موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

سمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0201274 و دادنامه صادره از شعبه229 دادگاه عمومی تهران خواهان اقدس فخرایی راد   خواندگان مجید فخرایی و غیره   دایر بر فروش شش 6دانگ پلاک ثبتی2739 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران  و و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره 990997094350076صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت 8 الی 11  مورخه 1403/010/03از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت 323/000/000/000ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0201274 (ابلاغیه شماره 140368100029931917 مورخ 1403.05.14) موضوع دادخواست خانم اقدس فخرایی راد، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی، با هماهنگی با خواهان پرونده از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- آدرس ملک   استان تهران، تهران، بزرگراه یادگار امام، خیابان هاشمی غربی، پلاک های 944 و 946   2- خواسته دادگاه   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2739  فرعی از 2395 اصلی    3- مشخصات ثبتی ملک   نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای حسین کیانی به کدرهگیری 1402220279259680 مورخ 1402.07.09 مضبوط در اوراق پرونده و سایر توضیحات   نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای جلال شیری ملاجو به شماره الف/99/2693 مورخ 1399.08.15 مضبوط در اوراق پرونده و سایر توضیحات   مستند به سند دفترچه ای ابرازی به شماره دفترچه مالکیت 024603 سری الف /32 سال 89 و شماره ثبت 531263 دفتر 2763 صفحه 128 بخش 10 تهران، ملک مورد نظر شامل   یک سهم از هفت سهم از سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به استثنای ثمنیه اعیانی بمساحت 156.75 مترمربع به شماره 2739 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 729 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران واقع در اراضی طرشت، انتقالی ارثی مرحوم رضا فخرائی و سایر توضیحات   گواهی پایانکار به شماره گواهی 92060050 مورخ 1403.05.09 و شماره پرونده 90066627 شهرداری منطقه 9 تهران مربوط به پلاک ثبتی 2739 فرعی از 2395 ابرازی خواهان کارشناسی با اطلاعات ذیل   مساحت زمین طبق سند 156.75 مترمربع   مساحت زمین پس از اصلاح 147.75 مترمربع   پهنه ملک M112   * مساحت تجاری همکف 95.58 مترمربع   مساحت مسکونی طبقه اول 90.48 مترمربع   مساحت مسکونی طبقه دوم 90.28 مترمربع   کاربری ملک تجاری مسکونی   4 مشخصات روئیتی   ملک مورد نظر شامل یک باب مغازه تجاری و دو طبقه مسکونی فوقانی است که هر طبقه شامل یک واحد است و مجموعاً دارای 2 واحد مسکونی است.   ملک تمام اسکلت با سقف طاق ضربی و نمای پلاستر سیمان می باشد.   قدمت ساخت ملک بیش از 53 سال است.   دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله و ساختمان فاقد آسانسور است.   واحد تجاری همکف به مساحت حدود 95.58 مترمربع و ارتفاع حدود 4.5 متر مربع با پوشش کف و دیوار سنگ می باشد که درب آن شیشه میرال است و دارای کرکره فلزی است که طبق گواهی پایانکار ابرازی خواهان کارشناسی، دارای کاربری تجاری است.   در انتهای واحد تجاری حیاط ملک قرار دارد.   طبقه اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی است که دارای اتاق خواب، نشیمن ، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می باشند که پوشش کف طبقه اول موزائیک و کف واحد طبقه دوم سرامیک است، پوشش دیوارها رویه گچ رنگ شده است، آشپزخانه دارای پوشش کف سنگ، دیوار کاشی و کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام دارای کف سنگ و دیوار کاشی است. دربها و پنجره های چوبی و فلزی است.   سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.   ساختمان دارای کنتور آب، برق و گاز می باشد.   در زمان بازدید واحدهای مسکونی و تجاری فاقد ساکن بودند.   5 حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.   6 نظریه کارشناسی   با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ارزش روز ششدانگ ملک مشتمل بر یک واحد تجاری با کلیه حقوق مکتسبه از جمله سرقفلی و حق کسب و پیشه و و دو واحد مسکونی فوقانی در پلاک ثبتی 2739 فرعی از 2395 اصلی با مشخصات فوق الذکر، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 323/000/000/000 ریال  معادل سی و دو میلیارد و سیصد میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد.

شماره پرونده: 9909980943500003