موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول) به موجب اجراییه واصله به  شعبه 2 دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده0300559  له:  موسی خسرونژادوعلیه: کرم مافی  که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ 2/359/000/000  ریال  در حق محکوم له  و مبلغ  117/950/000    ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه که از طریق شخص ثالث آقای بهزاد مافی  ( ارزش نیم دانگ مشاع از شش دانگ 156/1188 مجتمع تجاری مسکونی سهمی آقای بهزاد مافی به مبلغ 44/800/000/000 ریال برابر با چهار میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون تومان به میزان 2/476/950/000 ریال به میزان 0.33 دانگ از نیم دانگ مشاع از 6 دانگ و یا 5.265 سهم از 100 سهم نیم دانگ مشاع از 6 دانگ) ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه 1403/09/20  ساعت  10 الی 11 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ 2/359/000/000 شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است بازگشت به پرونده شماره 0300559 موضوع پرونده خواهان آقای موسی خسرونژاد با وکالت آقای حبیبی به طرفیت آقای بهزاد مافی به آگاهی می رساند:     پس از هماهنگی با وکیل خواهان و در حضور خوانده از محل ملک به نشانی: کرج  جهانشهر  بلوار مولانا  بعد از تقاطع کسری ساختمان نارنج بازدید به عمل آمد.     همچنین پس از دریافت معرفی نامه پرونده ملکی آن در شهرداری منطقه 8 خوانده شد.     مدارک و مستندات موجود     1) روگرفت سند تک برگی نیم دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به شماره 1188 فرعی از 156 اصلی قطعه 1383 تفکیکی به مساحت 300 مترمربع و با سند مالکیتی به شماره چاپی 253578 سری ب سال 1399 که به نام آقای بهزاد مافی ثبت و صادر شده است.     2) روگرفت پروانه ساختمانی صادره از شهرداری منطقه 8 کرج به شماره 20761 . 1388/2/5 که به موجب آن برای پلاک ثبتی 156/1188 زیرزمین مساحت 186 مترمربع همکف 174 مترمربع و پنج طبقه بر روی همکف در مجموع مساحت 760 مترمربع ساخت بنا مورد تایید قرار گرفته است.     3) روگرفت نامه شهرداری منطقه 8 کرج به شماره 4359/8 .1403/2/25 به مدیر کل بازرسی شهردای کرج که به موجب آن شهرداری میزان بدهی مالکین پلاک ثبتی 156/1188 قطعه 1383 بابت رای تجدیدنظر 89399 . 1396/12/22 و رای شماره 66110 . 1391/9/14 که در آن آمده است: از مجموع 83/862/893/333 ریال مبلغ 27/954/298 ریال آن واریز و بقیه بدهی را تعیین تکلیف ننموده است.     مشخصات ظاهری ملک     ملک مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 156/1188 مجتمع تجاری مسکونی است مشتمل بر زیرزمین به صورت باشگاه ورزشی که با زیرزمین ملک شرقی تجمیع شده، همکف به صورت یک واحد تجاری با مساحت حدود 160 مترمربع و راه پله و آسانسور، که طبقه اول الی چهارم هرکدام، دارای دو واحد مسکونی و طبقه پنجم یک واحد مسکونی با اسکلت بتنی و نمای بیرونی سنگ می باشد.     نظریه کارشناسی     با توجه به تمامی مراتب بالا، موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک، نداشتن گواهی پایانکار، سند عرصه ملک به صورت مشاعی، قدمت سازه بالای 10 سال، نداشتن پارکینگ و انباری و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ... و بدون در نظر گرفتن واگذاری تمامی و یا قسمتی از آن، ارزش شش دانگ آن به پلاک ثبتی 156/1188 به مبلغ 537/600/000/000 ریال برابر با پنجاه و سه میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان و بر این اساس ارزش نیم دانگ مشاع از شش دانگ سهمی آقای بهزاد مافی به مبلغ 44/800/000/000 ریال برابر با چهار میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140122920001801708