موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش است در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0300211 درخصوص دعوی سمانه علیایی‌نژاد به طرفیت ملیکا علیایی‌نژاد و سایرین مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 384 فرعی از 151 اصلی بخش هفت، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: بزرگراه رسالت، خیابان شهید مدنی، خیابان 146، پلاک 16 اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی از طرف محکوم له به شماره سریال 400193 سری ج سال 97 به تاریخ 1398/01/17 دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 348 فرعی از 151 اصلی قطعه 348 تفکیکی بخش یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 195 مترمربع حدود زمین شمالاً: خط فرضی است به طول 10 متر به خیابان به عرض ده متر، شرقاً: خط فرضی است به طول 19/50 متر به قطعه 349 تفکیکی جنوباً: خط فرضی است به طول 10 متر به قطعه 331 تفکیکی غرباً: خط فرضی است به طول 19/50 متر به قطعه 347 تفکیکی به نام خانم سمانه علیایی نژاد تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی سمت جنوب گذر واقع شده است. زیرزمین در قسمت جنوب شامل دو اتاق و سرویس بهداشتی و حمام به صورت متروکه با بدنه سیمان و کف موزائیک که فاقد نازک کاری است و جهت بهره برداری نیاز به تکمیل کارهای ساختمانی و تاسیساتی دارد. زیرزمین در قسمت شمال با کاربری پارکینگ است. همکف شامل هال ورودی و راهروی دسترسی به حیاط، یک اتاق مستقل، آشپزخانه معمولی، سرویس بهداشتی و حمام و دو اتاق که بوسیله درب سه لنگه چوبی با یکدیگر ارتباط دارند. طبقه فوقانی به صورت کامل مانند طبقه همکف ساخته نشده است و دارای بهار خواب سمت جنوب است. شامل دو واحد مستقل است. واحد سمت شرق شامل هال ورودی، یک اتاق آشپزخانه و واحد غربی شامل هال ورودی، یک اتاق، سرویس بهداشتی و حمام است. کف طبقه همکف موزائیک و کف طبقه فوقانی سرامیک و موزائیک، بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. پروفیل پنجره ها فلزی است. اسکلت ساختمان نیمه فلزی و سقف تیرآهن طاق ضربی است. نمای ساختمان سمت گذر سنگ و سمت حیاط سیمان و برخی قسمتها فاقد نماسازی است. درب ورودی به طبقه همکف فلزی شیشه خور و درب ورودی به طبقه فوقانی چوبی با چهارچوب فلزی است. ساختمان دارای انشعابات شهری است. حسب شواهد و قراین بیش از 40 سال از بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به نشانی فوق الذکر برابر 327،000،000،000(سیصد و بیست و هفت میلیارد) ریال معادل 32،700،000،000(سی و دو میلیارد و هفتصد میلیون) تومان تعیین و پیشنهاد می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106425000207 بتاریخ 1403/09/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد .https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920007297849