موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 84/1860 نوبت اول بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0200863 در خصوص ارزیابی ششدانگ املاک مشاعی مندرج در پرونده، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. محکوم له: علی محمد شایگان مهر محکوم علیه: سعید شیخ الملوکی - وحید شیخ الملوکی - محمدحسین شیخ الملوکی - پری سادات اسکاف - امید شیخ الملوکی - وحید شیخ الملوکی - محمدعلی شیخ الملوکی - محمدرضا شیخ الملوکی - محمدحسن شیخ الملوکی الف.مشخصات املاک 1 . پلاک ثبتی 84/1860 بخش 11 تهران آدرس ملک: تهران خیابان مظفری نیا (سراج) گلستان هفتم کوچه صاحب الزمان پلاک 14 مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت ابرازی احدی از مالکین به شماره سریال المثنی 017720 ج93 عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1860 فرعی از 84 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 43 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران استان تهران به مساحت 150 مترمربع با حدود شمالا: درب و دیوار به طول 8/00 متر به خیابان 12 متری احداثی از مورد تفکیک، شرقا: پی مشترک به طول 18/75 متر به قطعه ششم  تفکیکی، جنوبا: درب و دیوار به طول 8/00 متر به خیابان 12 متری احداثی از مورد تفکیک و غربا: پی مشترک است به طول 18/75 متر به قطعه هشتم. سایر موارد به شرح سند مذکور. ضروری است آخرین وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد مشخصات ملک : طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است؛ از خانه قدیمی ساز دو طبقه با نمای سیمان. طبقه همکف شامل سالن پذیرایی و دو اتاق خواب با آشپزخانه بسته با کابینت فلزی بوده و طبقه زیرزمین شامل سالن پذیرایی و یک اتاق خواب با آشپزخانه باز با کابینت بدنه فلزی و درب MDF می باشد. پوشش کف طبقات موزاییک، پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد. ملک دو کله بوده و از گذر جنوبی (گلستان ششم) نیز با پلاک شهرداری 13 دسترسی (درب ماشین رو) دارد. ملک دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ملک قدیمی ساز (قدمت بیش از 40 سال ساخت) و فاقد آسانسور می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران شماره شناسایی ملک 50164008 و ملک فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. همچنین عرض گذر شمالی و جنوبی ملک 12 متر می باشد. 2. پلاک ثبتی 6718/15614 بخش 2 تهران آدرس ملک: تهران خیابان فرجام بین خیابان برادران باقری و خیابان حیدرخانی پلاک 606  واحد غربی طبقه سوم مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت ابرازی احدی از مالکین به شماره سریال المثنی 065214 د93 عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 15614 فرعی از 6718 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2691 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران استان تهران به مساحت 100/03 مترمربع واقع در طبقه سوم که مقدار 7/5 مترمربع آن پیشرفتگی بالکن است؛ بانضمام پارکینگ قطعه تفکیکی به مساحت 18 مترمربع واقع در طبقه همکف که شماره 5 است؛ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. مشخصات ملک: طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان شامل سالن پذیرایی و 2 اتاق خواب، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی با پوشش کف واحد سرامیک و موزاییک، پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی واقع در ساختمان جنوبی 4 طبقه 6 واحدی (طبقه همکف شامل پارکینگ ها و ... بعلاوه طبقات اول، دوم و سوم هر طبقه شامل 2 واحد) با نمای آجر. ملک دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات آب و گاز و برق اشتراکی می باشد. ساختمان قدیمی ساز (قدمت بیش از 40 سال ساخت) و فاقد آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 49958026 می باشد. طبق نقشه عرصه مندرج در تصویر سند مالکیت ابرازی، مساحت عرصه ساختمان 360 مترمربع (بر 12 متر و عمق 30 متر) می باشد. ب . حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. ج - نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن املاک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش املاک متنازع فیه بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ به شرح ذیل برآورد می گردد. 1- ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 84/1860 بخش 11 تهران برابر مبلغ 195/000/000/000 (یکصد و نود و پنج میلیارد) ریال 2- ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6718/15614 بخش 2 تهران برابر مبلغ 86/300/000/000 (هشتاد و شش میلیارد و سیصد میلیون) ریال طبق نظر دو نفر از اعضای هیئت کارشناسی (محمدرضا سلمانی طامه و محمدعلی ابراهیمی نژاد) و برابر مبلغ 95/000/000/000 (نود و پنج میلیارد) ریال طبق نظر یک نفر از اعضای هیئت کارشناسی (ناصر صیدی) مزایده پلاک ثبتی 84/1860 از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000208 بتاریخ 1403/09/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006516762