موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت   اول)   در خصوص پرونده اجرائی  300094محکوم علیه عباس فروغی فرزند غلامعلی ، خدیجه فروغی فرزند غلامعلی ، احترام فروغی فرزند غلامعلی ، ام البنین معتمدی فرزند محمود ،  به فروش  یک قطعه زمین مشجر مشتمل بر ساختمان به مساحت 330 متر مربع دارای پلاک 86 فرعی از 26 اصلی واقع در بخش خرم آباد و قریه لشکرک  و تقسیم وجوه حاصله فی مابین بر اساس سهم الارث ، و از باب تسبیب به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 1700000 ریال  و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه مبلغ 70000000 ریال  و حق الزحمه کارشناس  به مبلغ55000000 ریال له آقای جعفر فروغی فرزند غلامعلی ، و مبلغ 6635000ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت  محکوم گردیدکه توسط کارشناس منتخب دادگاه مورد ارزیابی قرار گرفت بدین توصیف که:ملک مذکور بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مشجر مشتمل بر ساختمان بمساحت 330 مترمربع دارای پلاک ثبتی 86 فرعی از 26 اصلی واقع در قریه لشکرک دهستان خرم آباد بخش سه حوزه ثبت تنکابن به شماره ثبت 42252 صفحه 190 دفتر 259 به تاریخ ثبت 26/ 08/ 1386 متعلق به آقای غلامعلی فروغی بوده که متعاقبا طبق صفحه انتقالات سند مالکیت در مورخ 14/ 02/ 1393 به سرکارخانم نرجس بهشتی همسر ایشان منتقل گردیده است .   2- در پاسخ به استعلام از دهیاری محترم روستای لشکرک طبق نامه شماره 70116/ 42 مورخ 16/ 07/ 1402 اعلام گردیده بموجب طرح هادی مصوب روستای لشکرک ، ملک مذکور بمیزان 5/ 7 متر از آکس جاده اصلی روستا ملزم به عقب نشینی می باشد (پیوست 1 ). ضمنا کاربری ملک مسکونی است .   3- با توجه به میزان عقب نشینی یادشده ناشی از استعلام از دهیاری منطقه ، براساس نقشه برداری وضعیت موجود ملک ، پس از عقب نشینی طبق نقشه (پیوست 2) مساحت فعلی ملک معادل 01/ 293 مترمربع می باشد.   4- نظر به گواهی انحصار وراثت ارائه شده ، پس از فوت شادروان نرجس بهشتی ، ورثه وی عبارتند از ام البنین معتمدی بعنوان مادر متوفی و 4 فرزند (دو پسر و دو دختر) بنام های جعفر و عباس و احترام و خدیجه ، همگی فروغی می باشند. (پیوست 3)   5- در داخل ملک مذکور یک بنای مسکونی قدیمی با قدمت حدود 40 سال با مصالح بنایی دارای یک هال و یک اتاق خواب و ایوان و آشپزخانه و سرویس بهداشتی با شیروانی از ایرانیت و ورق حلبی با زیرسازی چوب و آهن و با پوشش کف هال و سقف از چوب و تخته و دیوارها از گچ و درب و پنجره چوبی و یک پنجره آهنی با پوشش سیمانی نما با دیوار و خشت گلی می باشد .   ضمنا یک اتاق بلوکی جنب بنای مسکونی قدیمی در حیاط با سرویس بهداشتی موجود می باشد .   بنای مسکونی دارای امتیازات آب و برق و گاز بطوریکه سیستم گرمایش با بخاری گازی و نیز آبگرمکن می باشد . محوطه ملک از سه طرف دارای دیوار بلوکی و یک طرف چپر با یک دروازه آهنی ورودی با پوشش ورق محصور می باشد .   شایان ذکر است در حال حاضر در ملک مذکور هیچ فردی سکونت ندارد و طبق اظهارات طرفین مدت هاست غیرقابل سکونت می باشد .   ب) ارزیابی ملک :   با توجه به موقعیت مکانی و شکل هندسی زمین و میزان مساحت و نوع کاربری و قرار داشتن بَرِ خیابان اصلی و قدمت و کیفیت ساخت اعیانی قدیمی و سایر امتیازات متعلقه با در نظر گرفتن قرب و جوار و سایر مولفه های موثر بر قیمت در شرایط فعلی بازار ، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک یادشده فوق بشرح ذیل برآورد و اعلام می گردد .         دو میلیارد و پنجاه و یک میلیون و هفتاد هزار تومان        000/ 700/ 510/ 20 ریال       این اجرا در نظردارد کل مال غیر منقول فوق را  از طریق مزایده حضوری روز  سه شنبه مورخ 1403.09.20 ساعت 10الی 11 صبح در محل اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خرم آباد مازندران بفروش برساند .مزایده از قیمت پایه توصیفی در نظریه کارشناسی فوق الذکر شروع و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایستی 10 درصد  از کل قیمت را همان روز مزایده بصندوق سپرده دادگاه واریز و الباقی را  پس از تایید صحت جریان مزایده به تشخیص دادورز اجرا تا یکماه از تاریخ مزایده  واریز و مال به وی تحویل گردد و در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرره قانونی مبلغ10 درصد واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده ابطال میگردد طالبین در صورت تمایل می توانند جهت بازدید و حضور در جلسه مزایده 5 روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنها داده شود.   مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خرم آباد-منصوری  

شماره پرونده: 140247920002236338