موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: سیدشهاب الدین شمس آبادی محکوم علیه: علی اصغر مومنی وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به از 3 دانگ مشاعی از 6 دانگ متعلق به محکوم علیه از طریق مزایده فروخته میشود . پلاک ثبتی 45590 فرعی از 7182 اصلی تا مورخ 1402/12/16 دارای سند رهنی و مبلغ 636/963/001 ریال میباشد . باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص تعیین قیمت روز آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 45590 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 ثبتی تهران بنشانی تهران، نارمک، میدان 43، نبش شمالی کوچه 8 متری شرقی، پلاک 7 سمت شرقی طبقه اول ضمن تماس و ارسال پیامک به محکوم علیه آقای علی اصغرمومنی بشماره تلفن 09123383691 موفق به هماهنگی جهت بازدید از ملک نشدم، لذا با عنایت به ابلاغ شماره 14036810012721159 مورخ 1403.03.16 در روز دوشنبه ساعت 13  مورخ 1403.04.11 در معیت وکیل محترمه محکوم له و مامور کلانتری به آدرس موصوف مراجعه نموده و دق الباب نموده که کسی درب را نگشود، لذا با عنایت به ابلاغ شماره 140368100022629532 مورخ 1403.04.13 دادرس محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران مبنی بر انجام ارزیابی از طریق مشاهده ظواهر، نتیجه کارشناسی با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، عرض معابر مجاور و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود، در صورت نیاز و با دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشم. 1. مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1.1): تصویر نامه شماره 140285601151026333 حوزه ثبت ملک لویزان تهران بازگشت به نامه شماره 140268990060907809 مورخ 1402.11.15 وضعیت ثبتی پلاک 45590 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 ناحیه ... بیان میدارد که یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 45590 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 45082 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه یک واقع در بخش 2 ناحیه ... حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بمساحت 94.17 مترمربع درسمت شرقی طبقه اول که مقدار2.88مترمربع آن بالکن است. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 10 بمساحت 3.74 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین اول پارکینگ قطعه 7 بمساحت 10.5 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین اول مشخصات مالکیت: ششدانگ بموجب تقسیم نامه شماره 46832 مورخ 1395.10.02 دفتر خانه 635 تهران بنام نصرت اله رحیم زاده ثبت و سند صادر شد سپس بموجب سند قطعی 14603 مورخ 1395.12.08 دفترخانه 798 تهران ششدانگ به زهره صبوری و علی اصغر مومنی بالسویه منتقل شد. مالکیت آقای علی اصغر مومنی فرزند رضا حسین ... بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با  مستند مالکیت 14603 تاریخ 1395.12.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 798 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 473225 سری الف سال 1395 با شماره الکترونیکی 139620301025001907 ثبت گردیده است. مالکیت خانم زهره صبوری فرزند علی اکبر ... بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت 14603 تاریخ 1395.12.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 798 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 473226 سری الف سال 1395 با شماره الکترونیکی 139620301025001906 ثبت گردیده است. بازداشت دارد. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 14604 مورخ 1395.12.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 798 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن بمبلغ 2.130.415.923 ریال بمدت 120 ماه ثبت شده است. 2. مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( کوچه هشت متری شرقی ) و در سمت شرق گذر ( میدان 43 نارمک ) بصورت نبش واقع گردیده و در 7 طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف با نمای سنگ و آجر و شیشه احداث شده است، ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ استیل و یک دستگاه آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و دارای لابی ورودی در طبقه همکف و حیاط جنوبی بوده و دارای درب ورودی نفر رو چوبی به میدان 43 و درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور ( میدان 43 ) و همچنین درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور ( کوچه هشت متری شرقی ) میباشد. واحد مورد ارزیابی نیز در سمت شرق طبقه اول سندی واقع گردیده و دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری است. طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من، شهرداری تهران ساختمان اصلی با شماره شناسایی 26900019 در پهنه R231-narmak استقرار دارد. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات ملک در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                            4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر، نوع کاربری مسکونی، عرض معابر مجاور، قدمت ساختمان و کیفیت ساخت، مبتنی و محدود به معاینه محلی و موقعیت استقرار، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از اصالت اسناد و هر گونه احراز مالکیت و یا انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط و در صورتیکه سند مالکیت ملک مذکور طبق قوانین رسمی کشور قابلیت نقل و انتقال در یکی از دفاتر اسناد رسمی را داشته و بلامعارض باشد، قیمت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 45590 فرعی از 7182 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 45082 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش  2 ثبتی تهران بمساحت 94.17 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه اول ساختمان بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 57.700.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000193 بتاریخ 1403/09/21 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242200567