موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم خواسته تقسیم ترکه است . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300670 موضوع دعوی آقای حسن علیخواه کردمحله با وکالت سرکار خانم سپیده کریمی به طرفیت خانم ها عذرا نیک طبع و بهجت و مینا علیخواه کردمحله و آقایان حسین و محمدرضا و غلامرضا جملگی علیخواه کردمحله، مبنی بر تقسیم ترکه و ... و ابلاغ قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 88/113933 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و تماس تلفنی با وکیل محترم خواهان و دو نفر از خواندگان جهت تنظیم قرار بازدید، در تاریخ 1403/03/07 باتفاق وکیل محترم خواهان به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپارس- بلوار توحید- خیابان دهم شرقی- پلاک 4- ساختمان زمرد مراجعه نموده و از محل بازدید بعمل آمد. بدلیل مقفول بودن واحد مورد نظر و عدم امکان بازدید از داخل واحد، طی لایحه مورخ 1403/03/08 با کد رهگیری 1403220419914436 جهت ادامه اجرای قرار، درخواست ارشاد گردید که حسب دستور آن مقام محترم، مجددا در تاریخ 1403/04/20 با حضور مامور انتظامی و کلیدساز به محل مراجعه و با حضور اصحاب پرونده پس از گشایش درب آپارتمان طبقه اول از داخل آن بازدید بعمل آمد. در زمان بازدید این واحد تخلیه و خالی از سکنه بود. که مستند به گزارش شماره 1403/6108/1049 مورخ 1403/04/20 صادره از کلانتری 126 تهرانپارس، اجرای قرار با حضور سرکار ستوان فرشید ولی پور و کلید ساز آقای فرهاد خوش اخلاق و محکوم له و وکیل ایشان صورت گرفت و بدون هرگونه خسارت جانی و مالی محل ترک گردید. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گزارش ثبتی (مضبوط در پرونده) به شماره 140385601079003559 مورخ 1403/02/30 صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس، وضعیت ثبتی پلاک 113933 فرعی از 88 اصلی بخش 11 خوزه ثبت ملک تهرانپارس به شرح ذیل است: یک قطعه آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به پلاک ثبتی 113933 فرعی از 88 اصلی، مفروز و مجزا شده از 36959 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه یک در طبقه 1 واقع در بخش 11 به مساحت 121/73 مترمربع که 2/71 مترمربع آن بالکن است با حدود و ابعاد مندرج. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه یک به مساحت 2/79 و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 10/99 واقع در طبقه 0 مشخصات مالکیت: مالکیت گداعلی علیخواه کرد محله فرزند غلامحسین شماره شناسنامه 1713 صادره از رشت دارای کد ملی 2592232907 با جزء سهم 6 از کل 6 سهم بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 67527 تاریخ 1396/05/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 940790 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301079023143 ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد. 2- گواهی حصر وراثت: به موجب دادنامه شماره 9909970330700613 مورخ 1399/06/17 صادره از شعبه 2307 مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف شهر تهران (مضبوط در پرونده) چنین اشعار میدارد که شادروان گداعلی علیخواه کردمحله به شماره شناسنامه 1713 درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر است به یک همسر و 4 فرزند پسر و 3 فرزند دختر و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، ماترک به نسبت یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی ماترک به نسبت سهم ذکور دو برابر سهم اناث بین فرزندان قابل تقسیم می باشد. 3- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه اول ساختمان 5 طبقه است، عرصه این ملک نسبت به گذر موجود جنوبی است و بنا در شمال عرصه احداث گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان در شمال و جنوب سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات آن شامل همکف و 4 طبقه فوقانی است. طبقه همکف انباری و پارکینگ و طبقات اول تا چهارم هر کدام یک واحد و جمعا مشتمل بر 4 آپارتمان مسکونی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد و یک دستگاه آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها و دیوارها دارای پوشش سنگ است. کف پارکینگ و دیوارها با پوشش سنگ است. واحدها دارای انشعاب برق وگاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری و مجهز به دوربین مداربسته در مشاعات است و درب پارکینگ ریموت دار می باشد. قدمت بنای موجود در حدود 7 سال تخمین زده می شود. براساس سامانه طرح تفصیلی شهرتهران عرصه این ملک باشماره شناسایی50513005درپهنه R122 واقع گردیده است. 4- مشخصات واحد مورد ارزیابی: - واحد شماره یک واقع در طبقه اول : این واحد به مساحت 121/73 مترمربع (طبق گزارش وضعیت ثبتی) شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی (ایرانی و فرنگی و روشویی کابین)، حمام واقع در اتاق خواب (دوش و روشویی و فرنگی) و بالکن جنوبی است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف ، سینک ، شیر آلات ، اجاق گاز توکار ، هود و پوشش دیوار کاشی و کف سنگ می باشد. اتاق های خواب دارای کمد دیواری با درب ریلی هستند. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است. کف واحد سنگ و پوشش دیوارهای گچ و رنگ شده است. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن توسط پکیج و رادیاتورهای منصوب در واحد تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در طبقه همکف است. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 113933 فرعی از 88 اصلی تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 130/700/000/0000 (یکصد و سی میلیارد و هفتصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. برمبنای گواهی حصر وراثت صدرالذکر، سهم همسر به مبلغ 16/337/500/000 ریال و سهم هر فرزند دختر به مبلغ 10/396/590/909 ریال و سهم هر فرزند پسر به مبلغ 20/793/181/818 ریال است. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106423000194 بتاریخ 1403/09/24 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006792386