موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت  اول  (دستور فروش) در پرونده کلاسه0201936  اجرایی و به موجب دستور فروش شماره 140209000009406892  صادره از شعبه اول عمومی نجف آباد  در خصوص دادخواست آقای عباس محمدی قلعه سفیدی با وکالت خانم مهرنوش تدین نجف آبادی دایر بر درخواست فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 1420 اصلی واقع در قطعه 10 بخش 11 ثبت نجف آباد  به طرفیت آقای ناصر محمدی راد ، حسن محمدی نژاد ، سجاد محمدی فرد ، رجبعلی محمدین داود محمدی فرد و خانم ها اشرف محمدی صدیقه مبعثی فاطمه محمدی فرد بیگم محمدی فرد و دیگر وراث  که دستور فروش پلاک  مذکور  و تقسیم بهاء حاصله بین شرکا به نسبت سهام آنها پس از کسر هزینه‌های اجرایی توسط واحد اجرای احکام دادگستری شهرستان نجف‌آباد  از طریق اجرای احکام مدنی شهرستان نجف آباد  پلاک فوق    توسط کارشناس رسمی دادگستری منتخب آقایان سیدرسول موسویان ، امید صادقی ، مسعود ایمانیان به شرح ذیل ارزیابی گردیده است . منزل مسکونی واقع در نجف آباد  خیابان شیخ بهایی جنوبی  کوی شهیدان نوریان (30)  پلاک 16  کدپستی 8517653631، پس از ابلاغ امر قرارکارشناسی، بازدید به عمل آوردند، و موارد را به استحضار میرسانند. مستندات : الف) کپی سند به شماره ثبت 9772/9067 دفتر 80 صفحه 563 با میزان مالکیت 1 دانگ مشاع از 6 دانگ و کپی سند به شماره ثبت 9067 دفتر 77 صفحه 447 با میزان مالکیت 5 دانگ مشاع از 6 دانگ ملک با پلاک ثبتی 1420 اصلی واقع در قطعه 10 نجف آباد بخش 11 ثبت اصفهان به نام مرحوم آقای حسین محمدی قلعه سفیدی. ب) گواهی حصر وراثت با شماره 5903 مورخ 1373/03/07 ج) گواهینامه واریز مالیات بر ارث با شماره 10639/823 مورخ 1373/06/05 مشاهدات حین بازدید : محل قرار، منزل مسکونی قدیمی با موقعیت شمالی به مساحت 310/20 مترمربع عرصه و 217/60 مترمربع زیربنای خشت و گل دارای امتیازات آب، برق و گاز می باشد.  پاسخ سوالات قرار، به شرح ذیل می باشد : 1  محل قرار در رهن و اجاره شخصی نبود و در زمان بازدید آقای ناصر محمدی راد (احدی از وراث) داخل منزل بودند. 2  ملک مزبور از سمت گذر ( ضلع جنوبی) با توجه به مجاورین، حدود 2/50 متر عقب نشینی دارد. سازه از نوع خشت و گل قدیمی می باشد. با توجه به قرارگیری ملک در موقعیت و منطقه مورد بازدید، احتمال فروش وجود دارد. 3  با توجه به فرم گزارش بازدید شهرداری، کاربری ملک، مسکونی تراکم متوسط می باشد. 4  تعیین میزان سهم و ارزش سهم (ریالی و مقداری) هر مالک در صلاحیت هیات کارشناسی نمی باشد. 5  پلاک ثبتی ملک مزبور، طبق مکاتبات اداره ثبت و شهرداری، با آدرس مطابقت دارد. 6  حدود ملک و مجاورین آن 6 1  طبق سند : شمالا به دیوار مشترک با ملک 1424 به طول 11 متر، شرقا به دیوار مشترک با ملک 1420/1 به طول 22/3 متر، جنوبا دیواری است به کوچه به طول 11/5 متر، غربا به دیوار مشترک با ملک 1019 به طول 21 متر. 6 2  طبق فرم بازدید شهرداری : شمالا 11 متر به پلاک، شرقا 28/2 متر به پلاک و گذر، جنوبا 11 متر به گذر، غربا 28/2 متر به پلاک. 7  در مورد این که ملک مشاع است یا مفروز و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر حقی دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر، در تخصص هیات کارشناسی نمی باشد. نظریه کارشناسی : الف) با بررسی اسناد ابرازی مشخص شد که 5 دانگ مشاع از 6 دانگ ملک مزبور در گواهینامه واریز مالیات بر ارث وجود ندارد. ب) با توجه به اینکه کپی مدارک از طرف خواهان جهت بررسی ارایه شد، بررسی اصالت آن و همچنین اظهارنظر در خصوص آخرین مالکیت ها، خارج از صلاحیت هیات و به عهده کارشناس ثبتی است. ج) ارزش کل ملک به همراه کلیه انشعابات با توجه به موقعیت ملک، نوع کاربری، میزان عرصه و اعیان، براساس وضع موجود بازدید شده، قدمت ساختمان و سایر عوامل موثر، فارغ از هرگونه بدهی به ادارات و بانک ها، مبلغ سرجمع    43.000.000.000ریال ارزیابی و اعلام می گردد.   که باتوجه به مراتب فوق وعدم اعتراض طرفین نسبت به نظریه کارشناسی  درتاریخ 1403/09/19 ساعت 11صبح ودرهمان محل اجرای احکام به فروش میرسد،برنده مزایده شخصی است که ازقیمت کارشناسی بالاترین قیمت را انتخاب کند و کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که  10% قیمت پایه کارشناسی را طی چک ضمانتی بانکی در وجه اجرای احکام  یا واریز به حساب سپرده دادگستری  واریز کرده و بهمراه داشته باشند  و چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقررنسبت به واریزمابقی آن اقدام ننماید مبلغ سپرده باکسرهزینه بنفع صندوق دولت ضبط ومزایده مجدداًتکرارمیگردد ضمناًخریدارمیتواندظرف پنج روزقبل ازمزایده ازمال / اموال / ملک موردنظربازدیدبعملآورد.
دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نجف آباد - مریم کاظمی

شماره پرونده: 140209920004644319