موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0300220 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دعوی علی شمسی علیه محسن افشاری اقدم مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 73/605/000/000 ریال   لذا پلاک 2/1248  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1403/10/05 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند        شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   با سلام و تحیت   احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 2/140268920006793030 به شماره بایگانی 0300220 در خصوص دعوی مطروحه آقای علی شمسی محکوم له به طرفیت آقای محسن افشاری اقدم محکوم علیه مبنی بر مطالبه خسارت و اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن معامله و مطالبه خسارت  باعنایت به قرار صادره  ارزیابی ملک زراعی  به استحضار می رساند ضمن حضور در دفتر دادگاه و مطالعه اوراق پرونده، با هماهنگی قبلی و در معیت و راهنمایی طرفین پرونده از ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد که پس از بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده دادگاه ومدارک ابرازی  مشاهدات میدانی ومعاینه فنی محل  استماع اظهارات طرفین پرونده و انجام سایر بررسی های فنی مورد لزوم  النهایه گزارش کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم میگردد.   اسناد ومدارک مورد بررسی   1- بموجب نامه شماره 140385601078013628 مورخ 1403/05/02 حوزه ثبت ملک یافت آباد مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1248 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت 42250  چهل و دو هزار و و دویست و پنجاه متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078001646 مالک آقای محسن افشاری اقدم شماره ملی 5050001596 نام پدر حسن مالک صد و شصت و شش هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 247816 سری الف سال 02  در دفتر بازداشتی و پروند ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   2- تصویر سند مالکیت تک برگ کاداستری به شماره چاپی 247816 سری الف سال 1402 ابرازی از طرف محکوم علیه مشتمل بر عرصه و اعیان زمین مزروعی وضعیت خاص طلق به شماره یک هزار و دویست و چهل و هشت فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکوربخش دوازه حوزه ثبت ملک یافت آباد به عرض پانزده متر شرقاً بطول 506 پانصد وشش متر به قطعه دویست و بیست و شش تفکیکی جنوباً بطول 512 پانصد و دوازده متر به قطعه دویست و بیست و چهار چهار تفکیکی که میزان صد و شصت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام آقای محسن افشاری اقدم سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است.              مشاهدات میدانی و معاینه محل   ملک مورد ارزیابی با کاربری زراعی به نشانی صدرالذکر تهران، بزرگراه آزادگان، خیابان غفاری، روبروی پمپ آب موسوم به دامداری مصطفوی با مختصات تقریبی  526093  و  3943329  یک نقطه از ملک مورد تعرفه بعنوان شاخص  توسط طرفین پرونده تعرفه گردید. در ملک مورد تعرفه سوله ها ی کارگاهی تخریب شده مشاهده گردید که حسب الاظهار توسط اداره جهاد کشاورزی شهرستان اسلامشهر تخریب گردیده است و ضایعات ناشی از تخریب تا روز بازدید همچنان در محل ملک باقی مانده بود.    دامنه کاربرد و حدود اختیارات کارشناس   لازم به ذکر است که مسئولیت اصالت و صحت یا سقم تمامی اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات منعکسه در گزارش از جمله تعرفه صورت گرفته به عهده ارائه دهندگان، اظهار کنندگان و تعرفه کنندگان می باشد و از طرف اینجانب نفیاً و اثباتاً اظهار نظری صورت نمی گیرد. همچنین کارشناس منتخب فقط مسئولیت تقویم و ارزیابی ملک مورد نظر را عهده دار بوده و سایر پیامد های احتمالی منجمله انطباق ملک مذکور با طبیعت ، مستحق للغیر بودن و ضوابط ادارات ذیربط منجمله اداره جهاد کشاورزی، شهرداری و غیره هیچ گونه مسئولیتی را نمی پذیرد. این گزارش بر اساس مدارک موجود تا تاریخ صدور تهیه و تقدیم گردیده است، چنانچه بعد از ارسال گزارش مدرک جدیدی  ارائه گردد که در نتیجه مؤثر باشد با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی امکان بررسی مجدد وجود دارد.   نظریه نهایی کارشناسی   با عنایت به مطالب معنونه فوق، مشاهدات میدانی و معاینه فنی محل، تدقیق در اسناد و مدارک موجود و ابرازی، نوع سند مالکیت، کاربری ملک، مساحت ملک، عرف خرید و فروش محل، موقعیت جغرافیایی ، دسترسی و ملحوظ نمودن سایر عوامل فنی و محلی مؤثر در قضیه، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهد و دیون احتمالی ، ارزش روز میزان صد و شصت و شش هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1248 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبتی یافت آباد از مساحت کل 42250  چهل و دو هزار و و دویست و پنجاه متر مربع به مبلغ 75/979/150/000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد و نود و هفت میلیون و نهصد و پانزده هزار تومان تعیین و اعلام می گردد.                                  

شماره پرونده: 140268920006793030