موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول   در خصوص پرونده اجرایی بشماره بایگانی 0201942 موضوع مزایده  ششدانگ پلاک ثبتی 132 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 8 گیلان   واقع در بندرانزلی ، غازیان ، خیابان طالقـانی ، کوچه امـام زاده صالح(ع) پلاک 74 و به کدهای پستی  86168  43166  و 86169 43166 و86186 43166 وبه مختصات UTM  تقریبی (365423 X= و Y=4147539)  متعلق به سیده  صدیقه بدر خواهان و غیره  را از طریق مزایده بفروش برساندآدرس و مختصات ملک مورد تعرفه بندرانزلی  غازیان  خیابان طالقانی  کوچه امام زاده صالح ( ع) پلاک 74 و با کدهای پستی 4316686168 و 4316686169-4316686186 و به مختصات جغرافیایی UTM ( X=365423      Y=4147539 ) مشخصات ثبتی  برابر اسناد ابرازی از سوی خواهان ( سند عرصه ) محترم  سند مالکیت ششدانگ عرصه پلاک 132 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 8 ناحیه شهری حوزه ثبتی بندرانزلی استان گیلان به مساحت 512/43 مترمربع با شماره ثبتی 4381 دفتر جلد 36/8 صفحه 313 تحت شماره چاپی 804052 به نام میراصلان بدرخواهان فرزند سید احمد بوده و برابر اسناد ابرازی از سوی خواندگان محترم ( سند اعیانی ) به شماره دفترچه 913235 سری ب  سند مالکیت ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی 132 اصلی مفروز ومجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 8 ناحیه شهری حوزه ثبتی بندرانزلی استان گیلان با شماره ثبت 385 دفتر جلد 3/8 صفحات 340  به نام خانم شکوفه جعفرپور فرزند نقی به شماره شناسنامه 1513 میباشد  برابر تصویر اسناد مالکیت عرصه  ششدانگ عرصه شماره 132 واقع در غازیان بخش هشت گیلان بمساحت 512.43 مترمربع به نام میراصلان بدرخواهان فرزند سیداحمد بوده که حدود و مشخصات اربعه سند ششدانگی ملک موصوف برابر است با  شمالاً دیوار مالک اعیان به طول های 3/20 متر و 11/70 متر به کوچه عام  شرقاً دیوار مالک اعیان بطول های 19/45 متر و 15/20 متر به شارع عام  جنوباً دیوار مشترک ملک اعیان به طول 15/40 متر به عرصه شماره 4/133 و غرباً اول دیوار مشترک مالک اعیان به طول 14/70 متر به عرصه مزبور  دوم دیوار مالک اعیان به طول 13/30 متر به عرصه شماره 133 برابر تصویر سند مالکیت اعیان  ملک ششدانگ اعیان یکبابخانه به شماره 132 واقع در غازیان بخش هشت گیلان انتقالی از میراصلان بدرخواهان ورثه فاطمه و کلثوم بدرخواهان ثبت گردیده و حدود و مشخصات آن طبق صفحه چهارم دفترچه سند مالکیت اعیانی ابرازی شمالاً و شرقاً بشارع عام  جنوباً فصیل نی مشترک بخانه 133  غرباً فصیل نی مشترک با خانه مرقوم میباشد  مشخصات فنی  ملک  ملک مشتمل بر یک باب خانه مسکونی ویلایی و یک باب منزل مسکونی قدیمی به حالت متروک و غیر قابل استفاده و یک باب گاراژ ( مغازه ) بوده که با دیوارهای بلوکی سیمانی و دربهای بزرگ و کوچک آهنی محصور گردیده است منزل مسکونی اول با قدمت تقریبی 40 سال سال و بصورت کرسی بلند با نمای سیمانی و سربندی شیروانی با پوشش حلب شامل دو اتاق و سالن و آشپزخانه قدیمی با کابینت فلزی  اتاقها فاقد کمد دیواری و دارای حمام و توالت کف موزاییک و سقف لمبه و پنجره ها آلومینیومی  دیوارها رنگ آمیزی  درب ورودی آلومینیومی آشپزخانه و سرویسها کاشی کاری شده است و در قسمت بر کوچه  بنای مغازه با دو دهانه وجود دارد که بنا به اظهارات وراث قبلا سوپرمارکت بوده و در حال حاضر بعنوان پارکینگ مورد استفاده است . مساحت ساختمان مسکونی حدوداً 125 مترمربع و دارای امتیازات آب شهر  برق و گاز و چاه آب میباشد  مساحت مغازه ها که بصورت دو دهانه با سربندی چوب و حلب با شیب یکطرفه و سقف کاذب لمبه شیبدار با دیوارهای بلوکی و دو درب کرکره گالوانیزه به مساحت حدوداً 25 مترمربع موجود میباشد  ساختمان قدیمی سمت شمالی با بنای بلوکی سیمانی و سربندی چوب و حلب و سقف داخلی لمبه مشتمل بر ایوان شیشه بند شده و دو اتاق و سالن و آشپزخانه و دستشویی و حمام با کف موزاییک و پنجره های قدیمی چوبی و آلومینیومی به سمت کوچه میباشد . دیوارها سیمانی با پوشش رنگ و در آشپزخانه و سرویسها کاشی کاری شده تا نیمه میباشد و در بخشی از بنا دارای سکوی بتنی بصورت ایوان با مساحت 120 مترمربع میباشد کل ملک با دیوارهای بلوکی سیمانی محصور گردیده و محوطه دو باب منزل نیز با دیوار کوتاه از هم جدا گردیده است  بخشهایی از سربندی بنا بدلیل قدمت پوسیده شده و نیازمند بازسازی میباشد و کلیت بنا دارای قدمت حدوداً 40 ساله می باشد ملک موصوف از سمت شارع احتمالاً دارای تعریض بوده که نیازمند استعلام میزان عقب نشینی از شهرداری میباشد  با عنایت به عدم وجود نقشه برداری از مساحت دقیق زمین و تک برگ نبودن اسناد و مساحت تقریبی محاسبه شده عرصه و اعیانات با سناد مالکیتی مجزا ، توصیه می گردد هرگونه اقدام آتی پس از تهیه نقشه دقیق توسط نقشه بردار ذیصلاح صورت پذیرد در زمان بازدید ملک مورد نظر خالی از سکنه و فاقد ساکن بوده و مقداری اسباب و اثاثیه داخل خانه موجود میباشد    ج  اعلام قیمت پایه کارشناسی  نظر به بازدید و ارزیابی بعمل آمده و توضیحات فوق الذکر  با درنظر داشتن موقعیت مکانی استقرار ملک  مساحت عرصه و اعیان اندازه گیری شده برای بخش های مسکونی و مغازه ( حق سرقفلی و هرگونه حقوق مرتبط با آن متعلق به کلیه وراث مربوطه میباشد )  وضعیت کیفی اعیانات موقعیت محلی و منطقه ای در مقایسه با سایر املاک مجاور  لحاظ نوع کاربری  امتیازات متعلقه و وضعیت دسترسی به ملک ( فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه مبالغ رهنی و بازداشتی مضاعف و فارغ از هرگونه حقوق متصوره برای اشخاص ثالث از طریق خرید وکالتی  مبایعه نامه ای و .... بصورت ششدانگ یا سهمی مشاعی و فارغ از تاثیر عقب نشینی احتمالی زمین در زمان ساخت و تاثیر امتیازات متعلقه ناشی از آن ) و با لحاظ نمودن جمیع عوامل موثر بر اساس نرخ عادله روز بازدید و آخرین استعلامات و معاملات انجام شده در منطقه  قیمت پایه کارشناسی برای ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به مبلغ 102/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد و دویست میلیون تومان و تعیین می گردد. خریداران می توانند 5 روز قبل از جلسه مزایده از ملک مشروحه ذیل به نشانی فوق الذکر بالا بازدید  سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/09/17 ساعت 09 الی 10 صبح که محل مزایده از بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند  برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز  نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی   مجید خوش الحان

شماره پرونده: 140234920000519314