موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده اجرائی کلاسه0300028 له بانک صادرات بطرفیت آقای محمد ریحانی فرزند عبدالحسین حسب نیابت واصله از مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با موضوع مطالبه طلب نظر به توقیف پلاک ثبتی از محکوم علیه اموال از طریق مزایده به قرار ذیل فروش می رود.ملک واقع در شهرستان رودسر شهر واجارگاه میدان بسیج ابتدای جاده علی آباد نبش بن بست گل چای کارخانه چای به  پلاک ثبتی 16 فرعی از 153 اصلی بخش 29 حوزه ثبتی کلاچای بنام آقای محمد ریحانی می باشد.برابر بررسی و اعلام نظر اداره ثبت اسناد و املاک کلاچای پلاک مذکور مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب کارخانه چهار اشکوبه و موتورخانه و محوطه و متعلقات به شماره 16 فرعی از 153 اصلی ناحیه بخش 29 کلاچای استان گیلان بمساحت 1779.15 مترمربع بنام اقای محمد ریحانی فرزند عبدالحسین می باشد . حدود اربعه آن : شمالاً در هشت قسمت که قسمت چهارم آن شرقی قسمتهای دوم و ششم آن غربی است اول دیواریست بطول 15.35 متر ، دوم دیواریست بطول 40 سانتیمتر ، سوم دیواریست بطول 2 متر ، چهارم دیواریست بطول 20 سانتیمتر ، پنجم دیواریست بطول11.10 متر ، ششم دیواریست بطول 20 سانتیمتر ، هفتم دیواریست بطول 23 متر ، هشتم دیواریست بطول 7.53 متر جملگی به پلاک 28 فرعی ملکی آقای محمدحسین بینا ، شرقاً در دو قسمت اول دیواریست بطول22.12 متر به بن بست 6 متری ، دوم دیواریست بطول 5.65 متر به بن بست 6 متری ، جنوباً در هشت قسمت که قسمت دوم آن شرقی قسمتهای چهارم و ششم آن غربی است اول دیواریست بطول 20.03 متر ، دوم دیواریست بطول 2.30 متر ، سوم درب است بطول 4.70 متر ، چهارم دیواریست بطول 2.23 متر ، پنجم دیواریست بطول 15.74 متر ، ششم دیواریست بطول 4.62 متر ، هفتم دیواریست بطول 22.42 متر ، هشتم دیواریست بطول 54 سانتیمتر جملگی به خیابان 16 متری و غرباً در سه قسمت اول دیواریست بطول 10.09 متر به پلاک 32 فرعی ملکی رضا کهنسال دوم دیواریست بطول 6.95 متر به پلاک 32 فرعی ملکی رضا کهنسال سوم دیواریست بطول 9.75 متر به پلاک 28 فرعی ملکی محمدحسین بینا . ملک مذکور قبلاً سند دفترچه منگوله دار داشته که پس از انتقال ابطال و برای ملک مذکور سند تک برگ صادر شد که در سند تک برگ مساحت عرصه 1779.15 مترمربع میباشد در موقعیت مناسب شهر واجارگاه قرار گرفته و برابر وضع موجود دارای کاربری صنعتی می باشد .در عرصه موجود یکباب کارخانه چایسازی چهار اشکوبه و موتورخانه و محوطه و متعلقات آن موجود و فعال میباشد . ساختمان 4 طبقه با مساحت مجموع حدود 2925 مترمربع بوده که با دیوارهای آجر فشاری به ضخامت 35 سانتی متر و ستونهای بتنی در محور مرکزی و در امتداد طولی ساختمان و همچنین تیرها و خرپاهای فلزی و سقف طبقه اول طاق ضربی و سقف های بعدی بصورت ترکیب تیرآهن و تیرهای چوبی و پوشش تخته با سربندی چوبی و پوشش حلب و نمای سیمانی احداث شده است و دارای پنجره های آلومینیوم تعویض شده و راه پله اول سنگ و راه پله آخر بتنی و مابقی چوبی میباشد . ساختمان بسیار قدیمی و در حال بهره برداری و فعال میباشد . همچنین در طبقه همکف در ضلع جنوبی دارای دو پیش آمدگی مسقف با متراژ 75 مترمربع در سمت غرب ورودی و متراژ 115 مترمربع در سمت شرق ورودی در همکف و حدود 40 مترمربع در طبقه اول و مابقی بصورت سقف تهرانی دارای اعیانی سرپوشیده میباشد . همچنین در ضلع شمالی ساختمان مرکزی بنای مسقف دیگری به متراژ حدود 432 مترمربع مسقف شده  و متصل با ساختمان اصلی وجود دارد . ملک مذکور به متراژ حدود 3587 مترمربع اعیانی داشته که بصورت یکپارچه و یک واحــد متمرکز صنعتی ( کارخانه چایسازی ) در حال بهره برداری میباشد . در محوطه شمالی ملک هم یک حوضچه بتنی آب و سرویس بهداشتی قرار دارد.در ملک مذکور با توجه به اینکه فعال بوده و درحال بهره برداری میباشد در روز بازدید در داخل ساختمان و طبقات ، تاسیسات و دستگاههای مرتبط صنعتی مشاهده گردید که اشاره و لیست برداری و ارزیابی دستگاهها در صلاحیت اینجانب نبوده و در صورت نیاز از کارشناس ذیصلاح استفاده شود .  با عنایت به موارد معنونه و با توجه به وضعیت ملک موردنظر و با در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک در شهر و محل جغرافیایی آن و آخرین معاملات متناظر و شرایط وضع موجود و شرح نظریه کارشناسی و لحاظ جمیع جهات با توجه به نوع بهره برداری و شرایط مشاعی بودن و قدمت و نوع سازه و مصالح بکار رفته در ساختمان و وضعیت حاکم بر بازار ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر صرفنظراز قیمت ماشین آلات و ابزار و لوازم موجود و همچنین صرفنظر از میزان بدهی یا تعهدات احتمالی به مبلغ 650/000/000/000 ریال معادل شصت و پنج میلیارد تومان برآورد میگردد . نظر به اینکه محکوم علیه ( محمد ریحانی ) مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور بوده فلذا ارزش پایه سه دانگ از ششدانگ ملک به مبلغ 325/000/000/000 ریال معادل سی و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد که از  سه دانگ از سهم محکوم علیه صرفا  میزان مبلغ 22/942/500/000 تومان به فروش می رود.. : لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1403/9/26 روز دوشنبه ساعت 9 الی 10 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-

شماره پرونده: 9609980228300069