موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100020371264 مربوط به پرونده به شماره 140368920000524307  و شماره بایگانی 0300264 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440000695875 با موضوع: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی64814 فرعی از  88 اصلی واقع در بخش 11 تهران جهت اجرای دستور فروش ملک مشاع بر اساس دادنامه شماره 140368390001344118 به تاریخ 1403/02/09 صادره از شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنرتهران. خواهان: خانم سعیده سپنج فرزند محمد جعفر خواندگان: 1. خانم فاطمه سپنج فرزند محمد جعفر 2. آقای سیامک سپنج فرزند محمدعلی 3. خانم یاسمن سپنج فرزند محمدعلی 4. خانم ساجده سپنج فرزند محمدجعفر 5. خانم زهرا سپنج فرزند محمدجعفر6. آقای محمدمهدی سپنج فرزند محمدجعفر در پاسخ به درخواست مطروحه ،اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از مورد قرار کارشناسی با هماهنگی با طرفین دعوی به محل وقوع ملک مراجعه و پس از بازدید وبررسی اسنادومدارک ابرازی و تحقیقات محلی،نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد . 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شرق طبقه همکف یک ساختمان شش طبقه شمالی به نشانی تهران تهرانپارس خیابان شهید برادران مظفری (127) خیابان شهید رضا رحمانی(188 شرقی)پلاک53 دارای کدپستی 1655857379 میباشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس سند مالکیت تک برگ اصلی ابرازی به شماره 592134 سری ب /1401 به شماره یکتا 140220301079011283 به تاریخ صدور 1402/04/19 از حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران و تصویر نامه شماره 140385601079001589 به تاریخ 1403/02/04 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از: عرصه واعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 64814 ( شصت و چهار هزارو هشتصدو چهارده ) فرعی از 88 (هشتادوهشت) اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از (2274) دوهزارودویست وهفتاد و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران استان تهران به مساحت (92/7) نودو دو مترو هفتاد دسیمترمربع  واقع در سمت شرق طبقه همکف که مقدار 3/73 مترمربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (2/03) دو مترو سه دسیمترمربع واقع در سمت جنوب تاسیسات زیر زمین یک باقدرالسهم از عرصه کل وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود آپارتمان :  شمالا اول در دو قسمت دیوار و پنجره به فضای نورگیر مشاعی، دوم دیوار به دیوار قطعه 98 تفکیکی مجزی شده از قطعه 156 شرقا دیوار به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 118 تفکیکی مجزی شده از قطعه 156 است جنوبا لبه بالکن و دیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی غربا: اول در دو قسمت در ودیوار به راه پله و آسانسور مشاعی. دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور سقف مشترک است کف مشترک است. حدود انباری قطعه یک :شمالا دیوار به تاسیسات شرقا دیوار مشترک با انباری مجاور جنوبا: در دو قسمت دیوار به محوطه مشاعی غربا: در و دیوار به محوطه مشاعی . ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 592114 سری ب سال 01 صادر می شود. مشخصات مالکیت: 1. مالکیت سعیده/ سپنج فرزند محمدجعفر شماره شناسنامه 662 تاریخ تولد 1341/04/12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052394719 با جز سهم 0/8 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستندمالکیت 140091390009018724 تاریخ 1400/07/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592134 سری ب سال 01 به شماره دفتر الکترونیکی 140220301079011283 ثبت گردیده است. 2. مالکیت سیامک / سپنج فرزند محمدعلی شماره شناسنامه 0018832581 تاریخ تولد 1374/12/07 صادره از تهران دارای شماره ملی 0018832581 با جز سهم 0.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 38125 تاریخ 1399/12/18 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 385 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592128 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079011273 ثبت گردیده است. 3. مالکیت یاسمن / سپنج فرزند محمدعلی شماره شناسنامه 0016688856 تاریخ تولد 1372/12/07 صادره از تهران دارای شماره ملی 0016688856 با جز سهم 0/6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 38125 تاریخ 1399/12/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 385 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592132 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079011281 ثبت گردیده است. 4. مالکیت ساجده / سپنج فرزند محمدجعفر شماره شناسنامه 12680 تاریخ تولد 1365/01/03 صادره از تهران دارای شماره ملی 0082692815 با جز سهم 0/8 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390009018724 تاریخ 1400/07/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592131 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079011280 ثبت گردیده است. 5. مالکیت زهرا/ سپنج فرزند محمدجعفرشماره شناسنامه 1679 تاریخ تولد 1344/02/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052519147 با جز سهم 0.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390009018724 تاریخ 1400/07/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592129 سری ب با سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079011275 ثبت گردیده است. 6. مالکیت فاطمه / سپنج فرزند محمدجعفرشماره شناسنامه 10031 تاریخ تولد 1351/11/27 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053989899 با جز سهم 2/4 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 42568 تاریخ 1402/05/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 385 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 378596 سری ه سال01باشماره دفترالکترونیکی 140220301079029363 ثبت گردیده است. ضمنا تصمیم واحد ثبتی بشماره 140285601079029710 مورخه 1402/12/22 مبنی بر غیرقابل افراز  بودن صادرو به کلیه مالکین مطابق گواهی مامورپست ابلاغ گردیده است ومطابق گواهی بایگانی ودبیرخانه این اداره اعتراضی به این اداره واصل نشده است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید آپارتمان تعرفه شده واقع در شرق طبقه همکف یک ساختمان شش طبقه شمالی شامل (زیر زمین به علاوه همکف و طبقات اول تا چهارم) می باشد که طبقه همکف، اول، دوم و سوم شامل دو واحد و طبقه چهارم شامل  یک واحد مجموعا 9 واحد مسکونی می باشد و 9 باب انباری و 7 واحد پارکینگ در طبقه زیر زمین واقع شده است. با عنایت به تصویر پایان کار به شماره 377899 تاریخ 1384/09/26  صادره ازشهرداری منطقه چهار تهران مساحت کل زیر بنای احداثی 1235/24 مترمربع است. اسکلت سازه بتنی است .مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) ملک در زیر پهنه 122 آر قرار گرفته است. وفق تصویر صورت مجلس تفکیکی به شماره 69833 تاریخ 1384/10/19 اداره ثبت اسناد و املاک استان تهران عرصه 336 مترمربع، حیاط مشاعی 111/60 مترمربع، محوطه مشاعی در طبقه زیر زمین 114/01مترمربع و نورگیر مشاعی بمساحت 18/00 مترمربع می باشد. نمای ساختمان دارای پوشش سنگ می باشد. کف پیشانی و پاگردها سنگی است و دیوار کنار پله ها تا سقف پوشیده از سنگ می باشد. دست یابی به واحد ها از طریق راه پله و آسانسور مشاعی میسر است. مساحت آپارتمان تعرفه شده (92/7) نود و دو مترو هفتاد دسیمترمربع است. درب ورودی آپارتمان چوبی است. آپارتمان مورد کارشناسی دارای سالن پذیرائی، آشپزخانه اپن(باکابینت ام دی اف)، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام می باشد. پوشش کف پذیرائی، آشپزخانه و اتاق خواب ها از سنگ می باشد. کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوار های آن تا سقف کاشی شده است. پوشش دیوارهای پذیرائی واتاق خواب ها اندود گچ همراه با رنگ آمیزی است. این بنا حدود 19 سال قدمت دارد. این واحد آپارتمانی دسترسی به نورگیر مشاعی (حیاط خلوت) دارد. سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم با استفاده از موتورخانه مرکزی ورادیاتور  فراهم است. این واحد از انشعاب گاز وآب مشترک و برق عمومی و برق اختصاصی بهره مند است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده جهت شرکت در مزایده  و فروش ملک مشاعی بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد،  قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 5 . نظریه کارشناسی         با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش، بررسیها و تحقیقات بعمل آمده مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذرها، سوابق ثبتی و کاربری، مساحت، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت‌گذاری، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی‌ها، عوارض و جرایم محتمل برای کلیه ارگان ها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارایی، بانک ها، بیمه و  شهرداری ها و ... فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) و همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره،  میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 64814 فرعی از 88 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2274 اصلی مذکور بخش یازده تهران بصورت تخلیه واقع در شرق طبقه همکف با تمام منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب مبلغ 67/200/000/000 ریال (شش میلیارد و هفتصد و بیست میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106424000215 بتاریخ 1403/09/19 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920000524307