلت نیمه فلزی، نوع سقف طاق ضربی، نما ملات سیمان و پودر سنگ، پوشش کف راه پله موزائیک و پوشش دیوار راه پله سفیدکاری می باشد. طبقه همکف به صورت یک واحد مسکونی و یک باب مغازه تجاری و طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی احداث شده است. واحد طبقه همکف، دارای: هال، یک اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی است که پوشش کف واحد موزائیک، پوشش دیوارها سفیدکاری و نقاشی، پوشش کف آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی موزائیک و پوشش دیوار آن‌ها تا ارتفاع 1/5 متر کاشی، کابینت فلزی، سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی است. مطابق ادعای وراث و مشاهدات بازدید، واحد طبقه همکف در ید همسر مرحوم علی اکبر جباری بوده و در آن ساکن هستند. واحد طبقه اول دارای هال، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی بوده که پوشش کف واحد موزائیک و ملات ماسه سیمان، پوشش دیوارها سفیدکاری و نـقـاشی، پوشش کف آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و پوشش دیوار آن‌ها تا ارتفاع 1/5 متر کاشی، کابینت فلزی، سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی است. ساختمان دارای انشعابات آب، برق و گاز به صورت مشترک است، مطابق ادعای وراث در حال حاضر طبقه اول در ید آقای محمدرضا جباری(احدی از وراث) می باشد.   به دلیل عدم داشتن سند رسمی و پایانکار، مساحت‌های عنوان شده برای ساختمان مورد ارزیابی، برداشت شده از اوراق ارائه شده و به صورت تقریبی می‌باشند. بنای دو طبقه موصوف قدیمی ساز و به صورت کلنگی می باشد. محکوم لهم ادعا دارند که 2 دانگ از شش دانگ منزل مسکونی مورد نظر از طرف مرحوم علی اکبر جباری به آقای محمدرضا جباری (یکی از محکوم لهم) واگذار شده است.     قید 1: مکان و موقعیت ملک مورد ارزیابی توسط وراث(طرفین پرونده) شناسائی و به کارشناس معرفی گردید.     قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی حاضر بر اساس اوراق و مدارک ابرازی انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی‌باشد.     قید 3: نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده معتبر بوده و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ  وجه موثر نمی‌باشد و در پاسخ به خواسته و قرار کارشناسی صادره از سوی دادورز محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای ارائه به شعبه مزبور دارای اعتبار است.   قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه، بررسی، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات شدید بازار ملک، کارشناس منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارند. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، قدمت، نوع سند(قولنامه ای)، کاربری،  راه دسترسی و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاری‌های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، دارایی، بانکها و غیره و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و انتقال قانونی آن به نام خریدار: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با شرایط و مشخصات متن گزارش، مبلغ 21/000/000/000 ریال برابر دو میلیارد و یکصد میلیون تومان و ارزش 4 دانگ مشاع از شش دانگ آن، مبلغ /14/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان، تقویم و اعلام می‌گردد.   

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 9809982610401076