موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش ملک مشاعی است . گزارش هیئت سه نفره کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0202244 خواهان: خانم فاطمه حسین پورخوانده: آقای مهدی رادپور موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 17365 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران (در راستای رای دستور فروش صادره از شعبه 259 دادگاه عمومی حقوقی تهران) بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0202244 به استحضار میرساند اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، در معیت و با راهنمایی خوانده پرونده (معترض به نظریه کارشناس بدوی) از موقعیت تعرفه شده ملک فوق‌الذکر به نشانی تهران  بزرگراه رسالت (شهید سلیمانی)  غرب به شرق بعد از تقاطع تیرانداز  پلاک 88 (کد نوسازی 27241007)  آپارتمان واقع در سمت جنوبشرقی طبقه همکف بازدید و معاینه به عمل آوردیم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1.  مشخصات ثبتی ملک: 1.1.    مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی خوانده با شماره سریال 644052 پلاک ثبتی 17365 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی از 2712 قطعه سیزده تفکیکی بخش ثبتی یازده تهران نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق کاربری مسکونی مساحت 82.87 مترمربع سمت جنوبشرقی طبقه اول عرصه و اعیان با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. 1.2.  مطابق مندرجات تصویر ابرازی از صورتمجلس تفکیکی ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 2712 فرعی از 88 اصلی. مشاعات و مشترکات: موتورخانه و منبع گازوئیل 32 مترمربع و راهرو مشاعی در زیرزمین 5.46 مترمربع و اطاق سرایداری با سرویس 17.46 مترمربع و حیاط مشاعی 231.80 مترمربع و راهرو و راه پله در همکف 30.24 مترمربع و راه پله در طبقات 13.20 مترمربع و نورگیر سمت شرقی 7.50 مترمربع و نورگیر سمت غربی 7.50 مترمربع آپارتمان مورد ارزیابی قطعه سیزدهم تفکیکی در سمت حیاط دارای بالکن اختصاصی به مساحت 3.62 مترمربع میباشد توضیحاً این واحد و واحد ردیف نُه طبقه اول سمت جنوبغربی به حیاط مشاعی راه دارند. * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2.  مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود بیش از چهل و پنج سال مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی سوم میباشد. نمای ساختمان پوشش آجر سه سانت است. دارای درب ورودی نفررو به ساختمان از گذر شمالی میباشد. ساختمان فاقد پارکینگ میباشد. در هر یک از طبقات همکف الی سوم چهار واحد آپارتمانی احداث شده است (مجموعاً شانزده واحد آپارتمانی) به گونه‌ای که دو واحد سمت حیاط و دو واحد سمت خیابان جانمایی شده است و نیم طبقه با هم اختلاف ارتفاع دارند (در هر پاگرد درب ورودی به دو واحد آپارتمان پیش‌بینی شده است). آپارتمان مورد ارزیابی در سمت جنوب شرقی طبقه همکف و به صورت هم سطح با حیاط مشاعی جنوبی تعرفه گردید. حیاط مشاعی با دیواری به دو بخش تقسیم شده است و به بخش شرقی آن دسترسی از داخل آپارتمان مزبور امکان‌پذیر است. حیاط مورد اشاره با کفپوش از موزائیک و باغچه‌بندی شده و دارای باربیکیو و آب‌نما میباشد و در حیاط یک اطاق به عنوان انباری و سرویس بهداشتی با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش سرامیک و با سقف غیر اساسی احداث شده است. نمای ساختمان در سمت حیاط در طبقه همکف با پوشش سنگ و در طبقات با پوشش سیمانی است. واحد مورد بازدید دارای هال و پذیرایی با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و پیرامون سقف ابزار گلویی، یک اطاق خواب سمت حیاط کفپوش سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای کمد و هم چنین سرویس داخلی (توالت فرنگی و دوش و روشویی)، آشپزخانه اپن در ضلع شمالی واحد با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش سرامیک و کابینت ام‌دی‌اف با گاز رومیزی و هود، سرویس بهداشتی (توالت ایرانی و روشویی) کف و بدنه سرامیک، و یک اطاق بدون پنجره در ضلع شمالی واحد که حسب الاظهار سابقاً محل نورگیر مشاعی بوده است که مسقف شده و به فضای داخلی آپارتمان الحاق شده است. دارای پنجره و درب به حیاط مشاعی جنوبی می‌باشد. حسب الاظهار طی سال‌های اخیر بازسازی شده است. دارای آیفون صوتی، سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و شوفاژ می‌باشد. حسب مشاهدات زمان بازدید و حسب الاظهار خوانده پرونده، بخشی از محوطه حیاط در مجاورت آپارتمان با سقف سبک مسقف شده و به فضای داخلی واحد الحاق شده است و نمای آن در سمت حیاط با پوشش سنگ و پنجره منصوبه پروفیل آهن و شیشه دو جداره است. واحد مورد ارزیابی دارای انشعاب گاز مشترک، انشعاب آب مشترک، و انشعاب برق اختصاصی است. در زمان بازدید ملک به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. 3. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4. نظر هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 17365 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران برابر 73،500،000،000 ریال (هفتاد و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل هفت میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000206 بتاریخ 1403/09/19 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003251463