موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب  اجراییه شماره 1400/4863  صادره از شعبه 20  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0200207  له  سید حسن روضاتی فرزند سید محمدتقی  علیه  محمدرضا ایزدبین  فرزند شمس اله که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 237/301/974/400ریال بابت اصل خواسته  و 3 درصد وجه التزام  روزانه و مبلغ 2/000/000/000 ریال هزینه دادرسی  و مبلغ 200/000/000  ریال حق الوکاله در حق محکوم له و مبلغ 11/975/098/720 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت ازبابت پرونده این اجرا و مبلغ 8/722/840/341 ریال و مبلغ 213/071/024 ریتپال نیز از بابت پرونده اجرایی 9300317 اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران بعنوان توقیف کننده مقدم  توقیف گردیده است که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  14433 فرعی از 124 و 125 اصلی مفروز از 18 و22 فرعی از اصلی مذکور  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع: گزارش کارشناسی ارزیابی در پرونده به شماره بایگانی 0200207 احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده ی محکوم له: آقای سید حسن روضاتی محکوم علیه: آقای محمدرضا ایزدبین، مبنی بر ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 14433 فرعی از 124 و 125 اصلی مفروز از 18 و 22 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به نشانی تهران- شهرک اکباتان- فاز 3- بلوک  D2- ورودی 4- طبقه 2- واحد 115، اینجانبان ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با محکوم علیه، سپس به نماینده ایشان از آپارتمان مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه را طبق 1 برگ عکس پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند: مشخصات ثبتی: به موجب تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده، سند مالکیت شش دانگ یکدستگاه آپارتمان طبقه دوم بلوک  D2 به مساحت 176/27 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 14433 فرعی از 124 و 125 اصلی مفروز از 18 و 22 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، این قطعه دارای پارکینگ و انباری شماره 114 به مساحت 17/34 مترمربع می‌باشد ذیل صفحه 134 دفتر 1485 ثبت 382075 چاپی 034660 به نام آقای احمد محمود رباطی سند مالکیت صادر شده است، سپس شش دانگ مع الواسطه برابر سند انتقال 69994 مورخ 85/9/19 دفتر 139 تهران به محمدرضا ایزدبین انتقال یافته است و برابر سند شماره 60675 مورخ 85/12/8 دفترخانه 180 تهران در رهن قرار دارد که نسبت به آن اجراییه صادر گردیده است. حدود آپارتمان: شمالاً در هفت قسمت، اول و هفتم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور و راهرو مشاع، دوم و سوم دیواری است به محوطه آسانسور، چهارم و پنجم درب و دیواری است به راهرو مشاع، شرقاً دیوار به پنجره به فضای باز مشاعی، جنوباً دیواری است به درز انبساط و آپارتمان مجاور و غرباً به دو قسمت اول دیوار و پنجره است به فضای باز مشاعی، دوم دیوار و پنجره و درب فضای باز مشاعی و راه پله اضطراری. حدود انباری: شمالاً درب و دیواری است به پارکینگ مجاور، شرقاً دیوار مشترک با انباری مجاور، جنوباً دیواری است با انباری مجاور و غرباً دیواری است با انباری مجاور. حدود پارکینگ: شمالاً خط مستقیم و مفروض به راهروی مشاعی، شرقاً خط مستقیم مفروض به پارکینگ مجاور، جنوباً به انباری مجاور و غرباً خط مستقیم و مفروض به پارکینگ مجاور. ضمناً به موجب نامه شماره 140268990063427955 مورخ 1402/11/28 از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی به مالکیت محمدرضا ایزدبین بازداشت دارد، ضمناً به موجب نامه شماره 2317-92-5 دن مورخ 1392/7/3 از دادیار شعبه 5 دادسرای ناحیه 23 تهران به مالکیت محمدرضا ایزدبین بازداشت دارد. به استناد گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده ی آقای مهندس سیدرضا دیباجی، شماره قطعه تفکیکی ملک مورد کارشناسی 91 می باشد. مشاهدات آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم بر روی همکف یک ساختمان مسکونی 13 طبقه ی 48 واحدی اسکلت ساختمان بتنی با نمای بتنی حدوداً 40 ساله ی مشتمل بر یک طبقه همکف و 12 طبقه 4 واحدی بر روی همکف قرار دارد. ساختمان دارای نگهبانی، درب بازکن تصویری، درب ورودی دو لنگه آهنی شیشه خور، دو دستگاه آسانسور، پوشش کف و بدنه لابی سرامیک است. آپارتمان مورد کارشناسی بصورت 4 خوابه بوده که در حال حاضر تبدیل به 3 خوابه شده است و دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، پارکینگ و انباری، هال و پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی حمام دارای توالت فرنگی و روشویی و سرویس بهداشتی دیگر توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد. پوشش کف اتاق خواب ها لمینت و یا موکت و الباقی کف ها سرامیک، کف سرویس ها سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و بقیه دیوارها اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری است، همچنین دارای درب ورودی چوبی یک لنگه، درب های داخلی چوبی، پنجره های فلزی با شیشه دوجداره، درب بازکن تصویری، شومینه، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی چیلر و فن کوئل می باشد. به هنگام بازدید، مستاجر در آپارتمان مورد کارشناسی ساکن بود. نظر هیات کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، مساحت، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 182/000/000/000  ریال معادل هجده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مورد کارشناسی، اصالت تصویر اسناد ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانبان نمی باشد. توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر هیات کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقبا نظر تکمیلی ارائه می گرددمقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1403/9/21  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی182/000/000/000  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140068920005972429