موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول ارزیابی پلاک ثبتی 93/7886. خواسته دستور فروش است در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300708 موضوع دعوی آقای رحمت اله اسماعیلی به طرفیت خانم زهرا نوروزی کلرود مبنی بر دستور فروش ملک مشاع که قبلا تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن آن اعلام گردیده است، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم با طرفین پرونده، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران حکیمیه کوی دانشگاه فاز یک رضوان هشتم پلاک 151 مراجعه و با حضور خانم نوروزی و فرزندان وی ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک ابرازی، از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید واحد مورد نظر واقع در شرق طبقه چهارم در اختیار خانم نوروزی قرار داشت و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب گواهی وضعیت ثبتی (مضبوط در پرونده) صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس، پلاک ثبتی 7886 فرعی از 93 مفروز و مجزا شده از 5693 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی در طبقه چهارم و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 93/17 مترمربع که مقدار 4/70 مترمربع آن بالکن است با حدود و ابعاد مندرج. منضمات ملک: انباری قطعه 5 به مساحت 3/15 مترمربع و پارکینگ قطعه 7 به مساحت 10/8 مترمربع در طبقه 0 ، مالکیت زهرا نوروزی کلرود فرزند شیرزاد شماره شناسنامه 2221 صادره از رودسر دارای شماره ملی 2690312735 با جز سهم 2 از کل 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مالکیت رحمت اله اسماعیلی فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 1 صادره از رودسر دارای شماره ملی 2691264203 با جز سهم 4 از کل 6 به عنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. حسب صورت مجلس گواهی عدم قابلیت افراز به شماره 140385601079000853 مورخ 1403/01/26 (ابرازی از سوی خواهان) صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس پلاک ثبتی 7886 فرعی از 93 اصلی بخش 11 تهران غیر قابل افراز تشخیص داده شده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، در شرق طبقه چهارم ساختمان 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی واقع است، عرصه این ملک نسبت به گذرهای موجود در شمال و جنوب آن اصطلاحا دو کله است و بنا در بخش شمالی عرصه احداث گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان در شمال و جنوب آجر سه سانتی و پنجره ها از نوع آلومینیومی سفید است. طبقات آن شامل همکف و 4 طبقه فوقانی است. طبقه همکف انباری و پارکینگ و طبقات اول تا چهارم هر کدام 2 واحد و جمعا مشتمل بر 8 آپارتمان مسکونی می باشد. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله با درب مستقل از گذر شمالی که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها دارای پوشش سنگ و دیوارها با قرنیز سنگ و مابقی سرامیک است، راه پله مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف پارکینگ موزائیک سیمانی و دیوارها با پوشش پلاسترسیمانی است. واحدها دارای انشعاب برق وگاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری و درب پارکینگ اتومات (رول آپ) می باشد. قدمت بنای موجود در حدود 25 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات واحد مورد ارزیابی: واحد شماره 7 واقع در شرق طبقه چهارم : این واحد به مساحت 93/17 مترمربع (طبق سند) شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی)، حمام (دوش و روشویی و فرنگی) و بالکن جنوبی است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف، سینک و شیر آلات، پوشش دیوار کاشی و کف سرامیک می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد تمام چوب و مجهز به نرده آکاردئونی است. کف واحد در هال و پذیرایی و کف اتاق ها موزائیک سیمانی با رویه موکت و پوشش دیوارها گچ و کاغذ دیواری است. اتاق ها دارای کمد دیواری هستند.گرمایش واحد توسط پکیج و رادیاتورهای منصوبه در واحد و سرمایش آن توسط کولراسپیلت تامین می گردد. پنجره ها از نوع آلومینیوم رنگ شده با شیشه دوجداره است. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در همکف می باشد. در زمان بازدید این واحد در اختیار خوانده قرارداشت. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 7886 فرعی از 93 اصلی تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 65،200،000،0000 (شصت و پنج میلیارد و دویست میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000236 بتاریخ 1403/09/25 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک میبایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920000931961