موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 65/01سهم مشاع از 100سهم از یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی  13988  فرعی از 3 اصلی  مفروز و مجزا شده از فرعی از 13813، قطعه 3 واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300798/5/ج  موضوع محکومیت آقای داود رویتوند غیاثوند مبنی برپرداخت مبلغ 7/018/015/806ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای محمد زضائی  ونیز پرداخت  مبلغ350/900/790 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 7/368/916/596 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً، بازگشت به قرار صادره به شماره 140368440001431582 مورخ 02ر07ر1403 و ابلاغیه شماره 140368100042533594 مورخ 02ر07ر1403 در خصوص ارجاع امر به کارشناس با موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  13988  فرعی از 3 اصلی مفروز مجزی شده 13813 قطعه 3 بخش ده تهران واقع در: تهران، کیلومتر15 جاده مخصوص، کرج ویلا شهر، کوچه 35، پلاک37، طبقه دوم، سمت غربی به استحضار می رساند، اینجانب کارشناس منتخب، پس از اطلاع رسانی به طرفین محترم پرونده جهت بازدید از محل، به محل ملک مورد نظر مراجعه نموده و ضمن بررسی اسناد و مدارک پرونده، اظهارنظر کارشناسی به شرح ذیل بحضور تقدیم می گردد.1-گردش کار:1-1)صدور ابلاغیه کارشناسی به شماره 140368100042533594 مورخ 02ر07ر1403-21)صدور قرار کارشناسی به شماره 140368440001431582 مورخ 02ر07ر14031-31)پس از صدور ابلاغیه از سوی ریاست محترم شعبه، لایحه ایی از سوی خواهان برای دادگاه محترم با کد رهگیری 1403220809688206 مورخ 03ر07ر1403 با موضوع ارائه و مدارک با پیوست صورتمجلس تفکیکی و پایانکار ارسال گردید.1-4)پس از چندین نوبت تماس با طرفین پرونده، در تاریخ 12ر07ر1403 بازدید از آپارتمان مورد تعرفه انجام پذیرفت./2-مدارک و مستندات موجود در پرونده:1-2 )تصویر پاسخ استعلام ثبتی حوزه ثبت زیبادشت تهران به شماره 140385601147015310 مورخ 28ر06ر1403 در پاسخ نامه 140368990032205978 مورخ 27ر06ر1403 شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در خصوص پلاک ثبتی 13988 فرعی از 3 اصلی بخش ده تهران، قطعه 3 مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 13988 فرعی از 3 اصلی، مفروز و مجزا شده از 13813 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه 2 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 92ر95 مترمربع می باشد2-2 )گواهی پایانکار ساختمان به شماره گواهی 212069777 به تاریخ صدور 09ر10ر1400حدود اربعه عرصه طبق ابعاد باقیمانده در پایانکار ساختمانی : شمالا ً: به طول 05ر17 متر به گذر 8 متری، شرقاً : به طول 55ر15 متر به قطعه، جنوباً : به طول 05ر17 متر به گذر 8 متری،  غرباً : به طول 40ر15 متر به قطعه توضیحات بر و کف : رعایت مفاد فرم ب کمیسیون ماده هفت مورخ 03ر07ر1400الزامی است، باتوجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه ( R122) واقع گردیده است.نوع اسکلت : اسکلت بتی مساحت زمین طبق سند : 85ر263 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی : 85ر263 مترمربع جدول بنای موجود طبق پانکار ساختمانی به شرح ذیل می باشد :یک طبقه همکف شامل انباری، پارکینگ، تاسیسات، راه پله، آسانسور و محوطه مشاعی پارکینگ جمعاٌ 03ر218مترمربع، سه طبقه مسکونی که از طبقه اول تا سوم هر طبقه شامل 2 واحد مسکونی (جمعا 6 واحد مسکونی) می باشد که در مجموع مساحت مسکونی مفید 08ر601 مترمربع و زیربنای کل با مشاعات 12ر872 مترمربع می باشد.ساختمان دارای 7 پارکینگ در طبقه همکف می باشد./3-2) صورتمجلس تفکیکی ساختمان به شماره رایانه 140030401147000311  به تاریخ صدور 26ر10ر1400 4- مشخصات اعیانی ملک مورد نظر:باتوجه به مدارک موجود در پرونده و مشاهدات صورت گرفته، ساختمان مورد نظر4 طبقه با اسکلت بتنی، با قدمتی بالغ بر 4سال، شامل همکف(انباری، پارکینگ، تاسیسات)، طبقه اول تا سوم هر طبقه دو واحد مسکونی (جمعا 6 واحد مسکونی)، یک حیاط مشاعی  که تمام آن واقع در عرصه ای با موقعیت شمالی، یک لاین آسانسور، نما ترکیب سنگ و آجر، یک باب درب نفر رو و دو باب درب سواره رو(درب های سواره رو برقی می باشند) در ضلع شمال و نیز یک باب درب نفر رو و دو باب درب سواره رو(درب های سواره رو برقی می باشند) در ضلع جنوبی، آیفون تصویری، دوربین مداربسته، پوشش کف راه پله ها سنگ، دیوار سنگ و دست انداز پله ها استیل، پنجره های UPVC می باشد. آپارتمان  مورد تعرفه با مساحت 92ر95 مترمربع در سمت غربی طبقه دوم واقع شده است و دارای دو اطاق خواب، سالن با کفپوش سرامیک، پوشش دیوار اندود گچ و رنگ، یک عدد سرویس بهداشتی ایرانی و یک عدد سرویس بهداشتی فرنگی با پوشش کف سرامیک و دیوار کاشی، آشپزخانه با کابینت و کف آن سرامیک و دیوار کاشی، با انشعاب برق و گاز تفکیکی، آب مشترک می باشد. در ضمن سیستم سرمایش کولر  و سیستم گرمایش پکیج و طبق مندرجات پشت سند مقدار 39ر2 مترمربع از آپارتمان مذکور بالکن و دارای یک واحد پارکینگ ( قطعه 5 تفکیکی به مساحت 57ر10 مترمربع واقع در سمت جنوب همکف) و یک باب انباری (قطعه 6 تفکیکی به مساحت 95ر2 مترمربع واقع در سمت جنوب همکف)، می باشد./5 - حدود رسیدگی: 1-5) نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ابلاغیه کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. همچنین این نظریه محدود به ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک موجود در پرونده، بازدید محلی و عوامل مؤثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت، استوار می‌باشد./2-5)با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام شده؛ قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود./3-5) رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات، اسناد و مدارک پرونده و اظهارات طرفین پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، مستندات پرونده بر عهده ارائه کننده آن می باشد، بدیهی است تشخیص اصالت با جعل و نابرابری مدارک و مستندات پرونده از صلاحت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که درنتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود./4-5) گزارش حاضر، فارغ از موانع قانونی، ثبتی، آثار و تبعات ناشی از موارد، ودایع بانک‌ها، قرض‌الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، ممنوع‌المعامله بودن، توثیق، توقیف یا بازداشت احتمالی، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیرمالی، عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیر، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، آثار حقوقی تخلفات احتمالی، ساختمانی، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمانهای ذیربط، تهیه شده است./نظر کارشناسی:با امعان نظر به مراتب مذکور، موقعیت ملک، شرایط مکانی و زمانی و در نظرگرفتن عوامل موثر در موضوع ارزیابی از قبیل پهنه وقوع، مساحت عرصه و اعیان، گذرها و دسترسی ها، ترافیک و تراکم محل، بافت شهرسازی منطقه، طبقه وقوع ملک در مجتمع، شرایط حاکم بر بازارملک، کاربری مسکونی واحد مورد تعرفه، همچنین صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب واحد به اشخاص حقیقی یا حقوقی، و در صورت تطابق وضع موجود زمین محل استقرار ملک با اسناد مالکیت و در صورتی که واحد مذکور هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر نداشته باشد و در صورت عدم وجود هر گونه بدهی و دیون احتمالی به بانکها، سازمان ها، ارگان ها و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی، نداشتن معارض و مانع در تحویل، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و امتیازات متعلقه آپارتمان مذکور با کاریری مسکونی به پلاک ثبتی  13988  فرعی از 3 اصلی در شرایط فعلی به مبلغ کل 000/000/000/68(شصت و هشت میلیارد)ریال معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین می گردد./ با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/09/26 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140268920004905011